Rekkefølgen på håndverkere ved kjøkkenoppussing: slik unngår du tvister
Rekkefølgen på håndverkerne ved kjøkkenoppussing bør stå i hver enkelt avtale, med datoer og forutsetninger. Koordinerer du fagene selv, må du sørge for at arbeidsplassen er klar for hver håndverker. Er en håndverker forsinket slik at neste ikke får begynt, er det uklart hvem som bærer kostnaden, og det er derfor tvister oppstår. Setter du én totalansvarlig i stedet, svarer han for underleverandørene sine.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor rekkefølgen er en kilde til tvist
I et kjøkken skal flere fag komme etter hverandre: riving, elektriker, rørlegger, snekker, gulv og maling, montering av kjøkkeninnredning og til slutt tilkobling. Hvert fag er et eget oppdrag etter håndverkertjenesteloven, og den enkelte håndverkeren svarer bare for sin egen del.
Når du leier inn fagene hver for seg, får du ansvaret for samspillet. Loven pålegger ingen av dem å passe på at de andre er ferdige. Skjer det noe underveis, finnes det ingen felles prosjektleder som tar støyten.
Hva loven sier om tid og medvirkning
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneTjenesten skal være avsluttet innen avtalt eller rimelig tid, og håndverkeren skal holde avtalte frister for oppstart og framdrift (§ 10). Forsinkelsen gir deg rett til å holde betalingen tilbake, kreve utføring, heve og kreve erstatning, men ikke hvis den skyldes forhold på din side (§ 11).
Du skal yte den medvirkningen som det er rimelig å vente for at håndverkeren kan utføre tjenesten (§ 38). Er arbeidsplassen ikke klar fordi et annet fag ikke er ferdig, er det uklart om dette regnes som din medvirkning. Loven svarer ikke direkte på det. Siden du har bestilt begge, vil flere se det slik at risikoen for samordningen ligger hos deg.
Ytes ikke nødvendig medvirkning, kan håndverkeren stanse arbeidet og kreve kostnadene ved stansingen erstattet, med mindre det godtgjøres at forsinkelsen skyldes en uforutsett hindring utenfor din kontroll (§ 42). Gulvleggeren som står foran en ferdig rørlegger, men en uferdig elektriker, kan derfor i verste fall sende deg en regning for tom tur.
Du kan i sin tur kreve erstatning fra elektrikeren som var forsinket, for tap som er en følge av forsinkelsen (§ 28). Tapet må være noe han med rimelighet kunne forutse (§ 30). Visste han at gulvleggeren stod klar dagen etter, er det lettere å hevde det.
Vanlig rekkefølge på håndverkere i kjøkkenoppussing
Rekkefølgen varierer med jobben, men ofte ser den slik ut:
- Rive det gamle kjøkkenet, og koble fra rør og strøm.
- Grunnarbeid for elektro og rør bak vegger og i gulv.
- Eventuelle snekkerarbeid på vegger og tak, og tetting.
- Maling, gulv og eventuelt flis.
- Montering av skap, benkeplate og hvitevarer.
- Endelig tilkobling av vann, avløp og strøm.
- Siste maling, lister og justering.
Hva som bør komme først, avhenger av hva som skal gjøres. Spør fagfolkene i hvert fag hva de trenger fra de andre, og be dem se på hverandres tidsplaner.
Slik skriver du det inn i avtalene
- Skriv inn en startdato, ikke bare «i uke 24».
- Skriv hva som må være ferdig før de kommer: «forutsetter at strøm er trukket».
- Be om at de gir deg beskjed hvis de ikke rekker. Hver håndverker har veiledningsplikt (§ 5).
- Avtal hva som skjer ved forsinkelse. En dagsats i avtalen kan fungere som normalerstatning.
- Avtal en buffer på noen dager mellom fagene.
Les mer om hvordan en god avtale bør se ut i hvordan du skriver en god avtale med håndverker.
Dagfinn og Silje og kjeden som sprakk
Dagfinn og Silje Aasen skal pusse opp kjøkkenet. Elektriker Lund skal være ferdig 12. juni. Gulvlegger Holt kommer 15. juni, montøren 18. juni og rørleggeren 23. juni. De har avtalt hver for seg, og ingen av avtalene sier noe om forutsetninger.
Lund blir ferdig først 17. juni. Holt møter opp 15. juni og får ikke begynt, fordi gulvet ligger åpent der Lund har trukket kabel. Han krever 1 500 kroner for forgjeves oppmøte. Montøren må flytte til 25. juni, og rørleggeren til 30. juni. Familien bor uten kjøkken i en uke ekstra.
Dagfinn og Silje krever de 1 500 kronene av Lund og forklarer at Lund var forsinket. Lund svarer at han ikke visste at Holt skulle komme tre dager etter. Da faller det på forutsigbarheten, og en avtale med forutsetninger ville gjort saken enklere. Hadde de ansatt én totalansvarlig i stedet, ville han svart for Lunds forsinkelse overfor dem.
Hold oversikt over dagene
Lag en felles tidsplan og send den til alle håndverkerne. Be hver av dem bekrefte datoen skriftlig. Ring dagen før de skal komme og spør om forutsetningene fortsatt holder. Jo tidligere du får vite at noe skrider, desto lettere er det å flytte neste fag uten at noen kan kreve penger for tom tur.
Totalansvarlig i stedet for å koordinere selv
Alternativet er at én håndverker tar hele oppdraget og leier inn de andre. Er tredjepersonen en som tjenesteyteren bruker til å utføre tjenesten, er tjenesteyteren fri for ansvar bare om også tredjepersonen ville vært fritatt (§ 28 annet ledd). Da har du én å forholde deg til om forsinkelsen, og kontrakten er bare én.
Prisen blir gjerne litt høyere, siden totalansvarlig tar betalt for å koordinere. Hvem som er riktig for deg, avhenger av hvor komplisert jobben er.
Kort oppsummert
- Rekkefølgen på håndverkere ved kjøkkenoppussing bør stå i avtalene, med datoer og forutsetninger.
- Koordinerer du selv, er det uklart om du bærer kostnaden når ett fag forsinker neste. Skriv det derfor inn i avtalene.
- Du må yte medvirkning, og håndverkeren kan kreve kostnader hvis han må stanse fordi arbeidsplassen ikke er klar.
- Forsinkelsen kan du kreve erstatning for fra den som var forsinket, hvis tapet var forutsigbart.
- En totalansvarlig svarer for underleverandørene sine.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.