Felles drenering med naboen: hvem håndverkeren kan kreve betaling av
Har du og naboen bestilt drenering sammen, kan håndverkeren kreve betaling av den eller dem som er part i avtalen med ham. Loven har ingen fast regel om at flere som bestiller sammen hefter hver for sin del. Er begge parter i avtalen og avtalen ikke deler beløpet, kan han etter omstendighetene holde seg til hver av dere for hele regningen, og dere må gjøre opp seg imellom. Står det i avtalen at hver skal betale sin del, er det den delen han kan kreve fra hver.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvem håndverkeren kan sende regningen til ved felles drenering
Dreneringsjobber langs en tomtegrense er et typisk eksempel på felles bestilling. Grøften må gjerne graves på begge sider, og begge får nytte av at vannet ledes bort. Det betyr ikke at begge automatisk er parter. Det kommer an på hvem som bestilte, og hva som står i tilbudet og kontrakten.
Er begge naboene nevnt i tilbudet, og begge har sagt ja, er begge parter. Står bare ett navn, og den andre naboen bare har sagt til deg at «det er greit», er det i første rekke den som skrev under, som er part. Håndverkeren kan likevel hevde at begge bestilte, for eksempel hvis han har snakket med begge og begge har vært til stede på befaringen.
Håndverkertjenesteloven gjelder drenering som arbeid på fast eiendom, og den som er part, er forbruker når han eller hun er privatperson (§ 1). Loven har ikke noen regel om solidaransvar (at hver av flere kan kreves for hele beløpet), så spørsmålet avgjøres av avtalen og alminnelige regler om kontrakter.
Hvorfor «solidarisk» kan bli dyrt for deg
Er du solidarisk ansvarlig med naboen, betyr det at håndverkeren kan velge hvem av dere han krever hele beløpet av. Betaler du alt, har du et krav mot naboen for hans andel. Går naboen konkurs, flytter eller bare nekter, sitter du igjen med kravet mot ham.
Derfor er det lurt å få avklart i avtalen hvordan ansvaret er fordelt, før arbeidet starter. En setning som «Hver av partene skal bare betale halvparten av prisen» er nok til at håndverkeren ikke kan kreve mer av deg enn halvparten. Han kan si nei til en slik setning, og da vet du i det minste hva du går til.
Be også om å få regningen delt per eiendom. Du kan kreve en regning som viser art og omfang av arbeid og materialer og hvordan prisen er regnet ut (§ 36). Er du blitt sendt en regning for hele jobben og bare skal betale halvparten, kan du be om at den deles.
dreneringsgrøft langs grensen mellom to eneboliger
Elise Haugen og Tomasz Nowak bor ved siden av hverandre. Begge har fuktproblemer i kjelleren og blir enige om å drenere langs grensen sammen. De får tilbud fra en graveentreprenør på 184 000 kroner. Elise skriver under alene, og Tomasz står ikke på tilbudet. Han har bare sagt muntlig at han tar halvparten.
Etter jobben sender entreprenøren hele regningen til Elise. Tomasz mener at han skylder 92 000 kroner, og han betaler dem til Elise. Entreprenøren holder seg til Elise for hele summen, siden hun er den som er part. Hadde begge skrevet under uten noen deling, kunne han etter omstendighetene valgt hvem han ville kreve hele regningen av.
Elise kunne unngått problemet ved å be om to tilbud på 92 000 kroner, ett til hver. Da hadde hver av dem hatt sin egen avtale med entreprenøren.
Tomasz er ikke part i avtalen, og entreprenøren har derfor ikke noe krav direkte mot ham etter avtalen. Pengene må Elise kreve fra Tomasz selv, på grunnlag av det de to ble enige om. Jo tydeligere den enigheten er skrevet ned, desto lettere er det å dokumentere hva Tomasz lovet. En SMS der han lover halvparten, er et bedre bevis enn et muntlig løfte over gjerdet.
Hva du gjør før dere bestiller
Snakk med naboen før du ber om tilbud, og skriv ned fordelingen. Det kan være en vanlig e-post eller en side signert av begge. Ta med hvem som er kontaktperson, hvor mye hver betaler, og hva dere gjør hvis prisen blir høyere. Gir håndverkeren et prisoverslag, skal sluttprisen ikke overstige det vesentlig og iallfall ikke med mer enn 15 prosent, med mindre noe annet er uttrykkelig avtalt eller håndverkeren har rett til pristillegg for tilleggsarbeid (§ 32).
Spør håndverkeren om han kan sende hver av dere sin faktura, med tilbud som viser hva som gjelder hver eiendom. Det gjør det også enklere å reklamere separat hvis det oppstår feil. Arbeid på fast eiendom kan det reklameres på i inntil fem år, så lenge du sier fra innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen (§ 22).
Er det uenighet om hvem som eier grensen eller hvem som har ansvar for vannet, er det en annen sak enn betalingen til håndverkeren. Se hva som gjelder for drenering langs grensen.
Kort oppsummert
- Håndverkeren kan kreve betaling av den som er part i avtalen om drenering. Står begge naboene på avtalen, kan han etter omstendighetene kreve hele beløpet av hver av dem.
- Loven har ingen egen regel om solidaransvar ved felles bestilling, så avtalen og hvordan bestillingen skjedde må avgjøre det.
- Skriv i avtalen at hver bare betaler sin del, eller be om to atskilte tilbud og to regninger.
- Be om regning som viser art og omfang av arbeidet, og som er delt per eiendom.
- Avtal fordeling, kontaktperson og hva som skjer hvis prisen stiger, med naboen før dere bestiller drenering sammen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.