§ 2-3. Panterett i festerett til grunn

§ 2-3 gjelder pantsettelse av festerett - altså retten en fester har til å bruke en tomt som eies av noen andre, mot betaling av festeavgift. Pantsettes festeretten, omfatter pantet alle de rettighetene festeren har etter festeavtalen, i tillegg til hus og andre byggverk og anlegg som festeren selv eier eller får oppført på tomten. Paragrafen viser videre til § 2-2 første ledd bokstav c, slik at panteretten også dekker tilbehør og enkelte rettigheter på samme måte som ved pant i selve eiendommen. For øvrig gjelder også bestemmelser i tomtefesteloven om oppgjør og liknende forhold ved festeforholdet.

I praksis brukes bestemmelsen når noen ønsker å bruke festeretten sin som sikkerhet for lån, for eksempel når en fester har bygget hus på tomten og vil bruke huset og festeretten samlet som pant overfor banken. Fordi panteretten omfatter alt fester har krav på etter festeavtalen, får panthaveren sikkerhet ikke bare i bygningene, men også i selve bruksretten til grunnen.

Bestemmelsen står i sammenheng med § 2-1, som fastsetter at også tinglyst festerett kan pantsettes, og med § 2-2, som regulerer hva pantsettelse av selve eiendommen omfatter og som § 2-3 delvis viser til. Den må også ses opp mot § 2-4 om pantsettelse av eierseksjon, § 2-5 om rettsvern ved tinglysing, § 2-6 om brukspant og § 2-7 om overtagelse av pantegjeld - alle regler i samme kapittel om avtalepant i fast eiendom og festerett.