Gravemaskinen ødela vannledningen til huset – hvem betaler reparasjonen?

Hvorfor entreprenøren som hovedregel betaler for ledningen

Graver en entreprenør på tomta di og skader en vannledning, er det vanligvis ham som må betale. § 28 tredje ledd gir deg krav på erstatning for skade på annet enn den delen av eiendommen arbeidet gjelder, med mindre han godtgjør at skaden ikke skyldes feil eller forsømmelse fra hans side. Er ledningen en del av det arbeidet gjaldt, for eksempel ved utskifting, kan reglene for mangel og skade i første ledd komme inn i stedet. Utgangspunktet er at entreprenøren må dekke skaden han volder, med mindre han godtgjør at den ikke skyldes feil eller forsømmelse fra hans side.

Etter § 5 første ledd skal han utføre arbeidet fagmessig og ellers vareta dine interesser med tilbørlig omsorg. Å undersøke hvor kjente ledninger går før han setter spaden i bakken, kan etter forholdene høre med til god praksis. Han skal i den utstrekning forholdene tilsier det veilede deg og samrå seg med deg. Har han ikke spurt deg om kjente ledninger, taler det for at han ikke har vært aktsom nok.

Når ansvaret kan bli delt eller falle bort

Loven har ingen egen regel om hvem som skal skaffe kart over ledninger. Hvem som skulle undersøke hva, må vurderes ut fra avtalen og hva som var rimelig. Tre forhold kan påvirke saken:

• Du kjente til ledningen, for eksempel fordi den var lagt av deg, og lot være å si fra. Da kan ansvaret reduseres, jf. § 38 om at du skal yte rimelig medvirkning, og § 30 andre ledd om å begrense tapet.
• Ledningen lå ikke der noen kunne vente den, og var ikke på noe kart. Da kan han vise at han ikke gjorde noe galt, jf. § 28 tredje ledd. Det er han som må godtgjøre det.
• Du lot vannet renne etter at du hadde oppdaget lekkasjen. Den økningen i skade du kunne unngått, må du bære selv.

Hva som var rimelig i den enkelte saken, blir en bevisvurdering. Spør derfor entreprenøren hva han undersøkte før graving, og be om svar skriftlig.

Hva du gjør de første timene

Stopp gravingen og steng vannet ved hovedkranen eller stoppekranen. Er du usikker på hvor du kan stenge, ring vannverket eller kommunens vakttelefon. Ring entreprenøren og be ham stoppe, men send også en skriftlig melding.

Dokumenter før noe tettes eller graves igjen: bilder av ledningen, grøften, maskinen og vannet. Ta bilde av vannmåleren, siden et lekkasjevolum kan gi høy vannregning. Noter navnet på dem som var til stede.

Du har plikt til å begrense skaden, jf. § 30 andre ledd. Å vente to dager med å stenge vannet, er et eksempel på noe som kan gå ut over kravet. Meld også skaden til forsikringsselskapet ditt hvis du har huseierforsikring, og be entreprenøren melde den til sin ansvarsforsikring. Se hva som gjelder når håndverkeren skader huset.

Hvem betaler for den ødelagte vannledningen

Etter § 30 første ledd skal erstatningen svare til det økonomiske tapet: ny ledning, graving og reparasjon, uttørking og skader på kjeller og gulv, og høyere vannavgift som følge av lekkasjen. Tapet må være noe entreprenøren med rimelighet kunne forutse. En vannlekkasje fra en ødelagt ledning er forutsigbar. Ta vare på alle regninger, og be rørleggeren spesifisere hva som gikk med til ledningen og hva som gikk med til uttørking, slik at kravet kan settes opp post for post.

Er det din egen ledning, rettes kravet mot entreprenøren. Er det en felles eller kommunal ledning, er det andre som kan ha krav, og saken kan ta en annen form.

Kort oppsummert

• Gravemaskinen ødela vannledningen til huset? Entreprenøren er som hovedregel ansvarlig etter § 28 og må godtgjøre at han ikke gjorde feil.
• Ansvaret kan reduseres hvis du kjente til ledningen og ikke sa fra, eller hvis du ikke begrenset skaden.
• Stopp gravingen, steng vannet, dokumenter og meld skriftlig samme dag.
• Du kan kreve det økonomiske tapet: ny ledning, uttørking og følgeskader.
• Be om skriftlig svar på hva entreprenøren undersøkte før graving.