Har enken forkjøpsrett når arvingene vil selge huset til andre?
Ja, men bare hvis huset selges til noen som ikke er arving. Etter arveloven § 113 har gjenlevende ektefelle forkjøpsrett når eiendeler i boet selges til andre enn arvingene. Hun kan da kjøpe på samme vilkår som den utenforstående kjøperen ville fått. Selger arvingene til en av seg selv, gjelder ikke forkjøpsretten. Loven nevner denne retten bare for ektefeller.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva forkjøpsrett betyr for enken
Forkjøpsrett er en rett til å gå foran en annen kjøper. Når arvingene har funnet en kjøper til huset, kan enken tre inn og kjøpe selv, til de vilkårene kjøperen hadde fått. Hun trenger ikke å bli enig med noen om prisen. Den er allerede satt av markedet.
Regelen står i siste ledd i arveloven § 113. Der heter det at ektefellen har forkjøpsrett under ellers like vilkår ved salg av eiendeler i boet til andre enn arvingene. Ordlyden er ikke begrenset til boligen. Den gjelder eiendeler i boet, så en hytte, en bil eller en leilighet kan omfattes like godt som huset hun bodde i.
Når forkjøpsretten gjelder, og når den ikke gjør det
Spørsmålet er hvem som kjøper. Kjøper en utenforstående, har ektefellen forkjøpsrett. Kjøper en av arvingene, har hun det ikke. Skal en av sønnene overta huset, er det en overtakelse mellom arvinger etter reglene om at en arving kan overta eiendeler i boet, og forkjøpsretten er ikke aktuell.
Retten er knyttet til salg. Gir arvingene bort en gjenstand eller fordeler den mellom seg, er det ikke et salg til en utenforstående.
Forkjøpsretten gjelder også boliger og løsøre som var den avdødes særeie. Det følger av arveloven § 114, som sier at reglene i § 113 tredje til femte ledd gjelder tilsvarende. Siste ledd, som er forkjøpsretten, er blant dem.
Samboere står annerledes. Samboeren har ikke forkjøpsrett etter denne bestemmelsen. En gjenlevende samboer kan i stedet be om å få overta bolig og innbo etter husstandsfellesskapsloven, som forklart i husstandsfellesskapsloven og overtakelse av bolig.
Hva «like vilkår» betyr
Hun må godta det som kjøperen skulle ha godtatt. Det gjelder først og fremst prisen, men også betalingstidspunkt, overtakelsesdato og andre forhold i budet. Er det flere bud, er det vilkårene i budet arvingene vil akseptere, som gjelder. Har kjøperen bydd 5 100 000 kroner med overtakelse 1. mars, får enken tilbud om å kjøpe til 5 100 000 kroner med overtakelse 1. mars.
Hun må også kunne gjennomføre kjøpet på de vilkårene. En forkjøpsrett hjelper ikke hvis hun ikke får finansiert kjøpet, så hun må regne med at en kjøper kan kreve å vite at pengene er på plass.
Hvordan retten brukes i praksis
Forkjøpsretten gjelder en bestemt eiendel som er solgt eller skal selges. Hun kan ikke plukke ut det som passer og la resten ligge. Kjøper hun huset, kjøper hun det på kjøperens vilkår.
Loven sier ingenting om hvordan arvingene skal varsle henne, og den setter heller ingen frist for når hun må svare. For at retten skal være noe verd, må hun få vite om salget og vilkårene før avtalen er sluttført. Arvingene bør derfor sende henne bud og vilkår skriftlig, og dere kan avtale en frist for svar.
Skjer salget uten at hun er spurt, er det et tegn på at forkjøpsretten er oversett. Da bør hun si fra til arvingene med en gang og kreve å få se salgsvilkårene. Hva som skjer med en avtale som allerede er inngått, avhenger av omstendighetene, og det er et argument for å ta kontakt tidlig.
Forkjøpsrett er noe annet enn rett til å overta
Disse to reglene blandes ofte sammen. Retten til å overta felles bolig i § 113 første og annet ledd gir enken mulighet til å overta bolig uten at noe salg er i gang, til en verdi som dere enes om eller som settes ved takst. Les mer i retten til å overta felles bolig.
Forkjøpsretten kommer først når arvingene har bestemt seg for å selge til utenforstående. Den gir henne et siste valg. Overtakelsesretten kommer før salget og er sterkere, men den er begrenset til bestemte eiendeler som bolig, innbo og løsøre til næring, og den kan falle bort hvis det er åpenbart urimelig.
Ingrid og rekkehuset
Gunnar døde i mars 2026. Han og Ingrid (71) eide rekkehuset sammen i felleseie. De tre barna hans, Silje, Kasper og Emilie, vil selge og dele pengene. Ingrid er bekymret fordi hun ikke har fått noe skriftlig om prisen.
Silje finner en kjøper, naboen Bjørn, som byr 4 800 000 kroner. Barna aksepterer. Fordi Bjørn ikke er arving, har Ingrid forkjøpsrett. Hun kan kjøpe huset til 4 800 000 kroner med de samme vilkårene.
Ingrid må skaffe finansiering til kjøpesummen, for eksempel med lån. Hun bør samtidig få avklart hva hun skal ha fra boet, slik at oppgjøret etter Gunnar blir riktig.
Hadde Kasper i stedet sagt at han ville kjøpe huset til samme pris, ville det vært en overtakelse mellom arvinger. Ingrid hadde ikke hatt forkjøpsrett, men kunnet gjøre sin rett til å overta felles bolig gjeldende.
Kort oppsummert
- Enken har forkjøpsrett når eiendeler i boet selges til andre enn arvingene, jf. arveloven § 113.
- Hun kan kjøpe på samme vilkår som den utenforstående kjøperen skulle fått.
- Selges eiendelen til en arving, gjelder ikke forkjøpsretten.
- Loven setter ingen frist og sier ikke hvordan hun skal varsles, så avtal en skriftlig frist.
- Samboere har ikke forkjøpsrett etter denne regelen, men kan søke om å overta bolig etter husstandsfellesskapsloven.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.