Kondens på det nyisolerte loftet – hvem har ansvaret?

Hvorfor det kommer kondens etter etterisolering

Et kaldt loft er et rom som ikke er oppvarmet. Før etterisoleringen slapp en del varme gjennom taket mot loftet, og det holdt temperaturen i loftet litt høyere. Når du legger tykkere isolasjon, blir loftet kaldere. Samtidig siver det som regel litt fuktig inneluft opp gjennom taket. Møter den fuktige luften kalde flater, blir den til kondens, som på undersiden av taket, på sperrer og isolasjon.

Det er to ting som skal forhindre dette: en tett dampsperre på den varme siden, mot rommene under, og lufting av loftet, slik at det ikke blir stående fuktig luft. Mangler en av dem, kan det komme kondens og fuktskader etter en vinter eller to.

Når kondensen er en mangel, og når den ikke er det

Håndverkeren skal utføre arbeidet fagmessig (§ 5), og det er en mangel hvis resultatet ikke blir slik du har krav på etter avtalen og en fagmessig utførelse (§ 17). Etterisolering uten at det er tatt hensyn til dampsperre og lufting er ikke fagmessig utført.

Typiske utførelsesfeil:

• isolasjon lagt helt ut i takfoten, slik at luftespaltene i raftet er blokkert
• dampsperre som mangler, har hull eller ikke er tettet rundt gjennomføringer og lukeåpninger
• avtrekk fra bad, kjøkken eller tørketrommel som er ført ut på loftet i stedet for ut over taket
• lufteåpninger som ikke er sikret med vindsperre eller forskalling

Hvis håndverkeren mener at loftets luftemuligheter var for dårlige til at etterisolering er forsvarlig, skulle han ha sagt fra til deg før arbeidet ble satt i gang. Loven pålegger tjenesteyteren å orientere forbrukeren når tjenesten ikke vil bli til rimelig nytte for ham (§ 7). Sier han ikke fra og går likevel i gang, kan det være et ansvarsgrunnlag.

Ikke all kondens på loftet er en mangel. Det er ingen mangel hvis avviket skyldes forhold på din side (§ 17). Eksempler:

• du har selv tettet luftespalter, for eksempel med ny kledning eller isolasjon i raftet etter at håndverkeren var ferdig
• du lagrer fuktige ting eller tørker klær på loftet
• du har selv koblet en kjøkkenvifte eller et avtrekk til loftet
• takflaten lekker på et sted håndverkeren ikke har arbeidet

Spørsmålet er om fukten kommer av hvordan arbeidet ble utført, eller av noe annet.

Slik finner du årsaken

Kondens kan se lik ut selv om årsakene er ulike. Du bør:

• ta bilder av undersiden av taket, isolasjonen og lufteåpningene, med dato
• måle fuktinnhold i treverk og isolasjon
• sjekke at lufteåpningene i raftet er åpne, og at avtrekkene går ut over taket
• få en uavhengig fagperson til å vurdere dampsperre og lufting og skrive en rapport

Ofte kommer kondensen først i kalde perioder, og den viser seg som dråper, mørke flekker på undersiden av takplaten eller våt isolasjon. Se etter dette på morgenen etter en kald natt.

Hva du kan kreve, og når du må si fra

Er det en mangel, kan du kreve retting for håndverkerens regning, prisavslag hvis han ikke retter, og erstatning for tap som følge av mangelen. Retting betyr at han åpner luftespaltene, tetter dampsperren og fjerner det som er blokkert, og ikke nødvendigvis at all isolasjonen fjernes. Erstatningen kan dekke følgeskader som våt isolasjon, råtnende takbord eller fuktflekker i himlingen i rommene under, og utgifter til tørking og undersøkelse. Du må melde mangelen innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget den, og senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet (§ 22).

Pass på at du ikke venter til våren. Kondensen er størst om vinteren, og det er da lettest å dokumentere. Si fra med en gang du ser den.

Kort oppsummert

• Kondens på et nyisolert loft skyldes ofte manglende lufting eller dampsperre.
• Er det en følge av hvordan arbeidet ble utført, er det en mangel som håndverkeren svarer for.
• Har du selv blokkert lufting, lagret fuktige ting eller koblet avtrekk til loftet, er det normalt ikke hans ansvar.
• Dokumenter kondensen om vinteren, og få en uavhengig vurdering av lufting og dampsperre.
• Meld mangelen innen rimelig tid, og senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet.