Kan utleier avvise meg fordi jeg er ung?
Nei, ikke bare fordi du er ung. Husleieloven § 1-8 sier at utleier ved utleie av husrom ikke kan ta hensyn til alder. Når en utleier avviser unge leietakere på grunn av alderen alene, regnes det som diskriminering etter likestillings- og diskrimineringsloven. Utleier kan derimot vurdere betalingsevne, referanser og om du rettslig sett kan inngå avtalen.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva sier loven om alder ved utleie?
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHusleieloven § 1-8 har en liste over forhold utleier ikke kan ta hensyn til når hun leier ut husrom: kjønn, graviditet, etnisitet, religion, livssyn, funksjonsnedsettelse, seksuell orientering, kjønnsidentitet, kjønnsuttrykk og alder. Paragrafen sier også at slike forhold ikke er saklig grunn til å nekte opptak i husstand, framleie eller personskifte. Siste setning viser videre til likestillings- og diskrimineringsloven.
Den loven forbyr diskriminering på grunn av alder (§ 6) og gjelder på alle samfunnsområder (§ 2). Det eneste området der alder er tatt ut, er arbeidslivet, som er regulert i arbeidsmiljøloven kapittel 13. Boligmarkedet er altså dekket.
Med diskriminering menes at du blir behandlet dårligere enn andre på grunn av alder, og at det ikke er lovlig etter unntaksregelen i § 9. Den krever tre ting samtidig: forskjellsbehandlingen har et saklig formål, den er nødvendig for å nå formålet, og den er ikke uforholdsmessig inngripende for deg.
Når utleier likevel kan si nei
Forbudet betyr ikke at alle som søker, har krav på å få leiligheten. Utleier velger fortsatt blant søkerne. Hun må bare velge på andre grunner enn alder.
Sakelige grunner kan for eksempel være at du ikke har inntekt nok til å betale leien, at referansene fra tidligere utleiere er dårlige, at du ønsker å flytte inn med flere enn leiligheten er egnet for, eller at en annen søker tilbyr en avtale som passer bedre for utleier. Det er også lov å spørre om inntekt og tidligere boforhold. Poenget er at begrunnelsen må gjelde deg som person og din situasjon, ikke en antakelse om hvordan unge folk flest oppfører seg.
Forbudet rammer også antatte forhold. Det står i § 6 andre ledd at forbudet omfatter diskriminering på grunn av eksisterende, antatte, tidligere eller fremtidige forhold. Utleier kan altså ikke avvise deg fordi hun tror du er for ung, selv om du i virkeligheten er 27.
Mindreårige er et eget tilfelle
Er du under 18 år, er du mindreårig (vergemålsloven § 8). Etter vergemålsloven § 9 kan en mindreårig i utgangspunktet ikke selv foreta rettslige handlinger, med mindre noe annet er særlig bestemt. Det betyr at en leieavtale normalt må inngås med verge eller foreldre med, eller at de må stå som leietaker.
Det er ikke det samme som at utleier kan nekte alle under 18 uten videre. Men det forklarer hvorfor en utleier kan kreve at en forelder skriver under, og hvorfor en 16-åring i praksis har andre muligheter enn en 21-åring. Er du 18 eller eldre, finnes ikke noe slikt hinder.
Zainab på 20
Zainab er 20 år og studerer. Hun har en deltidsjobb på 40 prosent og får studielån. Hun finner en toromsleilighet til 9 800 kroner i måneden og sender en søknad med lønnsslipper og referanse fra tidligere utleier. Svaret kommer samme kveld: «Vi leier ikke ut til folk under 25. Det blir for mye uro.»
Dette er en avvisning på grunn av alder alene. Utleieren har ikke sett på Zainabs inntekt eller referanser. Skjermbildet av meldingen er et bevis som viser at alderen var det som utløste svaret.
Hadde svaret i stedet vært «Inntekten din dekker ikke leien på 9 800 kroner», ville saken sett annerledes ut. Da handler avslaget om betalingsevne, og det er et forhold utleier kan legge vekt på. Zainab kunne da svare med en garanti fra foreldrene eller dokumentasjon på lånet og se om det endret vurderingen.
Slik går du frem hvis du tror du er diskriminert
Ta vare på annonsen, meldingene og e-postene. Be gjerne utleier skrive hva avslaget bygger på, i stedet for å ta det over telefon. Da har du noe å vise til senere.
Etter § 37 i likestillings- og diskrimineringsloven er det slik at diskriminering skal anses å ha skjedd hvis det foreligger omstendigheter som gir grunn til å tro det, og utleier ikke sannsynliggjør at det likevel ikke skjedde. Du må altså legge frem noe konkret, for eksempel en melding som nevner alder. Deretter må utleier vise at avslaget hadde en annen grunn.
Husleieloven § 1-8 ligger under Diskrimineringsnemndas område (diskrimineringsombudsloven § 1). Du kan klage dit uten kostnad. Nemnda kan avvise forhold som er eldre enn tre år. Den kan gi erstatning i enkle saker bare når alle medlemmene er enige, og oppreisning (en kompensasjon for krenkelsen) bare i arbeidsforhold. Vil du kreve penger for krenkelsen, er domstolene veien. Forskjellen mellom de to veiene står i Diskrimineringsnemnda eller domstol, og mer om diskriminering ved leie står i diskriminering ved utleie.
Kort oppsummert
- Utleier kan ikke ta hensyn til alder ved utleie av husrom (husleieloven § 1-8). Det gjelder også når utleier avviser unge leietakere ut fra en antakelse.
- Betalingsevne, referanser og andre forhold som gjelder deg som person, er lov å legge vekt på.
- Under 18 år kan du i utgangspunktet ikke selv inngå avtalen (vergemålsloven § 9).
- Sikre meldinger og e-post som viser grunnen til avslaget, og klag til Diskrimineringsnemnda hvis alderen var grunnen til avslaget.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.