§ 21-2. Byggesøknad: hva søknaden må inneholde

Plan- og bygningsloven·LOV-2008-06-27-71

Kort oppsummert

Søknaden må være skriftlig, underskrevet av tiltakshaver og søker, og oppgi om det søkes dispensasjon.
Nabovarsel, merknader og uttalelser fra andre myndigheter skal vedlegges.
Søknaden kan deles i rammetillatelse og igangsettingstillatelse, og ingen kan starte uten igangsettingstillatelse.
Egne krav gjelder når det søkes om å opprette ny grunneiendom.

Lovteksten ordrett

§ 21-2. Søknad om tillatelse

Søknad om tillatelse skal være skriftlig og undertegnet av tiltakshaver og søker. Søknaden skal gi de opplysninger som er nødvendige for at kommunen skal kunne gi tillatelse til tiltaket. Det skal framgå av søknaden om det søkes om dispensasjon, jf. kapittel 19.

Søknaden skal vise inndeling i ansvarsområder, jf. kapittel 23, med mindre tiltaket forestås av tiltakshaver.

Søknaden skal i tillegg gi de opplysninger som er nødvendige for at kommunen skal kunne avgjøre om tiltaket skal underlegges uavhengig kontroll etter § 24-1.

Dokumentasjon for at naboer er varslet på lovlig måte, samt eventuell erklæring om varsling av dem som har pengeheftelser i eiendom som søkes revet, jf. § 21-3, skal vedlegges søknaden. Eventuelle merknader fra naboer eller gjenboere, samt en redegjørelse fra søker for hva som eventuelt er gjort for å imøtekomme disse, skal vedlegges. Søknaden skal også vedlegges eventuelle innhentede vedtak eller uttalelse fra annen myndighet der tiltaket er betinget av dette, jf. § 21-5.

Søknad kan deles opp i søknad om rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Kommunen kan tillate ytterligere oppdeling av søknaden om igangsettingstillatelse. Tiltak kan ikke settes i gang før det er gitt igangsettingstillatelse.

De som er nevnt i matrikkellova § 9, med de begrensningene som følger av matrikkellova § 12 femte ledd, § 15 andre ledd og § 15 a fjerde ledd, kan søke om tillatelse til å opprette ny grunneiendom og andre tiltak som nevnt i § 20-1 første ledd bokstav m. Søknaden skal angi hvordan matrikkelenhetene ønskes utformet, og angi de aktuelle grenseforløpene med nødvendig klarhet og nøyaktighet. Søknaden skal også vise hvordan nye matrikkelenheter og endrede grenser på en hensiktsmessig måte kan gå inn i en fremtidig utnytting av området, herunder også hvordan krav til tomtestørrelse, fellesareal og plassering av bebyggelsen kan oppfylles.

Departementet kan gi forskrift om krav til søknader, herunder om søknadsdokumentasjon og krav til underskrift.

Kilde: Lovdata — Plan- og bygningsloven § 21-2

Hva betyr dette?

Paragrafen sier hva en byggesøknad må inneholde for at kommunen skal kunne behandle den. Søknaden må være skriftlig og underskrevet av både tiltakshaver og søker. Den må gi kommunen de opplysningene som trengs, og si fra hvis du samtidig ber om dispensasjon (unntak fra plan eller regler). Søknaden skal også vise hvem som har ansvar for hva i prosjektet, med mindre tiltakshaver selv forestår arbeidet. Kommunen må dessuten få nok informasjon til å avgjøre om tiltaket skal ha uavhengig kontroll, altså kontroll av en som ikke selv har utført arbeidet.

Vedleggene er en viktig del av søknaden. Du må legge ved dokumentasjon på at naboene er varslet, og eventuelle merknader fra dem med en forklaring på hva du har gjort for å ta hensyn til dem. Skal noe rives, må erklæring om varsling av pengeheftelser (for eksempel pant) også ligge ved. Har andre myndigheter gitt vedtak eller uttalelse som tiltaket er avhengig av, skal de vedlegges.

Søknaden kan deles i rammetillatelse og igangsettingstillatelse, og kommunen kan tillate at den siste deles enda mer opp. Byggearbeidet kan ikke starte før igangsettingstillatelse er gitt. Bestemmelsen har også egne regler for eiendomsoppretting. De som har rett etter matrikkellova § 9, kan søke om å opprette ny grunneiendom. Etter matrikkellova § 9 er det for eksempel den som er tinglyst eier av eiendommen enheten deles fra, som kan kreve matrikulering (registrering i matrikkelen). Søknaden må vise hvordan eiendommene skal utformes, hvor grensene går og hvordan de passer inn i framtidig bruk av området. Matrikkellova § 12 slår fast at bortfeste for mer enn 10 år må matrikuleres først.

Paragrafen er første trinn i selve søknadsbehandlingen i kapittel 21. Før søknaden sendes, kan det holdes forhåndskonferanse etter § 21-1. Nabovarselet etter § 21-3 skal være sendt før søknaden, og § 21-3 gir også unntak, for eksempel når arbeidet i liten grad berører naboene. Behovet for uavhengig kontroll følger av § 24-1, som krever slik kontroll ved viktige og kritiske oppgaver eller når kommunen krever det. Er tiltaket avhengig av en annen myndighet, kan kommunen etter § 21-5 vente med å avgjøre saken. Selve behandlingen står i § 21-4, og § 20-1 sier hvilke tiltak byggesaksreglene omfatter.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i plan- og bygningsloven →