Hva skjer hvis jeg betaler felleskostnadene for sent hver måned?

Renten løper fra forfallsdagen

Felleskostnadene har en forfallsdag. Er beløpet ikke betalt den dagen, kan laget eller sameiet kreve forsinkelsesrente. Etter forsinkelsesrenteloven § 2 løper renten fra forfallsdagen når den er fastsatt på forhånd, og ellers fra 30 dager etter at kreditor har sendt skriftlig påkrav med oppfordring om å betale. Månedlige felleskostnader har en fast forfallsdag, så renten starter i praksis første dag etter forfall.

Satsen settes av departementet hvert halvår. Den skal tilsvare Norges Banks styringsrente pluss minst åtte prosentpoeng (§ 3). Renten regnes av det forfalte beløpet i antall dager det er forsinket, så noen dagers forsinkelse gir små beløp. Over et helt år blir det likevel merkbart.

Purregebyr og inkassokostnader kommer i tillegg

Sender laget en skriftlig purring etter forfall, kan det kreve et purregebyr. Etter inkassoloven § 19 kan Kongen fastsette faste beløp som kreditor kan kreve etter skriftlig purring eller inkassovarsel, og størrelsen står i forskrift, ikke i loven. Du bør derfor se på purringen hva som kreves og hvilken hjemmel det bygger på.

Går saken videre til inkassovarsel etter § 9, må du betale innen en frist på minst 14 dager. Betaler du innen fristen, kan kreditor ikke kreve inkassators vederlag. Betaler du ikke, kan salær komme på toppen. Hvordan varselet fungerer, er forklart i hva er et inkassovarsel.

Når det å betale for sent hver måned kan bli mislighold

En forsinkelse på noen dager er ikke i seg selv en sak for pålegg om salg. Loven bruker uttrykket «vesentlig mislighold». Både borettslagsloven § 5-22 og eierseksjonsloven § 38 krever at eieren trass i skriftlig advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, før laget eller sameiet kan pålegge salg.

Loven sier ikke hvor mye som skal til. Det må vurderes konkret. Beløpets størrelse, hvor lenge det har stått ubetalt, hvor ofte det skjer og om du har rettet deg etter tidligere henvendelser kan alle telle. Et mønster der du betaler for sent hver eneste måned, er mer alvorlig enn en enkelt glipp, men det er fortsatt noe annet enn at du slutter å betale.

Skjer det likevel, må advarselen være skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir rett til å kreve boligen solgt. Selve pålegget gir deg minst tre måneder i borettslag og minst seks måneder i sameie. Du får altså god tid til å rette opp før noe skjer. Hva som regnes som mislighold, står i hva regnes som mislighold i et borettslag og i et sameie.

Slik stopper du mønsteret

Det vanligste er at forfallsdagen ligger før lønnen kommer. Ta det opp med styret eller forretningsføreren. Forfallsdagen er satt av laget eller sameiet, og de kan velge å flytte den eller godta en annen betalingsrutine, men de har ikke plikt til det.

Du kan også sette opp fast trekk eller avtalegiro slik at beløpet går ut samme dag som lønnen kommer, eller et par dager før forfall. Da slipper du å huske det hver måned.

Er problemet at du ikke har penger, og ikke bare dårlig timing, står det mer om det i hva skjer hvis jeg ikke betaler felleskostnadene.

Det blir en annen sak hvis du begynner å ligge etter

Forskjellen på å betale for sent og å ikke betale ligger i om beløpene hoper seg opp. Betaler du februarbeløpet i mars og marsbeløpet i april, er du hele tiden en måned bak. Ligger du hele tiden en måned bak, står det alltid et krav ubetalt, og du er over i et annet mønster. Da gjelder reglene om legalpant i borettslagsloven § 5-20 og eierseksjonsloven § 31. Panteretten faller bort hvis det ikke kommer begjæring om tvangsdekning senest to år etter at hvert enkelt krav skulle vært betalt, så laget har en grunn til å følge opp.

Kort oppsummert

• For sen betaling av felleskostnader gir forsinkelsesrente fra forfallsdagen, og ofte purregebyr.
• Går saken til inkassovarsel, har du minst 14 dagers frist, og betaler du innen den, kan inkassators vederlag ikke kreves.
• Gjentatt for sen betaling kan bli vesentlig mislighold, men loven krever skriftlig advarsel før pålegg om salg.
• Pålegget gir minst tre måneder i borettslag og seks måneder i sameie.
• Bytt forfallsdag eller bruk avtalegiro hvis problemet er timing, og snakk med styret hvis det er økonomien som svikter.