§ 2-7. Overtagelse av pantegjeld ved salg

Panteloven·LOV-1980-02-08-2

Kort oppsummert

§ 2-7 regulerer overtagelse av pantegjeld når en pantsatt eiendom selges.
Kreditor kan skriftlig samtykke i at ny eier overtar ansvaret for gjelden.
Svarer ikke kreditor innen en måned, kan gjelden innfris med en måneds varsel.
Reglene kan ikke fravikes til ugunst for avhender og erverver.

Lovteksten ordrett

§ 2-7. Overtagelse av pantegjeld

(1) Når eieren vil avhende eller har avhendet en pantsatt fast eiendom, med plikt for den nye eier til å svare for pantegjelden, kan han anmode kreditor om å samtykke i at en navngitt ny eier trer inn i hans sted som personlig skyldner for pantegjelden.

(2) Hvis kreditor har gitt sitt skriftlige samtykke, blir avhenderen fri sitt ansvar og den nye eier ansvarlig overfor kreditor fra det tidspunkt da samtykket kom frem til avhenderen eller den nye eier, dog tidligst fra det tidspunkt da gjeldsovertagelsen skulle finne sted ifølge avhendelsesavtalen. Hvis det sistnevnte tidspunkt inntrer mer enn ett år etter at kreditors samtykke ble gitt, taper dette sin virkning hvis ikke annet er avtalt.

(3) Hvis kreditor ikke gir sitt skriftlige samtykke innen én måned etter at forespørsel ble mottatt, kan pantegjelden innbetales med én måneds skriftlig varsel, som sendes etter at det er inngått bindende avtale om avhendelse av pantet. Denne rett faller bort dersom varsel om innbetaling ikke er sendt senest ett år etter at kreditor ble forespurt, og pantegjelden deretter blir innbetalt i samsvar med det varsel som er gitt.

(4) Bestemmelsene i denne paragraf kan ikke fravikes ved avtale til ugunst for avhender og erverver.

Kilde: Lovdata — Panteloven § 2-7

Hva betyr dette?

§ 2-7 regulerer hva som skjer med pantegjelden når en pantsatt eiendom selges videre og den nye eieren skal overta ansvaret for gjelden. Selgeren kan be kreditor om å godta at en navngitt kjøper trer inn som ny personlig skyldner i selgerens sted. Sier kreditor skriftlig ja, blir selgeren fri for ansvar og kjøperen ansvarlig fra det tidspunktet svaret kommer frem - likevel tidligst fra det tidspunktet overtakelsen skulle skje etter salgsavtalen. Kommer det tidspunktet mer enn ett år etter at kreditor samtykket, faller samtykket bort av seg selv, med mindre noe annet er avtalt.

Svarer ikke kreditor skriftlig innen en måned etter forespørselen, gir loven selgeren en alternativ løsning: pantegjelden kan innfris med en måneds skriftlig varsel, sendt etter at det foreligger en bindende avtale om salg av eiendommen. Denne retten går tapt dersom varselet ikke sendes senest ett år etter at kreditor ble spurt. Slik sikrer bestemmelsen at verken selger eller kjøper blir hengende fast i en uavklart ansvarssituasjon fordi kreditor lar være å svare. Reglene er ufravikelige til ugunst for avhender og erverver - partene kan altså ikke avtale seg bort fra vernet paragrafen gir dem.

Bestemmelsen står til slutt i kapitlet om avtalepant i fast eiendom, etter reglene om hva som kan pantsettes (§ 2-1), hva pantsettelsen omfatter (§ 2-2 til § 2-4) og rettsvern (§ 2-5, § 2-6).

Relaterte paragrafer

Alle §§ i panteloven →