§ 1-5. Hvilke tilleggskrav panteretten dekker
- Panteretten dekker automatisk visse tilleggskrav, ikke bare selve hovedkravet.
- Eksempler er inndrivelseskostnader og forsikringspremie panthaveren har lagt ut for eieren.
- For gjeldsordningssaker gjelder en særregel om at renteretten kan bestå i to år etter at gjeldsordningsperioden er over.
- Tilleggskravene trenger ikke være beløpsfestet på forhånd, i motsetning til hovedkravet etter § 1-4.
§ 1-5. Panterett for tilleggskrav
- omkostninger ved inndrivelse av pantekravet,
- renter som er opptjent senere enn to år før en panthaver begjærer tvangsdekning, forutsatt at dekning gjennomføres, eller senere enn to år før det åpnes gjeldsforhandling etter konkursloven eller gjeldsordningsloven, eller konkurs hos eieren.
- grunnbyrdeytelse som er forfalt senere enn to år før tidspunkt som angitt under bokstav b,
- premie for brannforsikring og annen vanlig tingsskadeforsikring for senere enn ett år før det tidspunkt som er angitt under bokstav b, når panthaveren har betalt premien for eieren, og
- nødvendige utgifter til bevaring av og tilsyn med pantet, når panthaver har dekket slike utgifter under en konkurs etter avtale med bostyreren.
§ 1-5 utvider panteretten til å dekke mer enn selve hovedkravet. Uten at noe annet er avtalt i stiftelsesgrunnlaget, følger enkelte tilleggskrav automatisk med panteretten - for eksempel kostnadene ved å inndrive pantekravet, og forsikringspremie som panthaveren har betalt for eieren det siste året før et nærmere angitt tidspunkt. Fellesnevneren er at disse kravene henger tett sammen med selve pantekravet og med det å bevare pantets verdi, selv om de ikke er en del av selve hovedstolen. Andre ledd gir en særregel for gjeldsordningssaker: renteretten kan vare videre i to år etter at gjeldsordningsperioden er over, og krever panthaveren tvangsdekning i eller etter denne perioden, regnes renter fra begge de aktuelle skjæringstidspunktene.
I praksis betyr bestemmelsen at panthaveren, typisk en bank, ikke trenger å avtale særskilt sikkerhet for hvert enkelt tilleggskrav - de følger automatisk med hovedpantet så lenge vilkårene i paragrafen er oppfylt. Har for eksempel en panthaver måttet betale brannforsikringspremien for eieren fordi eieren selv ikke gjorde det, får panthaveren dekket dette beløpet av pantet på samme måte som selve pantekravet, uten at det kreves en ny, egen pantsettelse. Dette gjør at panthaveren har et visst spillerom til å ivareta pantet underveis, uten å miste noe av sikkerheten dekningsmessig.
Paragrafen henger tett sammen med § 1-4, som krever beløpsangivelse for selve pantekravet, men uttrykkelig unntar tilleggskravene i § 1-5 fra dette kravet. Slik utfyller de to bestemmelsene hverandre: § 1-4 sikrer forutsigbarhet om hovedkravets størrelse, mens § 1-5 sørger for at panthaveren likevel får dekket kostnader og renter som naturlig hører sammen med det å forvalte og sikre pantet.