Hva følger med boligen ved salg — hva kan selger ta med?

Grensen mellom boligen og selgers eiendeler

Konflikter om hva som fulgte med er en av de vanligste kildene til uenighet ved boligovertakelse. Selger tar med varmepumpen. Tar ned lysekronen. Fjerner innebygd oppvaskmaskin. Noen av disse tingene hadde selger lov til å ta med. Andre hadde de ikke.

Tommelfingerregelen er: fast montert eller særskilt tilpasset bygningen følger med. Løst inventar kan selger ta med. Men der grensen går, er ikke alltid åpenbar.

Hva loven sier

Avhendingslova § 3-4 gir den generelle regelen: ved tvil om noe er tilbehør, legges det vekt på om tingen er uhensiktsmessig å flytte, nødvendig til bruk på eiendommen, eller best kan benyttes der.

§ 3-5 er spesifikk for boligbygg. Som tilbehør regnes blant annet: faste anlegg og installasjoner for oppvarming, faste elektriske installasjoner, faste antenner, faste gulvtepper, dobbeltvinduer, innebygde kjøkkenapparater og -maskiner.

Kjøregreier og løsøre følger ikke med. En frittstående vaskemaskin er selgers. En innebygd vaskemaskin tilpasset kjøkkeninnredningen er boligens.

Avvik fra lovens utgangspunkt kan avtales — men dette skal fremgå av salgsoppgaven, ikke bare nevnes muntlig på visning.

Eksempel: Martin

Martin fant at selger ved overtakelse hadde tatt med seg varmepumpen, den innebygde stekeovnen og alle taklamper med unntak av en. Varmepumpen og stekeovnen var klart tilbehør etter § 3-5. Taklamper er fast montert og regnes også som tilbehør. Martin krevde prisavslag på 54 000 kroner for gjenanskaffelseskostnaden. Forsikringsselskapet innrømmet ansvar for alle tre postene.

Hva du skal gjøre — steg for steg

1. Ta bilder på visning av alt som er der — Dokumentasjon på hva som fantes, er avgjørende ved tvist.
2. Sjekk salgsoppgaven nøye — Sto det noe om at spesifikke ting ikke fulgte med? Da er selger i sin rett.
3. Avtal skriftlig hva selger tar med — Er du usikker før kontraktsinngåelse, be om at det klargjøres i kontrakten.
4. Sjekk alt på overtakelsesbefaringen — Gå gjennom rom for rom og sjekk mot visningsbilder og salgsoppgave.
5. Skriv inn mangler i overtakelsesprotokollen — Er noe borte som skulle vært der, noter det der og da.

Vanlige feil

• Tar ikke bilder på visning og mangler dokumentasjon på hva som var der
• Tror at muntlig avtale på visning er bindende — det er den normalt ikke
• Overser at fast monterte lamper er tilbehør og ikke bare «pynt»

Vanlige spørsmål

Er varmepumpe alltid tilbehør?

En varmepumpe som er fast montert på vegg og koblet til det elektriske anlegget er tilbehør. En frittstående vifteovn på stikkontakt er løsøre.

Hva med hagehus, drivhus og utebod?

Faste konstruksjoner på tomten er normalt tilbehør. Bærbare konstruksjoner som kan flyttes uten skade på eiendommen, kan selger ta med.

Kan vi avtale at selger tar med noe som normalt skulle fulgt med?

Ja, men det må stå i salgsoppgaven eller kjøpekontrakten. Muntlige avtaler om avvik er risikable for begge parter.

Hvis du trenger hjelp

Oppdaget du etter overtakelse at selger tok med seg ting du regnet med fulgte boligen? Vi hjelper deg vurdere om du har krav og hva du kan kreve. Fyll ut skjemaet nedenfor.