Den nye betongtrappa har store sprekker – hvem har ansvaret?
Har den nye betongtrappa store sprekker, er det som regel håndverkeren som har ansvaret hvis sprekkene skyldes feil i jobben, for eksempel manglende armering, feil herding eller dårlig fundamentering. Små, tynne krympesprekker kan være normalt i ny betong. Brede sprekker, sprekker som vokser og trinn som setter seg, er tegn på en feil. Reklamer skriftlig innen rimelig tid og krev retting.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Når sprekker i en betongtrapp er en mangel og når de er normale
Betong krymper når den herder, og det gir ofte fine hårsprekker i overflaten. Slike sprekker er vanlige og påvirker som regel ikke styrken. At de finnes, er ikke i seg selv en mangel.
Andre sprekker viser at noe er galt. Brede sprekker, sprekker som går gjennom hele trinnet, sprekker som blir større etter hvert, og trinn som setter seg eller har ulik høyde, tyder på at betongen ikke bærer som den skal. Det kan også gjelde sprekker der vann trenger inn og fryser, slik at betongen flasser.
Mangel foreligger når resultatet ikke er det du har rett til etter avtalen og lovens krav om fagmessig utførelse og materialer (§ 17). En trapp som sprekker kraftig i løpet av få måneder, svarer normalt ikke til det du kan forvente av en ny trapp. Der noe er avtalt, for eksempel armering, tykkelse eller overflate, er det kontrakten som er målestokken.
Hvem som har ansvaret for sprekkene i betongtrappa
Utgangspunktet er at håndverkeren er ansvarlig for resultatet han leverer. Typiske årsaker som ligger hos ham, er at armeringen mangler eller ligger feil, at betongen er blandet for tynn, at den ikke har fått herde i riktig tid eller er støpt i frost, og at fundamentet er for dårlig.
Ansvaret kan ligge andre steder også. Mangel foreligger ikke hvis avviket skyldes forhold på din side (§ 17 første ledd). Har du selv levert materialer eller bestemt en løsning mot hans råd, eller har grunnen sunket på grunn av noe du har gjort, kan det slå ut annerledes. Er trappa støpt på en grunn som ikke var egnet, kommer det an på hvem som valgte løsningen og hva håndverkeren burde ha sett og sagt fra om.
Har håndverkeren brukt en underentreprenør eller kjøpt betong fra en leverandør, er det fortsatt håndverkeren du reklamerer til. Du kan i tillegg gjøre krav gjeldende mot den som har utført arbeidet etter avtale med ham, og mot tidligere ledd i leverandørkjeden for materialer, på samme vilkår (§ 27). Å velge håndverkeren er som regel enklest.
trapp med bred sprekk etter første vinter
Gro og Henrik Lund fikk støpt ny betongtrapp ved inngangsdøren for 31 500 kroner. I mai har trappa en sprekk på nesten to millimeter midt gjennom to trinn, og det nederste trinnet har sunket litt mot gresset.
Henrik tar bilder med en målestokk ved sprekken og ser at kanten er blitt tydelig høyere på den ene siden. En byggmester som ser på den, sier at det ikke er armering i betongen og at det ikke er pukk under trinnene.
Henrik sender reklamasjon til betongfirmaet med bildene og målene, og krever at trappa rettes. Firmaet svarer at «betong sprekker». Henrik viser til at tilbudet nevnte armering og pukk, og at byggmesteren fant verken eller. Da blir det vanskelig for firmaet å hevde at sprekken er normal. Rettes ikke trappa, kan Gro og Henrik kreve prisavslag. Det settes til det det koster å få feilen rettet, eller til mangelens betydning for dem hvis kostnaden blir urimelig i forhold til den (§ 25).
Hva du kan kreve og hvordan du går fram
Reklamer innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget sprekkene, og senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet. Skriv reklamasjonen, ta bilder med målestokk og noter datoer. Mål sprekkens bredde og følg med om den vokser. Det er gode bevis hvis firmaet bestrider at det er en feil.
Kommer sprekkene først etter et par år, er det ikke for sent. Feil som oppstår senere, regnes som mangel når de skyldes kontraktbrudd fra håndverkerens side, og fristen på fem år gjelder fra oppdraget ble avsluttet. Du må likevel si fra innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget dem.
Krev først retting. Håndverkeren kan kreve å få rette mangelen selv, og du kan kreve det når det ikke gir urimelig kostnad eller ulempe for ham. Rettes den ikke, kan du kreve prisavslag. Er formålet med arbeidet vesentlig forfeilet, for eksempel at trappa ikke kan brukes trygt, kan du heve avtalen.
Du kan også kreve erstatning for tap som følge av mangelen, med mindre håndverkeren viser at det skyldes en hindring utenfor hans kontroll (§ 28). Har du ikke betalt alt, kan du holde tilbake så mye at det sikrer kravet. Se også hva du kan kreve når håndverkeren har gjort feil.
Kort oppsummert
- Små krympesprekker i en betongtrapp kan være normalt. Brede sprekker, sprekker som vokser og trinn som setter seg, tyder på feil.
- Håndverkeren har ansvaret for sprekker i betongtrapp som skyldes manglende armering, feil herding eller dårlig fundamentering.
- Skyldes sprekkene forhold på din side, som en grunn du har bestemt eller materialer du har levert mot hans råd, er det ikke en mangel.
- Reklamer skriftlig innen rimelig tid og senest fem år etter at jobben var ferdig, og dokumenter med bilder og mål.
- Krev retting, deretter prisavslag. Heving er aktuelt bare hvis formålet med arbeidet er vesentlig forfeilet.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.