Asfalten i oppkjørselen sprakk opp etter ett år – mangel?

Er sprekker i asfalten en mangel?

Asfaltlegging i oppkjørselen er arbeid på fast eiendom, og da gjelder håndverkertjenesteloven. En mangel foreligger når tjenesten ikke gir det resultatet du har rett til etter avtalen og loven, jf. § 17. Utføringen skal være fagmessig, og materialene skal være av vanlig god kvalitet, hvis ikke annet er avtalt, etter § 5.

En oppkjørsel skal tåle vanlig bruk av personbil og av og til en leveranse. En som sprekker etter ett år, ser derfor mistenkelig ut. Men ikke alle sprekker er mangler. Asfalt kan få sprekker av frost, tele, rotvekst eller tung last. Spørsmålet er hva som ligger bak.

Typiske årsaker som peker mot asfaltleggeren:

• for tynt dekke i forhold til det som var avtalt eller vanlig for slike flater
• dårlig komprimert bærelag (underlaget), som synker og drar asfalten med seg
• manglende eller dårlig drenering av underlaget, slik at vann og frost løsner massene
• for lav temperatur eller feil blanding under legging

Reklamasjon: hvor fort må du si fra?

Du må si fra til asfaltleggeren innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen. Etter § 22 er lengstefristen fem år fra avslutningen av oppdraget ved arbeid på fast eiendom. Men rimelig tid kan være kort, så ikke vent til neste sommer. Sprekker kan bli verre av frost og vann, og skaden er da blitt større og vanskeligere å føre tilbake til én årsak.

Skriv en kort reklamasjon som beskriver hvor sprekkene er, når du la merke til dem og hva du krever. Legg ved bilder. Har asfaltleggeren opptrådt grovt aktløst eller i strid med redelighet og god tro, kan han ikke gjøre gjeldende at du reklamerte for seint.

Hva kan du kreve av asfaltleggeren?

Du kan kreve at mangelen rettes, jf. § 24. Retting skjer for hans regning, og han skal gjøre det innen rimelig tid. Det kan bety å fresje bort og legge ny asfalt på det området det gjelder, ikke bare å tette sprekkene. Han kan bare kreve tillegg for arbeid og materialer som ikke var med i prisen, og som ville vært nødvendige også uten feilen.

Rettes ikke mangelen, kan du kreve prisavslag. Avslaget settes til det det ville koste deg å få mangelen rettet av en annen. Kan det vise seg urimelig dyrt i forhold til mangelens betydning, skal avslaget svare til betydningen. Du kan også kreve erstatning for tap, og i alvorlige tilfeller heve avtalen, men heving er bare aktuelt når formålet med tjenesten blir vesentlig forfeilet. Du kan holde tilbake så mye av betalingen som trengs for å sikre kravet, men det gjelder bare hvis du ikke har betalt alt.

Slik finner du årsaken: kjerneprøve og dokumentasjon

Mange saker avgjøres av om du kan dokumentere hvorfor asfalten sprakk. En uavhengig fagperson kan måle dekketykkelsen og vurdere bærelaget, gjerne ved å ta ut en kjerneprøve (en liten sylinder av dekket). Be om en skriftlig rapport. Ta bilder av sprekkene med målebånd, og noter dato.

Sammenlign funnene med det som ble avtalt. Står det «6 centimeter asfalt» i tilbudet, og målingen viser 3,5, er det en klar mangel. Står det ikke noe om tykkelse, må du vise at tykkelsen er lavere enn det som er vanlig for tilsvarende flater, og at lagets oppbygging er dårlig.

Kort oppsummert

• Sprekker i asfalt i oppkjørselen etter ett år kan være en mangel hvis de skyldes for tynt dekke, dårlig bærelag eller feil i arbeidet.
• Er det forhold på din side, som tung last eller trerøtter, er det ikke mangel.
• Reklamer innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget sprekkene. Lengstefristen er fem år.
• Du kan kreve retting for håndverkerens regning, og deretter prisavslag, erstatning eller i enkelte tilfeller heving.
• En uavhengig vurdering med kjerneprøve og bilder gjør det lettere å vise at sprekkene i asfalten skyldes mangler.