Forsinkelsesrente på prisavslag for bassenghus: delvis medhold (FinKN 2024-689)

Hva saken gjaldt

Saken var en oppfølging av en tidligere avgjørelse i nemnda (FinKN 2023-617). Der hadde kjøperen av en enebolig fra 1917 fått medhold i at bassenghuset hadde en vesentlig mangel, og han ble tilkjent et prisavslag (at en del av kjøpesummen betales tilbake) på 1,7 millioner kroner. Boligen var solgt «som den er» for 37 millioner kroner. Kjøperen tok over i 2019 og reklamerte (meldte fra om mangelen) skriftlig 1. april 2022.

Selskapet betalte prisavslaget 6. oktober 2023. Da var det ikke krevd renter i den første saken, og nemnda hadde derfor ikke tatt stilling til dem. Tre dager senere krevde kjøperen forsinkelsesrenter, altså renter som løper når et pengebeløp betales for sent. Tvisten gjaldt hvor tidlig de rentene begynte å løpe.

Hva kjøperen krevde, og hva selskapet mente

Kjøperen mente rentene skulle løpe fra 30 dager etter reklamasjonen i april 2022. Han krevde også renter på selve rentebeløpet, og alternativt erstatning for tapet ved at han ikke fikk alt utbetalt i oktober 2023. I tillegg ba han om 35 000 kroner for tiden han selv hadde brukt på saken.

Selskapet mente at rentene først begynte å løpe 30 dager etter at kjøperen klaget til Finansklagenemnda 4. januar 2023, fordi det var først da et konkret krav ble fremsatt. Selskapet utbetalte 127 186 kroner etter den beregningen.

Hva nemnda la vekt på

Nemnda tok utgangspunkt i sekretariatets vurdering (sekretariatet er nemndas saksbehandlere, som gir en første vurdering før nemnda avgjør) og var i hovedtrekk enig.

For det første kan et brev om mangler regnes som et skriftlig krav (påkrav) selv om det ikke oppgir noe beløp. Det holder at et pengekrav, for eksempel prisavslag, fremstår som det mest sannsynlige utfallet. Reklamasjonen i april 2022 sa at det var vesentlige konstruksjonsmangler som kjøperen mente boligselgerforsikringen dekket. Rentene løp derfor fra 30 dager etter det brevet.

For det andre mente nemnda at forsinkelsen skyldtes forhold som selskapet var nærmest til å bære risikoen for. Selskapet hadde fått nok informasjon til å ta stilling tidligere.

For det tredje førte ikke de øvrige kravene frem. Det kommer ikke renter på renter uten et særskilt grunnlag, og nemnda mente det ikke var vist. Kravet om penger for eget arbeid ble også avvist, fordi kjøperen ikke hadde sannsynliggjort et økonomisk tap.

Kjøperen ble tilkjent ytterligere 119 943 kroner i forsinkelsesrenter. Avgjørelsen var enstemmig.

Hva dette betyr hvis du er i samme situasjon

Saken viser at en tydelig skriftlig reklamasjon kan få betydning for rentene, selv om du ikke har regnet ut noe krav ennå. Rentene kan løpe fra 30 dager etter at selskapet fikk brevet, og ikke først fra en eventuell klage til nemnda.

Saken viser også grensene. Du får som hovedregel ikke renter av rentene, og tiden du bruker selv på saken, gir ikke uten videre en økonomisk kompensasjon. Et krav om renter bør fremsettes så tidlig som mulig, siden nemnda ikke kan tilkjenne renter som ikke er krevd.

Kort oppsummert

• Tvisten gjaldt når forsinkelsesrenter begynte å løpe på et prisavslag på 1,7 millioner kroner.
• Nemnda mente en skriftlig reklamasjon om vesentlige mangler var et krav i lovens forstand, og at rentene løp fra 30 dager etter den.
• Kjøperen fikk delvis medhold: ytterligere 119 943 kroner i renter, men ikke renter på renter og ikke penger for eget arbeid.