Hytte, bil og båt i samboeravtalen: slik regulerer dere det

Hvorfor hytte og bil ikke dekkes av loven

Samboere har ingen egen delingslov. Det finnes en lov som gir den ene samboeren rett til å overta felles bolig og innbo når samlivet tar slutt, husstandsfellesskapsloven, men den gjelder bare det som har tjent som felles hjem. En fritidsbolig regnes normalt ikke som felles bolig. Loven unntar dessuten eiendom som er ervervet fra slekt ved arv eller gave, selv om den skulle brukes som bolig.

Bilen, båten og aksjene er ikke nevnt i loven i det hele tatt. Da gjelder vanlige eiendomsregler. Den som har kjøpt, eier. Står dere begge på kjøpet, eier dere sammen. Det som ikke er avtalt, blir ofte uklart den dagen dere ikke lenger er enige, og da er det den som kan bevise sin del som får gehør.

Slik kan en samboeravtale om hytte og bil være bygd opp

En avtale kan bestå av en generell del og en liste over eiendeler. Den generelle delen sier hva som gjelder for alt dere eier hver for dere, og hva som gjelder for det dere eier sammen. Listen gir hver gjenstand en egen linje.

For hver gjenstand bør dere skrive:

• hvem som eier den, og med hvilken brøk hvis dere eier sammen
• hva hver av dere har betalt, og om det er et lån på den
• hva som skjer ved brudd: salg, overtakelse eller trekning
• hvordan verdien fastsettes, for eksempel takst eller annonsert pris
• hvem som betaler løpende utgifter som forsikring, avgifter og vedlikehold

Skriv også hva som skjer når en av dere dør. Samboere arver ikke hverandre automatisk, og et felles eierskap i en hytte kan ende hos arvingene til den som dør. Det er et eget tema som kan ordnes med testament.

Hytta

Hytta er ofte den eiendelen som skaper mest strid, fordi den har følelsesverdi og kan være arvet. Her er det flere punkter dere bør skrive ned.

For det første eierskapet. Er hytta arvet av én av dere, kan dere avtale at den forblir den personens alene, også om den andre hjelper til med oppussing. Da bør avtalen si hvordan innsats og penger fra den andre skal behandles. Et fast beløp per år eller en tilbakebetaling av dokumenterte utgifter er enklere enn en uklar «rimelig kompensasjon».

For det andre bruken etter brudd. Eier dere sammen, kan dere avtale ukefordeling, kjøpsrett for den ene eller salg. Uten avtale kan hver av sameierne etter sameigelova kreve at sameiet oppløses, og da blir det ofte salg.

For det tredje overføringen. Skal dere endre eierandeler, må det skje ved et skjøte (dokumentet som overfører eiendomsretten). Å skrive i samboeravtalen at «hytta eies 50/50» er ikke det samme som å ha endret skjøtet. Overføring av andel til en annen kan ha skatte- og avgiftsmessige følger, så sjekk dem før dere skriver under.

Bil og båt

Bil og båt registreres på en person. Registreringen sier hvem som står som eier i registeret, men den avgjør ikke alene hvem som eier. Betaler samboeren din bilen og du står i vognkortet, kan det være en tvist om hvem som eier. Les også om bil registrert på eks.

Avtalen bør derfor si hvem som faktisk eier, uansett hvem som er registrert. Skriv modell, registreringsnummer eller skrognummer, kjøpesum og dato. Har dere lånt penger til kjøpet, skriv hvem som betaler avdragene og hvem som overtar lånet ved brudd.

Aksjer og fond følger samme tankegang. Hvem som står på kontoen hos verdipapirregisteret, er ikke det samme som hvem som har betalt. Avtalen kan si at aksjene i Eirik' portefølje er hans alene, mens utbytte som har gått til felles bolig regnes som felles.

Gjeld

Gjeld er en del av oppgjøret. Står begge på et lån, kan banken som regel kreve hele beløpet fra hver av dere, uansett hva dere har avtalt internt. Avtalen mellom dere gjelder bare mellom dere. Skal en av dere overta lånet, må banken godta det. Skriv derfor inn at overtakelse er betinget av at banken frigir den andre.

Når en avtale likevel kan settes til side

En samboeravtale er en vanlig avtale, og den binder dere. Etter avtaleloven § 36 kan en avtale helt eller delvis settes til side eller endres hvis det ville være urimelig å gjøre den gjeldende. Det skjer sjelden, men en avtale som er veldig ensidig, eller som bygger på at en part ikke kjente til verdiene, er mer utsatt. Husstandsfellesskapsloven sier også at avtaler mellom partene skal tas i betraktning når det vurderes om en samboer skal få rettigheter etter loven.

Les mer om forskjellen på ektepakt og samboeravtale og om hva som gjelder hvis dere vil lage samboeravtale etter mange år.

Kort oppsummert

• En samboeravtale om hytte og bil kan regulere alle eiendeler og gjeld, ikke bare boligen.
• Husstandsfellesskapsloven dekker bare felles bolig og vanlig innbo, så hytte, bil og båt må avtales.
• Nevn hver gjenstand med eier, eierbrøk, verdi og hva som skjer ved brudd.
• En avtale om eierskap endrer ikke skjøte eller registrering, det må dere ordne særskilt.
• Er det felles lån, avgjør banken hvem som hefter, ikke avtalen mellom dere.