Treårsfristen gjelder bestemte landbrukseiendommer

Arveloven § 99 a gjelder når dødsboet inneholder landbrukseiendom som består av minst fem dekar jordbruksareal eller minst 25 dekar produktiv skog. Regelen gjelder også hvis boet inneholder en del av en slik eiendom.

Da må eiendommen overføres til ny eier med tinglyst hjemmel innen tre år fra dødsfallet.

⚠️ Frist: Tre år fra dødsfallet. Fristen gjelder overføring til ny eier med tinglyst hjemmel, ikke bare at arvingene «har bestemt seg».

Gjenlevende ektefelle eller samboer kan være ny eier

Som ny eier regnes også gjenlevende ektefelle eller samboer som eiendommen overføres til. Det betyr at fristen ikke nødvendigvis krever salg ut av familien. Poenget er at eiendommen ikke blir liggende uavklart i dødsboet.

Kommunen skal innen ett år etter dødsfallet varsle dødsboet om fristen.

Mulighet for forlengelse

Kommunen der eiendommen ligger, kan etter søknad forlenge fristen hvis det foreligger særlige grunner. Lovteksten gir ikke en fast standardliste over hva som alltid er nok. Derfor bør søknaden være konkret: uavklart skifte, tvist, salg som tar tid, odelsspørsmål eller andre forhold som faktisk hindrer overføring.

Hvis fristen oversittes, kan kommunen la eiendommen selge etter konsesjonsloven § 19. Arveloven viser også til at reglene om odelsløsning i odelslova § 28 gjelder tilsvarende.

Praktisk eksempel

Johan dør 22. februar 2026. Dødsboet eier en gård med 18 dekar jordbruksareal og 40 dekar produktiv skog. Arvingene diskuterer om datteren Ingrid skal overta eller om eiendommen skal selges.

Fordi eiendommen er over grensene i § 99 a, må den overføres til ny eier med tinglyst hjemmel innen 22. februar 2029. Hvis arvingene ikke rekker dette, må de søke kommunen om forlengelse før fristen blir et problem.

Hva kan du gjøre nå?

Sjekk arealgrunnlaget tidlig. Finn ut om eiendommen passerer fem dekar jordbruksareal eller 25 dekar produktiv skog. Avklar odel, åsete, overtakelse og salg så raskt som mulig. Hvis skiftet trekker ut, send begrunnet søknad til kommunen før treårsfristen går ut.