Dokumentasjonen du skal ha etter oppussing av bad, el og rør
Etter oppussing av bad, elektrisk anlegg og rør bør du ha samsvarserklæring for det elektriske arbeidet, dokumentasjon av våtromsarbeidet og produktdatablad for materialene som er brukt. Håndverkeren skal utføre jobben fagmessig og i samsvar med sikkerhetskrav i lov eller forskrift. Reglene om dokumentasjon av elektrisk arbeid står i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Papirene har betydning når du skal selge boligen eller melde en forsikringsskade.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Dokumentasjon etter elektrisk arbeid
Etter at en elektriker har installert eller endret noe i boligen, bør du få en samsvarserklæring. Det er et dokument fra elektrikerfirmaet som bekrefter at arbeidet er utført i samsvar med regelverket. Reglene om dokumentasjon av elektrisk arbeid står i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Spør om dokumentet allerede i tilbudet, og be om det før du betaler siste del.
Elektrisk installasjonsarbeid skal utføres av virksomheter som oppfyller kravene i forskriften. Spør derfor om firmaets godkjenning før du signerer. Les mer om hva som gjelder hvis håndverkeren ikke hadde nødvendig godkjenning.
Erklæringen sier noe om hvem som har utført jobben, hva som er gjort og når. Er det elektriske anlegget utvidet, for eksempel med nye kurser i et bad, bør du også få en oppdatert oversikt over sikringene eller kursene. Mangler dokumentasjonen, kan du ikke vite om arbeidet er kontrollert slik regelverket krever, og den som kjøper boligen etter deg, kommer til å spørre.
Dokumentasjon av våtromsarbeid, produkter og garantier
For et bad er bildene og beskrivelsen av det som gjemmes bak fliser og plater viktigst. Be om en beskrivelse av hva som er lagt av tettesjikt og membran, hvilket system som er brukt, hvordan sluk og gjennomføringer er tettet og hvilket firma som utførte arbeidet, med dato. Mange bransjer bruker egne skjemaer for dette. Få et slikt skjema signert hvis fagfolkene har et.
Be også om bilder som viser hvordan tettesjiktet og slukene ble gjort før flisene kom på. Har håndverkeren ikke tatt dem, kan du selv ta bilder mens det fortsatt er synlig. Dokumentasjon fra rørleggeren bør vise hva som er lagt av rør og hvordan de er koblet, og eventuelle tester som er gjort.
Be om navn og type på det som er brukt: fliser, membran, lim, fugemasse, blandebatterier, varmekabler og gulvvarme. Produktdatablad forteller hva produktene tåler og hvordan de skal monteres og vedlikeholdes. Garantier fra leverandøren kan være knyttet til at produktet er montert etter anvisningen, og da er det nyttig å ha papirene på hvem som monterte og hvordan.
Samle alt i én mappe, gjerne digitalt og i to kopier.
Hva loven sier om dokumentasjon, og hva du gjør hvis den mangler
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHåndverkeren skal utføre tjenesten fagmessig (håndverkertjenesteloven § 5) og i samsvar med sikkerhetskrav fastsatt i lov eller i medhold av lov (§ 6). Det er en mangel hvis resultatet ikke svarer til det du har krav på etter loven eller avtalen. Loven har ingen egen paragraf som sier at han skal levere en bestemt dokumentasjonsmappe. Kravet til dokumentasjon av elektrisk arbeid kommer fra reglene på det området, og det kan regnes som en del av en fagmessig utført jobb.
Mangler dokumentasjon du har rett til, kan du holde tilbake så mye av betalingen at det sikrer kravet ditt, og du kan kreve at han leverer den. Se også samsvarserklæring som mangler etter elarbeid og hva det betyr for prisavslag.
Har du ikke papirene, kontakt firmaet skriftlig og be om dokumentasjonen med en frist. Husk at du kan reklamere i opptil fem år etter at oppdraget ble avsluttet (§ 22), men at du må si fra innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget at noe manglet. Er firmaet nedlagt, kan en uavhengig elektriker eller våtromskontrollør vurdere arbeidet og gi deg en rapport. Det koster penger, og du kan i noen tilfeller kreve det dekket som erstatning hvis det skyldes at firmaet ikke leverte det du hadde krav på.
Hvorfor papirene betyr noe ved salg og forsikringsskade
Skal du selge boligen, vil kjøper og takstmann ofte be om dokumentasjon på bad, elektrisk anlegg og rør. Mangler papirene, kan det gi usikkerhet om arbeidet er gjort riktig, og kjøperen kan bruke det i forhandlinger om pris.
Ved en vannskade eller brann kan forsikringsselskapet spørre hvem som utførte arbeidet og hvordan. Hvis du kan vise dokumentasjon, står du bedre rustet i en slik sak. Hva forsikringsvilkårene krever, må du sjekke i din egen polise.
bad fra 2023 som skal selges
Nora og Henrik Solberg lar en rørlegger og en elektriker pusse opp badet i 2023. Totalpris 164 000 kroner. De holder tilbake 12 000 kroner til de har fått dokumentasjonen, og de får den to uker seinere.
I 2026 skal de selge. Takstmannen spør om samsvarserklæring og våtromsdokumentasjon. Nora finner alt i mappen: samsvarserklæring fra elektrikeren, bilder av membranen før flisene kom på og et signert skjema fra rørleggeren. Kjøperne har ingen merknader om badet.
Naboene Pål og Hedda fikk ikke papirene etter lignende arbeid. Da de skulle selge, måtte de be elektrikerfirmaet om en erklæring flere år etterpå. Det tok seks uker, og kjøperen holdt visningen og budrunden åpen på vilkår av at papirene kom.
Kort oppsummert
- Etter oppussing av bad, el og rør bør du ha samsvarserklæring, dokumentasjon av våtromsarbeid og produktdatablad.
- Håndverkeren skal utføre jobben fagmessig og følge sikkerhetskrav i lov og forskrift.
- Be om dokumentasjonen før sluttbetalingen, og hold tilbake nok til å sikre kravet hvis den mangler.
- Papirene har betydning når du skal selge boligen eller melde en skade til forsikringen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.