Kan jeg få forbud mot at motparten selger noe mens saken pågår?
Ja, du kan i visse tilfeller få forbud mot at motparten selger noe mens saken pågår. Det skjer ved midlertidig forføyning etter tvisteloven § 34-1. Du må ha et krav som ikke bare gjelder penger, for eksempel retten til å få gjenstanden levert eller til å overta den. Du må også sannsynliggjøre at motpartens opptreden gjør det nødvendig å sikre kravet, fordi det ellers blir vesentlig vanskeligere å få det gjennomført. Retten kan nekte hvis forbudet rammer motparten åpenbart hardere enn det gagner deg.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Når et salgsforbud er riktig verktøy
Et salgsforbud passer når du krever selve tingen. Du mener at du har rett til å få en bil, en hytte, en tomt eller en maskin, og motparten kan ta fra deg muligheten ved å selge den til en annen. Vinner du saken senere, hjelper dommen lite hvis tingen er solgt videre til en som ikke visste om tvisten.
Krever du bare penger, er løsningen en annen. Da kan du begjære arrest, som binder motpartens eiendeler uten å forby ham å bruke dem på andre måter. Hvordan en arrest virker, er forklart i arrest for å sikre kravet mot skyldneren. Her er det kravets innhold som avgjør valget (§ 32-1).
Hva loven krever for å stoppe et salg
Tvisteloven § 34-1 gir to grunnlag for midlertidig forføyning. For et salgsforbud er det første grunnlaget det aktuelle: motpartens opptreden gjør det nødvendig med en midlertidig sikring av kravet, fordi forfølgningen eller gjennomføringen ellers vil bli vesentlig vanskeliggjort.
Det må altså være noe ved det motparten gjør eller har sagt, som gir grunn til å tro at tingen forsvinner. Eksempler er at han har lagt gjenstanden ut for salg, har inngått avtale med en annen kjøper, eller har gjort klart for å flytte den til utlandet. Å være uenig med deg er ikke nok.
I tillegg gjelder en sperre: forføyning kan ikke besluttes hvis skaden eller ulempen motparten får, står i åpenbart misforhold til din interesse. Rammer forbudet ham hardt, mens du har lite å tape om saken går sin gang, kan retten si nei.
Hva du må sannsynliggjøre
Du må sannsynliggjøre både kravet og sikringsgrunnen (§ 34-2). Det betyr ikke at du må bevise alt som i en ferdig sak. Du må legge fram dokumenter og andre opplysninger som gjør det rimelig å tro at forholdene er slik du sier.
For kravet kan det være kjøpekontrakt, e-poster, kvittering for innbetalt forskudd eller meldinger der motparten bekrefter avtalen. For sikringsgrunnen kan det være annonsen, en melding fra en tredjeperson om at salget er avtalt, eller opplysninger om at motparten har begynt å rydde unna tingen.
Er det fare ved opphold, kan retten beslutte forføyning selv om kravet ikke er sannsynliggjort. Det er et snevert unntak for hastesaker, og lovteksten sier det om kravet, ikke om sikringsgrunnen.
Hva forbudet kan gå ut på og hvordan det virker
Retten kan pålegge motparten å unnlate en handling. Et forbud mot å selge, pantsette eller flytte gjenstanden er en slik ordre (§ 34-3). Retten kan også bestemme at gjenstanden skal tas fra ham og settes under forvaring, hvis et forbud ikke gir nok trygghet.
Gjelder tvisten fast eiendom eller et annet registrert formuesgode, kan retten bestemme at forføyningen skal registreres. Da vil en senere kjøper kunne se forbudet i registeret. Gjennomføringen skjer etter tvangsfullbyrdelsesloven, og du må selv begjære den når forføyningen er besluttet (§ 34-4).
Retten kan kreve at du stiller sikkerhet for mulig erstatning til motparten som vilkår for at forbudet trer i kraft. Motparten kan på sin side få lov til å avverge forbudet ved å stille sikkerhet.
Hvor lenge varer forbudet?
Forbudet er midlertidig. Retten kan fastsette en tid, og på motpartens begjæring setter retten en frist for deg til å reise søksmål om kravet. Går fristen ut uten at du har gjort det, faller forføyningen bort (§ 34-6). Den faller også bort når kravet er avgjort ved rettskraftig dom, eller når motparten oppfyller kravet.
Motparten kan be om at forføyningen oppheves eller innskrenkes hvis det kommer nye bevis eller forholdene endrer seg slik at kravet eller sikringsgrunnen ikke lenger er der.
hytta som skulle overtas
Tuva Moen har skrevet under på en avtale om å kjøpe en fjellhytte av Roger Lund for 2 400 000 kroner. Overtakelsen skulle skje 1. mars. I februar finner hun hytta ute på en eiendomsportal, og en bekjent forteller at Roger har sagt ja til et høyere bud fra en annen.
Tuvas krav er å få overta hytta, ikke penger. Hun begjærer midlertidig forføyning og legger ved kontrakten, forskuddsbetalingen på 240 000 kroner og annonsen. Hun ber om forbud mot salg og om at forbudet tinglyses på eiendommen. Retten finner kravet og sikringsgrunnen sannsynliggjort og krever at hun stiller en garanti fra banken som sikkerhet for Rogers eventuelle tap. Når hun har gjort det, trer forbudet i kraft, og hun får en frist for å reise søksmål.
Kort oppsummert
- Et salgsforbud kan du få ved midlertidig forføyning når kravet ditt gjelder selve tingen og ikke bare penger.
- Du må sannsynliggjøre kravet og at motpartens opptreden gjør sikring nødvendig.
- Retten kan avslå hvis ulempen for motparten står i åpenbart misforhold til din interesse.
- Forbudet kan registreres, og retten kan kreve at du stiller sikkerhet.
- Forføyningen faller bort hvis du ikke reiser søksmål innen fristen retten setter.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.