Malingen flasser av fasaden etter ett år – hvem har ansvaret?

Maling som flasser fasaden etter ett år er ofte en mangel

Maling som flasser av fasaden etter ett år, har sjelden med slitasje å gjøre. Maling på en fasade skal normalt holde i flere år. Når den løsner så tidlig, er årsaken som regel at noe er gjort feil i jobben, eller at noe er galt med underlaget.

Maleren skal utføre arbeidet fagmessig, og det omfatter forarbeidet. Etter håndverkertjenesteloven § 5 skal tjenesten utføres fagmessig og med tilbørlig omsorg, og materialene skal være av vanlig god kvalitet hvis ikke annet er avtalt. Skraping av løs maling, vask, spartling, grunning og tørketid mellom strøkene er en del av en fagmessig jobb. Hopper maleren over noe av dette, flasser malingen. Det samme skjer hvis han maler på fuktig treverk eller i vær som produsenten fraråder.

Mangel foreligger etter § 17 når resultatet ikke er som du har rett til å kreve. At malingen flasser etter ett år, er et resultat som sjelden stemmer med det en kunde kan vente seg.

Når feilen viser seg etter at jobben er avsluttet

Om tjenesten har mangel, bedømmes ut fra forholdene da oppdraget anses avsluttet. At feilen først viser seg et år senere, hindrer ikke at den regnes som mangel. Det følger av § 20 tredje ledd. Feil som oppstår senere regnes også som mangel hvis de skyldes kontraktsbrudd fra tjenesteyterens side. Flassing fordi underarbeidet var dårlig, er et slikt tilfelle, for årsaken lå i jobben da den ble utført.

Det samme gjelder hvis maleren har gitt garanti, for eksempel «ti års holdbarhet», eller har påtatt seg ansvar for resultatet i en bestemt periode, og feilen oppstår i den perioden. Les kontrakten og tilbudet.

Hvem som har ansvaret, og hvem som ikke har det

Maleren svarer for det han har gjort eller unnlatt å gjøre. Men flasset maling har flere mulige årsaker, og de er ikke like enkle å skille.

Er det underlaget som er problemet, for eksempel fukt som trekker inn bak panelet, en lekkasje fra tak eller vinduer, eller råte, er ikke malingen selv feilen. Loven sier at mangel ikke foreligger når avviket skyldes forhold på din side. Har du valgt en billig maling mot maleren og produsentens anbefaling, kan det samme gjelde. Maleren plikter likevel å gi råd når det er grunn til det, og han må opplyse om vesentlige forhold han måtte kjenne til.

Er det selve malingen som er dårlig, kan kravet også rettes mot et tidligere ledd. Etter § 27 kan du gjøre krav på grunn av mangler ved materialer gjeldende mot yrkesleverandører før maleren, så langt maleren kunne gjort det samme. Det er mest aktuelt når flere har samme problem med samme batch.

Spør maleren først hva han har gjort på fasaden, hvilken maling han brukte og hvilke strøk. Få svaret skriftlig.

Slik reklamerer du

Si fra skriftlig så snart du ser at malingen løsner. Etter § 22 taper du retten til å gjøre en mangel gjeldende hvis du ikke sier fra innen rimelig tid etter at du oppdaget den eller burde oppdaget den. For arbeid på fast eiendom, som fasade, er den ytre grensen fem år. Du bør ikke vente med å se om det blir verre. Reklamerer du først etter et halvt år, kan maleren hevde at du var for sen.

Beskriv hvor flassingen er, og legg ved bilder. Foreslå at maleren kommer på befaring og vurderer. Be om at han retter feilen innen en rimelig frist. Hvis du er usikker på årsaken, kan du bestille en uavhengig vurdering fra en fagperson som kan si om det er fukt, underarbeid eller malingen som er feil. Kostnaden kan komme med i et erstatningskrav hvis det viser seg at maleren hadde ansvaret.

Retting eller prisavslag

Du kan kreve at maleren retter mangelen når det kan skje uten urimelig kostnad eller ulempe for ham. Rettingen skjer for hans regning. Ved flassing betyr rettingen vanligvis at flatene må skrapes, grunnes og males på nytt, ikke bare males over. Fasaden må ofte tørke før han kan starte.

Rettes ikke mangelen, kan du kreve prisavslag etter § 25. Avslaget settes til det det ville koste deg å få mangelen rettet. Blir kostnadene urimelige i forhold til mangelens betydning, skal avslaget svare til betydningen. Du kan også holde tilbake betaling som sikrer kravet, hvis du ikke har betalt alt.

Kort oppsummert

• Maling som flasser fasaden etter ett år er ofte en mangel, særlig når årsaken er dårlig underarbeid eller feil vær.
• Feil som oppstår senere regnes som mangel hvis de skyldes kontraktsbrudd eller maleren har gitt garanti.
• Reklamer skriftlig innen rimelig tid. Ytre grense er fem år for arbeid på fast eiendom.
• Du kan kreve retting for malerens regning, og deretter prisavslag.
• Er årsaken fukt eller skade i bygget, kan ansvaret ligge utenfor maleren.