Måtte bo et annet sted mens feilen ble rettet – hvem betaler?
Håndverkeren betaler for å rette mangelen, og utgifter du får fordi du må bo et annet sted mens han gjør det, kan du kreve som erstatning. Det bygger på regelen om at du kan få erstattet økonomisk tap som følge av mangel, blant annet utlegg. Du må kunne vise at utgiftene var nødvendige og rimelige, og du må ha forsøkt å holde dem nede. Loven nevner ikke bolig spesielt, så vurderingen blir konkret.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om slike utgifter
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHåndverkertjenesteloven § 28 gir deg rett til erstatning for tap som følge av mangel. Hvor mye du får, følger av § 30: erstatningen skal svare til det økonomiske tapet du har lidt, og utlegg står uttrykkelig som eksempel.
Retting skjer for håndverkerens regning, ifølge § 24. Når rettingen gjør boligen ubrukelig i noen dager, er husleie eller hotell, ekstra reise og lagring en følge av mangelen. De kan derfor kreves som tap, så lenge du kan dokumentere dem.
Tapet må være noe håndverkeren med rimelighet kunne forutse som en mulig følge. At et bad, et kjøkken eller et tak må rives opp for å rettes, og at du må bo andre steder en stund, er noe han kan regne med.
Når boligen er ubrukelig under retting: hva regnes som nødvendig?
Loven sier ikke at utgiftene må være «nødvendige», men den sier at du må begrense tapet gjennom rimelige tiltak. I praksis blir det samme spørsmålet: hvilke utgifter var rimelige?
Det er rimelig å leie et sted som svarer til det du vanligvis bor i. En leilighet til samme størrelse, eller hotellrom for en liten familie, er det. En hytte ved sjøen er det ikke, selv om den er ledig.
Det er også rimelig å bo hos familie eller venner når det er mulig. Da har du ingen utgift, og du bør ikke leie noe annet. Koster det deg noe, for eksempel mat eller reise, er det utlegg du kan ta med.
Selve utbedringen betyr ikke alltid at boligen er ubrukelig. Et bad som er stengt i to dager, er sjelden grunn til å flytte ut. Blir hele leiligheten uten vann og strøm i en uke, er det noe annet.
Hva kan du kreve
Utlegg som følger av at du ikke kan bruke boligen, kan omfatte:
- husleie eller hotell for dagene boligen var ubrukelig
- ekstra reisekostnader mellom midlertidig bosted og jobb eller skole
- lagring av møbler og eiendeler hvis de måtte flyttes ut
- ekstra rengjøring etter flytting tilbake, hvis den er en følge av arbeidet
Utgifter du ville hatt uansett, som vanlig mat og strøm, er ikke tap. Merkostnaden er det du kan kreve: koster maten 3 000 kroner mer enn vanlig fordi du ikke har kjøkken, er det de 3 000 som er tapet. Loven sier ikke noe om fradrag for spart strøm eller vann hjemme. Håndverkeren kan likevel ta det opp, og da er det et rimelighetsspørsmål.
Slik avtaler og dokumenterer du
Skriv til håndverkeren før du bestemmer deg. Beskriv hvor lenge boligen ikke kan brukes, hva du planlegger å gjøre, og hva det vil koste. Be om svar innen noen dager. Svarer han ikke, eller godtar han det, har du noe å vise til.
Ta vare på kvitteringer og leieavtaler. Noter datoer for når du flyttet ut og inn, og hvem som bodde der. Bilder som viser at boligen var ubrukelig, hjelper.
Blir rettingen forsinket slik at du må bo borte flere dager enn planlagt, kan også de ekstra dagene tas med, så lenge forsinkelsen ikke skyldes forhold på din side.
Tove og Ahmed og badet som ble revet
Tove og Ahmed Hassan har fått nytt bad. Lekkasjen viser seg å skyldes feil membran, og rørleggeren må rive hele badet. Rettingen tar ni dager, og i den tiden har familien ikke tilgang til dusj eller toalett.
De bor hos Toves søster de tre første nettene, uten utgifter. Resten av tiden, seks netter, leier de en liten leilighet for 1 100 kroner natten, altså 6 600 kroner. I tillegg betaler de 650 kroner i sluttrengjøring og 480 kroner i ekstra drivstoff til skolen.
Kravet er 6 600 pluss 650 pluss 480, til sammen 7 730 kroner. De sender det skriftlig til rørleggerfirmaet, med leiekontrakt, kvitteringer og kopi av meldingen der de varslet om planen på forhånd. De tar ikke med dagene hos søsteren.
Hvis håndverkeren sier nei
Sier han at utgiftene er for høye, må du kunne forklare hvorfor alternativene var dårligere. Har du billigere alternativer, bør du bruke dem. Gjør du ikke det, kan kravet settes ned.
Har du innboforsikring eller annen forsikring, kan den i noen tilfeller dekke ekstra boutgifter etter egne vilkår. Sjekk vilkårene og meld fra til selskapet før du bestiller bosted.
Kort oppsummert
- Utlegg til å bo et annet sted mens mangelen rettes, kan kreves som erstatning når de er en følge av mangelen.
- Du må kunne dokumentere utgiftene og ha holdt dem rimelige, blant annet ved å bruke gratis alternativer.
- Er boligen ubrukelig under retting, er det dagene du ikke kunne bo der og det det faktisk kostet, som avgjør erstatningen.
- Varsle håndverkeren skriftlig på forhånd, og ta vare på kvitteringer og leieavtale.
- Utgifter du ville hatt uansett er ikke tap.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.