§ 79. Kto otrzymuje pożytki z rzeczy?
Pożytki, czyli dochód, plony lub przychód, które rzecz przynosi przed uzgodnionym terminem dostawy (leveringstid), przypadają sprzedającemu (selger). To, co pojawi się po terminie dostawy, przypada kupującemu (kjøper). Wyjątek: jeśli były podstawy, by sądzić, że pożytki pojawią się w innym czasie niż faktycznie się pojawiły.
Tłumaczenie maszynowe z języka norweskiego. Obowiązuje tekst norweski. Przeczytaj oryginał po norwesku.Norsk English العربية Polski Українська
Tekst ustawy (tłumaczenie nieoficjalne)
Pożytki, które rzecz przynosi przed uzgodnionym terminem dostawy, przypadają sprzedającemu, jeżeli nie było podstaw, by liczyć się z tym, że pojawią się później. Pożytki, które rzecz przynosi po tym terminie, przypadają kupującemu, jeżeli nie było podstaw, by liczyć się z tym, że pojawią się wcześniej.
Co to oznacza?
Gdy kupujesz coś, co „przynosi dochód” – czynsz z wynajmowanej nieruchomości, mleko od krowy, owoce z drzewa, dywidendę pieniężną – pojawia się pytanie: kto powinien otrzymać ten dochód w okresie wokół zakupu?
Zasada główna: Granicą jest termin dostawy.
- Przed terminem dostawy: Sprzedający ma rzecz i jej pożytki
- Po terminie dostawy: Kupujący ma rzecz i jej pożytki
Wyjątek (zasada rozsądku): Jeśli były podstawy, by sądzić, że pożytki pojawią się w określonym czasie – na przykład zbiory zwykle we wrześniu – decyduje naturalne planowanie, a nie tylko data.
Przykład: Kupujesz gospodarstwo sadownicze z jabłoniami z dostawą 1 września. Jabłka dojrzewają zwykle we wrześniu i październiku. Nawet jeśli część jabłek pojawi się „przed” 1 września (pod koniec sierpnia), całe zbiory przypadają kupującemu – istniały „podstawy, by liczyć się z tym”, że zbiory przypadną na ten czas.
Przykłady
Lars kupuje wynajmowany garaż z datą dostawy 1 maja. Czynsz jest płacony co miesiąc, 5. dnia miesiąca. Sprzedający otrzymał czynsz za kwiecień. Czynsz za maj jest płacony po dostawie. Zgodnie z § 79: czynsz za kwiecień przypada sprzedającemu (przed terminem dostawy). Czynsz za maj przypada Larsowi (po dostawie).
Eva kupuje gospodarstwo owocowe z dostawą 1 sierpnia. Letnie owoce jagodowe (porzeczki czerwone, porzeczki czarne) zostały już zebrane w lipcu. W tym gospodarstwie nic nowego nie jest zbierane przed wrześniem. Zgodnie z § 79: letnie owoce przypadają sprzedającemu. Wrześniowe zbiory przypadają Evie.
Częste błędy
- Brak konkretnych ustaleń dotyczących pożytków w umowach na okres przejściowy
- Mylenie „kiedy następuje płatność” z „kiedy powstają pożytki”
- Jako kupujący: przekonanie, że masz prawo do wszystkiego od dnia zawarcia umowy
Co powinieneś zrobić?
- Ustal wyraźnie w umowie kwestię pożytków, zwłaszcza przy dużych zakupach (nieruchomość, przedsiębiorstwo)
- Określ jasną datę dostawy – to ona jest granicą
- Zastanów się, kiedy zwykle pojawiają się pożytki – sezon, umowy najmu, terminy wypłaty dywidend