Rehabilitering av gammel murpipe eller murvegg: hva avtalen bør dekke

Metode og materialer: det avtalen bør si om arbeidet

Rehabilitering av en gammel murvegg eller murpipe kan bety alt fra å fuge om til å rive og mure opp igjen. Skriv derfor ned hva som skal gjøres. Avtalen bør si om det er snakk om omfuging, utskifting av enkeltstein eller ommuring av hele partier, og hvor stort areal eller hvilken høyde jobben gjelder.

Materialer er like viktig. Eldre murverk er ofte murt med en annen type mørtel enn det som brukes i dag, og feil mørtel eller feil stein kan skade veggen over tid. Be mureren skrive hvilken mørtel og hvilken stein han bruker, og hvorfor. Utføringen omfatter materialene som trengs, og de skal være av vanlig god kvalitet hvis ikke noe annet er avtalt (håndverkertjenesteloven § 5).

For en murpipe gjelder i tillegg at arbeidet må følge sikkerhetskrav fastsatt i lov eller i medhold av lov (§ 6). Avtalen bør si hvem som sørger for at pipa kan brukes igjen etter jobben, og hvem som tar kontakt med eventuelle andre fagfolk, som feieren.

Tilstanden før jobben starter

Du får bare et bra tilbud hvis mureren har sett murverket. En befaring koster ikke noe med mindre det er sagt på forhånd at du må betale for den. Spør derfor om dette før han kommer (§ 34).

Før avtalen er inngått, skal han opplyse om vesentlige forhold ved tjenesten som han måtte kjenne til og som du hadde grunn til å vente å få vite. Ser han at pipa er så dårlig at rehabilitering ikke lønner seg, skal han si fra, også om prisen vil stå i misforhold til verdien (§ 7). Mureren kan ikke se hva som skjuler seg bak puss eller inne i pipeløpet før han har åpnet, så avtal også hvordan skjulte deler skal vurderes underveis. Ta bilder av murverket før start, spesielt av sprekker, løse fuger og fuktflekker, slik at det senere er enkelt å vise hva som var der fra før.

Hva som skjer hvis murverket er dårligere enn antatt

Dette er den vanligste striden i gamle murer. Loven har to forskjellige regler som du bør kjenne til. Gir tilbudet et prisoverslag, kan ikke prisen overstige det vesentlig, og aldri med mer enn 15 prosent, med mindre dere uttrykkelig har avtalt en annen grense eller han har rett til pristillegg (§ 32). Viser det seg behov for arbeid utenfor oppdraget som det er praktisk å gjøre samtidig, er det tilleggsarbeid, og da skal han kontakte deg (§ 9).

Han kan kreve pristillegg for tilleggsarbeid hvis han kan vise at arbeidet ikke var med i oppdraget og at han gjorde det i samsvar med § 9. Han kan også kreve tillegg for ekstra arbeid og materialer som skyldes uforutsette forhold på din side. Om en dårlig tilstand i en gammel mur faller inn under det, kan bli et tvilsomt punkt, og derfor bør avtalen si det rett ut.

Det enkleste er å avtale en fremgangsmåte på forhånd:

• Håndverkeren stanser og tar bilder når han ser at tilstanden er verre enn forutsatt.
• Han sender et skriftlig forslag med pris for det ekstra, før han fortsetter.
• Du godkjenner skriftlig, også per SMS eller e-post.
• Avtalen setter en beløpsgrense for hva han kan gjøre uten å spørre, hvis dere ønsker det.

Ansvar etter jobben

Du kan reklamere på mangler i opptil fem år fra oppdraget ble avsluttet, men må si fra innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen. Avtal at dere gjør en sluttgjennomgang og at mureren leverer en kort beskrivelse av hva som er gjort. Det gjør det lettere å se om senere sprekker er nye eller var der fra før. Notér også hvilke deler som ble skiftet ut, slik at du vet hva som er nytt murverk, hvis du skulle få et problem seinere. Betalingen bør være knyttet til at jobben er avsluttet og gjennomgått. Les mer om hva som regnes som tilleggsarbeid, hvor mye et prisoverslag kan overskrides og hvordan du skriver en god avtale.

Kort oppsummert

• En avtale om rehabilitering av murvegg bør si metode, materialer, omfang og pris.
• Be om befaring, og få skriftlig hva som skjer om murverket er dårligere enn antatt.
• Tilleggsarbeid krever at håndverkeren kontakter deg, og prisoverslag kan ikke overskrides med mer enn 15 prosent uten at noe annet er avtalt.
• Ta bilder av tilstanden før start, og avtal sluttgjennomgang.