§ 117a. Salg av overbeheftede eiendeler i konkurs

Konkursloven·LOV-1984-06-08-58

Kort oppsummert

Overbeheftede eiendeler kan selges med virkning for heftelser som ikke blir dekket, men bare som del av et samlet salg eller et salg av virksomheten.
Fast eiendom og andre registrerte formuesgoder krever rettens stadfestelse, med mindre alle berørte har samtykket skriftlig.
Ved løsøre uten registrering må rettighetshaverne varsles, og salget kan tidligst skje 14 dager senere.
Bostyreren fordeler kjøpesummen etter prioritet, og overskuddet går til boet.

Lovteksten ordrett

§ 117a. Salg av overbeheftede eiendeler

Bostyreren kan selge boets overbeheftede eiendeler med utslettende virkning for udekkede heftelser dersom

salget skjer sammen med andre av boets eiendeler og et samlet salg forventes å gi større utbytte for boet enn et salg av eiendelene enkeltvis, eller
salget skjer som ledd i en samlet overdragelse av hele eller deler av virksomheten med sikte på fortsatt drift etter konkursen.

Ved salget overtas alle pengeheftelser som ligger innenfor kjøpesummen i den utstrekning heftelsene har rettsvern i forhold til konkursboet. Andre heftelser enn pengeheftelser i vedkommende gjenstand overtas av kjøperen utenfor kjøpesummen i den utstrekning vedkommende heftelse har rettsvern i forhold til konkursboet. Slike heftelser skal likevel settes til side i den utstrekning det er nødvendig for å gi dekning til pengeheftelser med bedre eller lik prioritet.

Ved salg av realregistrerte formuesgoder skal retten stadfeste salget ved kjennelse dersom ikke alle berørte rettighetshavere har gitt skriftlig samtykke til salget. Bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven §§ 11-29 til 11-35 gjelder i så fall tilsvarende så langt de passer.

Ved realisasjon av løsøre som ikke er realregistrert skal bostyreren sende skriftlig varsel til de rettighetshavere som kan bli berørt av salget, med opplysning om at beslutningen om å foreta et salg kan omgjøres av retten etter § 99. Salget kan gjennomføres tidligst 14 dager etter at varselet ble gitt. Rettens avgjørelse kan ikke ankes.

Verdien av hvert enkelt pantobjekt skal spesifiseres i avtalen med kjøperen. Bostyreren mottar kjøpesummen fra kjøperen, og fordeler beløpet mellom rettighetshaverne i vedkommende gjenstand i samsvar med deres prioriteter. Tvangsfullbyrdelsesloven § 11-38 gjelder tilsvarende så langt den passer. Det overskytende beløp tilfaller boet.

Kilde: Lovdata — Konkursloven § 117a

Hva betyr dette?

Paragrafen gir bostyreren en snarvei for eiendeler som er overbeheftet. Det betyr at pantegjelden og andre heftelser er større enn det eiendelen er verdt. Her kan bostyreren i stedet selge eiendelen slik at heftelser som ikke blir dekket, slettes (utslettende virkning). Det krever enten at eiendelen selges sammen med andre eiendeler og at det samlede salget ventes å gi boet mer enn enkeltsalg, eller at den inngår i salg av hele eller deler av virksomheten som skal drives videre.

Andre ledd sier hva kjøperen tar over. Pengeheftelser som pant følger med innenfor kjøpesummen, så langt de har rettsvern mot boet. Andre heftelser følger med til kjøperen, men skal vike i den grad det trengs for å gi dekning til pengeheftelser som står bedre eller likt. Hvordan salget gjennomføres, avhenger av typen eiendel. Er det fast eiendom eller annet som er innført i et register (realregistrert), må retten stadfeste salget ved kjennelse, med mindre alle berørte rettighetshavere har samtykket skriftlig. Reglene om stadfestelse i tvangsfullbyrdelsesloven gjelder da tilsvarende så langt de passer. Blant dem er regelen om at rettighetshaverne og retten får melding om budet og et utkast til fordeling, og at innsigelser må komme inn innen to uker. For løsøre som ikke er registrert, skal berørte rettighetshavere varsles skriftlig om at retten kan omgjøre beslutningen etter § 99. Salget kan tidligst skje 14 dager etter varselet, og rettens avgjørelse kan ikke ankes.

Avtalen med kjøperen skal angi verdien av hver enkelt pantsatt gjenstand. Bostyreren tar imot kjøpesummen og fordeler den etter prioritet mellom rettighetshaverne. Det som blir til overs, går til boet. Tvangsfullbyrdelsesloven § 11-38 gjelder tilsvarende, og den sier at kjøpesummen utbetales når fordelingen og stadfestelsen er rettskraftige. Tvangsfullbyrdelsesloven § 11-35 regulerer oppgjøret hvis en stadfestelse senere oppheves. Kjøperen må da levere tilbake gjenstanden, og kjøpesummen betales ikke tilbake før det er gjort. Paragrafen står ved siden av § 117 om salgsmåte, § 117b om abandonering og § 117c om overføring til panthaver.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i konkursloven →