Forsinket oppussing før innflytting: slik begrenser du tapet ditt
Du har plikt til å begrense tapet ditt når oppussingen er forsinket. Utgifter du kunne unngått med rimelige tiltak, må du bære selv. Det betyr at du bør si fra tidlig om hva forsinkelsen koster deg, sammenligne rimelige alternativer før du bruker penger, og dokumentere alt. Hotell og dobbel husleie kan erstattes når det var rimelig og forutsigbart, men ikke uten grenser.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva plikten til å begrense tapet betyr når oppussingen drar ut
Håndverkertjenesteloven § 30 andre ledd sier at forbrukeren som forsømmer å begrense tapet gjennom rimelige tiltak, selv må bære den tilsvarende delen av tapet. Du får ikke erstattet det du kunne unngått. Skal du kreve erstatning etter § 28, vil håndverkeren derfor ofte spørre: kunne du ha gjort noe annet som var billigere?
Plikten er ikke streng. Den krever rimelige tiltak, ikke at du ofrer egne behov for å spare håndverkeren penger. Du kan ikke forventes å flytte inn i en bolig uten fungerende bad eller kjøkken. Men du kan heller ikke velge det dyreste alternativet og sende regningen til håndverkeren.
Hva tapet kan bestå av
Erstatningen skal etter § 30 første ledd svare til det økonomiske tapet ditt: utlegg, prisforskjell, tapt arbeidsfortjeneste og liknende. Tapet må dessuten være noe en med rimelighet kunne forutse som en mulig følge. Ved forsinket oppussing før innflytting er vanlige poster:
- ekstra husleie, eller overlapp mellom gammel og ny bolig
- midlertidig bolig, lagring av møbler eller flytting to ganger
Tapet må kunne dokumenteres. Håndverkeren må også kunne ha forutsett at forsinkelsen ville koste deg dette. Sier du fra tidlig om at du skal flytte inn en bestemt dag, er det vanskeligere for ham å si at det var uforutsigbart.
Tiltak som regnes som rimelige
Loven gir ingen liste, så vurderingen blir konkret. Eksempler på tiltak du bør vurdere:
- Be om fast ny ferdigdato skriftlig, slik at du kan planlegge flytting.
- Utsett flyttingen i stedet for å bestille dyr overgangsløsning, hvis utsettelsen er billigere og praktisk mulig.
- Forleng leieavtalen i stedet for å bo på hotell, når det finnes en leieavtale som kan forlenges.
- Sammenlign priser på midlertidig bolig, og velg ikke det dyreste uten grunn.
- Lagre møbler hos noen du kjenner, hvis det er billigere enn kommersielt lager.
Du kan også kreve at håndverkeren utfører arbeidet etter § 14, og sette en frist. Det kan begrense tapet hvis han faktisk kommer. Venter du urimelig lenge med å kreve det, mister du retten til å kreve jobben utført.
Går det uker uten framdrift og planen din faller sammen, er heving etter § 15 et mulig neste steg. Da kan du skaffe en annen håndverker og stanse utgiftene, men heving krever at forsinkelsen er av vesentlig betydning.
leiligheten som ikke var klar til 1. august
Knut Nikolaisen har solgt leiligheten sin og skal flytte inn i ny bolig 1. august. Oppussingen av ny leilighet (kjøkken, bad og gulv, 420 000 kroner) skulle være ferdig 25. juli. Den 20. juli melder snekkeren at bad og gulv blir forsinket med tre uker, til 15. august.
Knut må være ute av gammel bolig 31. juli. Han sjekker tre alternativer: hotell i to uker for 1 900 kroner natten (26 600 kroner), korttidsleie av en møblert leilighet for 14 000 kroner for to uker, eller å bo hos søsteren i to uker og leie lager til møblene for 3 200 kroner. Han skriver til snekkeren: «Forsinkelsen gir meg utgifter. Jeg planlegger å bo midlertidig og leie lagerplass, og regner med dokumenterte utgifter rundt 3 200 kroner. Kan du bekrefte ferdigdato?»
Knut velger søsteren og lageret, siden det er billigst og praktisk mulig. Utgiftene er 3 200 kroner, og han krever dem erstattet. Hadde han valgt hotellet, ville snekkeren kunnet hevde at et rimelig tiltak var billigere, og at Knut selv måtte bære differansen mellom hotellprisen og den billigste løsningen. Hotell er ikke nødvendigvis uaktuelt, men valget må kunne forsvares.
Dokumentasjon som styrker kravet
Ta vare på kvitteringer og kontrakter, og lag en kort oversikt over tidslinjen. Skriv ned hvilke alternativer du vurderte og hvorfor du valgte det du valgte. Gjør du ikke dette underveis, må du rekonstruere det i ettertid, og det blir tyngre å bevise.
Si fra til håndverkeren på e-post eller SMS hver gang forsinkelsen får nye konsekvenser, for eksempel at du må flytte ut av leid bolig. Det viser at han kjente til tapet, og at du handlet løpende. Det styrker også forutsigbarhetskravet.
Når håndverkeren slipper erstatningsansvar, og når ansvaret kan settes ned
Etter § 28 slipper han å betale erstatning hvis han godtgjør at forsinkelsen skyldes en hindring utenfor hans kontroll som han ikke kunne regne med eller unngå følgene av. Dessuten kan ansvaret etter § 30 tredje ledd settes ned hvis det virker urimelig ut fra størrelsen på tapet i forhold til det som vanligvis oppstår i liknende tilfeller. Husk at du må si fra at du påberoper deg forsinkelsen innen rimelig tid etter at jobben er avsluttet, ellers kan du tape retten til erstatning.
Kort oppsummert
- Du har plikt til å begrense tapet når oppussingen er forsinket, og må selv bære utgifter du kunne unngått med rimelige tiltak.
- Si fra tidlig om hva forsinkelsen koster, slik at tapet er forutsigbart for håndverkeren.
- Sammenlign alternativer og velg ikke det dyreste uten grunn.
- Dokumenter utgifter og vurderinger med kvitteringer og meldinger.
- Plikten til å begrense tap er ikke streng: du skal ikke ta urimelige belastninger for å spare håndverkeren penger.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.