§ 25-2. Hvordan kommunen gjennomfører tilsyn

Paragrafen sier hvordan kommunen skal føre tilsyn ut over plikten i § 25-1. Kommunen bestemmer selv hvilke saker og områder som skal ha tilsyn, og velger form, omfang og hvor intenst det skal være.

Tilsynet kan skje når som helst under byggesaken og i fem år etter at ferdigattest er gitt. Femårsfristen henger sammen med § 23-3 syvende ledd, som lovteksten viser til. Der står det at kommunen innen fem år etter ferdigattest kan gi pålegg om retting eller utbedring, når den oppdager vesentlige forhold i strid med loven eller tillatelsen som den ansvarlige har ansvaret for.

Avdekker tilsynet en alvorlig svikt som ikke ble fanget opp av den uavhengige kontrollen, kan kommunen be om hjelp fra en sakkyndig eller la tekniske prøver gjøres. Regningen går til tiltakshaver. Hvert tilsyn avsluttes med en rapport, kalt sluttrapport. Tredje ledd lar departementet gi forskrift om innholdet i tilsynet, hvordan det gjennomføres og hvordan det rapporteres.

Et konstruert eksempel: Kommunen fører tilsyn med et tiltak og finner at en viktig del av arbeidet er dårlig utført, uten at den uavhengige kontrollen fanget det opp. Kommunen kan da kreve at en sakkyndig vurderer saken, og tiltakshaver må betale for det.

Paragrafen bygger videre på § 25-1, som gir kommunen plikt til å føre tilsyn og som blant annet krever tilsyn ved pålegg og ulovligheter. Tilsyn fra departementet på kommunens ønske står i § 25-3, tilsyn med eksisterende byggverk i § 25-4 og eiers og brukers plikter i § 25-5. Registeret over foretak med ansvarsrett er regulert i § 23-9.