Kan samboeren låse meg ute fra boligen vi eier sammen?

Du har rett til å bruke boligen som sameier

Eier dere boligen sammen, eier dere i sameie. Da gjelder sameigelova med mindre dere har avtalt noe annet. I § 3 står det at hver av sameierne har rett til å bruke tingen til det den er ment for eller vanligvis brukes til, og til annet som passer med tiden og forholdene. For en bolig betyr det at begge har rett til å bo der og komme og gå.

Ingen av dere eier et bestemt rom eller en bestemt etasje. Dere eier begge en andel av hele boligen. Det betyr at den ene ikke kan «ta» boligen og forby den andre å bruke den. Å skifte lås uten å gi den andre nøkkel, og stenge samboeren ute, er i strid med denne retten.

Hva som ikke er lov, og hva som er lov

Samboeren din kan ikke skifte lås og nekte deg nøkkel, og heller ikke kaste tingene dine ut og si at du ikke har adgang.

Dere kan derimot bli enige om at den ene bor i boligen en periode, for eksempel etter et brudd. Det må være en avtale begge har sagt ja til. Uten din tilslutning kan ikke samboeren bestemme at du ikke lenger skal bo der.

Står dere likt (50/50), avgjør ingen alene. Etter § 4 kan et flertall treffe vedtak om styring og utnytting, og flertall er etter § 7 de som har mer enn halvparten, eller halvparten når mindre enn halvparten stemmer imot. Står dere halvpart mot halvpart, avgjøres spørsmålet ved loddtrekning. Et vedtak kan heller ikke stride mot loven eller gå ut på urimelig kostnad.

Når forholdet er over: dele bruken eller oppløse sameiet

Er dere ferdige som par, men fortsatt sameiere, kan det være vanskelig å bo sammen. Loven gir to veier ut:

• Etter § 14 kan hver sameier kreve at utnyttingen deles og ordnes slik at han eller hun mest mulig får bruke sin del for seg selv, så langt det trengs for tjenlig utnytting. Avgjørelsen gjelder i ti år hvis ikke noe annet er satt.
• Etter § 15 kan hver sameier med rimelig varsel kreve at sameiet oppløses. Kan boligen ikke deles uten skade, skal den selges gjennom namsmyndighetene. En sameier har under ellers like vilkår førerett til å få sitt bud godtatt.

Ingen av disse veiene er raske. I mellomtiden gjelder retten til å bruke boligen for dere begge.

Slik gjør du hvis du er stengt ute

1. Be skriftlig om adgang og ny nøkkel, og si at du er sameier. Ta vare på meldingen.
2. Dokumenter at du eier en andel. Skjøtet eller en utskrift fra grunnboken viser det.
3. Er det akutt og du trenger tilgang til tingene dine, kan du be retten om en midlertidig avgjørelse (midlertidig forføyning, tvisteloven kapittel 34). Det krever blant annet at du sannsynliggjør kravet og at det er grunn til å gripe inn raskt.
4. Er det fare for vold, trusler eller trakassering, ring politiet. Politiet kan ikke avgjøre eierstriden, men kan sikre deg her og nå. Se besøksforbud i en bolig dere eier sammen.

Bruk ikke makt for å komme inn, og ikke gjør skade på døra eller låsen. Det gjør saken din dårligere.

Når den ene kan forbys å oppholde seg i boligen

Hovedregelen om bruksrett kan gå motsatt vei når det er snakk om vold. Etter straffeprosessloven § 222 a kan påtalemyndigheten nedlegge et besøksforbud mot en person som det er grunn til å tro vil begå en straffbar handling mot en annen. Er det nærliggende fare for en slik handling, kan personen forbys å oppholde seg i sitt eget hjem. Besøksforbud i eget hjem kan vare i høyst tre måneder av gangen. Da kan altså den ene bli forbudt adgang til boligen selv om han eller hun er medeier. Det er påtalemyndigheten som avgjør dette, ikke samboeren din.

Kort oppsummert

• Samboeren din kan ikke låse deg ute fra en bolig dere eier sammen. Som sameier har du rett til å bruke den.
• Du kan kreve adgang skriftlig, og i siste instans be retten om midlertidig avgjørelse.
• Etter samlivsbrudd kan dere dele bruken (§ 14) eller kreve at sameiet oppløses (§ 15).
• Ved fare for vold gjelder egne regler om besøksforbud, som også kan gå mot en medeier.