Kan jeg ta pant i søsterens hytte for pengene jeg lånte henne?
Ja, du kan ta pant i søsterens hytte for pengene du lånte henne, hvis hun står som eier og skriver under et pantedokument som du får tinglyst i grunnboken. Uten tinglysing er avtalen gyldig mellom dere, men pantet står ikke seg mot søsterens andre kreditorer eller mot en ny eier. Dokumentet må oppgi et bestemt eller høyeste beløp, og pantet gir deg dekning bare etter dem som har bedre prioritet. Eier søsteren hytta sammen med andre, må alle som står som eiere være med hvis hele hytta skal pantsettes.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva du trenger for å ta pant i hytta
Et lån mellom søsken er et vanlig krav. Pant gjør kravet tryggere, fordi du får en særrett til å søke dekning i hytta (panteloven § 1-1). For å få det trenger du et pantedokument som er skrevet under av den som er registrert som eier. Et dokument som uttrykker en rettshandel, kan ikke tinglyses uten at den som utsteder det, har grunnbokshjemmel eller samtykke fra hjemmelshaveren (tinglysingsloven § 13).
Pantedokumentet må si hvor mye pantet skal sikre. Det må være et bestemt beløp eller et høyeste beløp, ellers får panteretten ikke rettsvern (§ 1-4). Beløpet bør dekke lånet med et rimelig tillegg for renter og omkostninger. Loven lar i tillegg panteretten omfatte visse tilleggskrav, blant annet renter fra de siste to årene før tvangsdekning (§ 1-5).
Skriv også et gjeldsbrev som viser hva som er lånt og når det skal betales tilbake. Pantet sikrer kravet, og kravet må kunne dokumenteres.
Tinglysing gir pantet vern
En avtale om pant i fast eiendom får rettsvern ved tinglysing i grunnboken (§ 2-5). Mellom deg og søsteren gjelder avtalen uten tinglysing, men mot andre er situasjonen en annen. Et tinglyst rettserverv går foran rettserverv som ikke er registrert eller som er registrert senere (tinglysingsloven § 20). Går søsteren konkurs, må en avtalt rett være registrert senest dagen før konkursåpningen for å stå seg overfor boet (§ 23).
Dokumentet leveres til Kartverket. Den som begjærer tinglysingen, betaler gebyret (tinglysingsloven § 12 b). Dokumentet bør leveres så fort pantet er avtalt, for hver dag uten tinglysing er en dag der andre kan komme foran deg.
Når hytta eies av flere eller er festet
Eier søsteren hytta sammen med andre, for eksempel et arvet sameie, er det ikke nok at hun alene skriver under for hele eiendommen. Pantsetter hun bare sin ideelle andel, kan det stiftes panterett i andelen bare når panteretten omfatter all rett hun har i eiendommen (§ 1-3). Pant i hele hytta krever at alle som står som eiere, skriver under.
Står hytta på festet tomt, kan søsteren pantsette festeretten. Pantet omfatter da rettighetene hun har etter festeavtalen, og hus og byggverk på grunnen som hun eier (§ 2-3). Mer om dette i kan festeretten pantsettes?.
Brukes eiendommen som felles bolig for søsteren og ektefellen, må ektefellen samtykke skriftlig for at den kan pantsettes (ekteskapsloven § 32). Er hytta ikke felles bolig, gjelder ikke det kravet.
Hva pantet gir deg hvis søsteren ikke betaler
Misligholder søsteren lånet vesentlig, kan du kreve pantekravet innfridd før vanlig forfallstid (panteloven § 1-9). Betaler hun ikke da heller, trenger du et tvangsgrunnlag for å få hytta solgt. Et gjeldsbrev som lyder på en bestemt pengesum og har en vedtakelse om inndriving uten søksmål, er tvangsgrunnlag når utstederens underskrift er bekreftet av to myndige vitner eller på annen måte som forskrift tillater (tvangsfullbyrdelsesloven § 7-2). Uten et slikt grunnlag må du først få dom for kravet.
Pantet er verdt det som blir igjen av hytta etter dem som har bedre prioritet. Se i grunnboken hvilke heftelser som allerede står der. Hva en heftelse er, og hvordan du leser grunnboken, er forklart i hva betyr heftelser på en eiendom.
Tone låner søsteren Gry penger
Tone lånte søsteren Gry 350 000 kroner til oppussing av leiligheten hennes. Gry eier en hytte som er verdt 2,1 millioner kroner, og hun eier den alene. En bank har første prioritet i hytta med 900 000 kroner. Tone og Gry skrev et gjeldsbrev og et pantedokument på 350 000 kroner, og Tone sendte dokumentet til Kartverket samme uke.
Pantet ble tinglyst som andre prioritet. Året etter tok Gry opp et nytt lån med en annen kreditor, som fikk et nytt pant tinglyst. Det nye pantet kom på tredje prioritet, bak Tone. Hadde Tone ventet med å tinglyse til etter at den nye kreditoren fikk sitt pant registrert, ville den nye kreditoren stått foran henne.
Når Gry ikke kunne betale, solgte hun hytta for 2 millioner kroner. Banken fikk 900 000 kroner, Tone fikk sine 350 000 kroner, og resten gikk til de neste i rekken og til Gry. Regnestykket ser bort fra renter og omkostninger.
Kort oppsummert
- Du kan ta pant i søsterens hytte hvis hun er registrert eier og skriver under pantedokumentet.
- Pantedokumentet må oppgi et bestemt eller høyeste beløp, og pantet får rettsvern først når det er tinglyst.
- Er hytta eid av flere, må alle skrive under for pant i hele hytta, og en ideell andel kan pantsettes bare når panteretten omfatter alt søsteren eier i den.
- Pantet dekker deg etter dem som står foran i prioritet, så sjekk grunnboken før du låner ut.
- For å få hytta solgt ved mislighold trenger du et tvangsgrunnlag, og et gjeldsbrev med riktig vedtakelse og vitner kan være det.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.