Kan jeg bytte lås når eks-samboeren har flyttet ut av boligen min?

Når du kan bytte lås

Du står sterkest hvis disse forholdene stemmer. Du eier boligen alene, eller du er den eneste som står på leiekontrakten. Eksen har faktisk flyttet ut, altså tatt med seg det han skal ha og sluttet å bo der. Og han har ingen avtale om å få bli, for eksempel en avtale om botid etter bruddet.

Da er det du som disponerer boligen. At han har en nøkkel og tidligere bodde der, gir ham ikke rett til å komme og gå. Mange bytter lås av sikkerhetsgrunner, særlig hvis bruddet var vanskelig eller han har tatt seg inn uten å spørre. Det er lov å beskytte eget hjem på denne måten.

Det som teller, er om han har flyttet. Å ha flyttet betyr mer enn å ha vært borte noen dager. Har han fortsatt klær, post og ting i boligen og sover der innimellom, kan det sies at han bor der. Er du i tvil, er det tryggere å snakke med ham først og få en skriftlig bekreftelse på at han har flyttet.

Når du ikke kan bytte lås

Du kan ikke stenge ham ute i disse tilfellene:

• Han bor fortsatt i boligen, selv om han ikke har noen kontrakt. Da må du ha et tvangsgrunnlag, og utkastelsen skjer gjennom namsmyndighetene.
• Han står på leiekontrakten sammen med deg eller har rett til å leie videre. Da har han rett til å bo der til kontrakten er sagt opp eller endret.
• Han eier en andel i boligen. En sameier har rett til å bruke boligen, og du kan ikke utestenge ham ved å bytte lås. Reglene i sameigelova gir hver av sameierne rett til å kreve at sameiet oppløses, og dere må løse uenigheten den veien.
• Dere har avtalt at han kan bli boende i en periode.

Les også om hva du kan gjøre når en samboer nekter å flytte ut av din bolig.

Hvis han bor der og ikke vil flytte

Du kan ikke ta saken i egne hender. Det betyr at du ikke kan kaste ham ut, sette ut tingene hans eller bytte lås mens han er ute. Du må få et tvangsgrunnlag og la namsmyndighetene gjennomføre fravikelsen (utkastelsen).

Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 er det tvangsgrunnlag for fravikelse i andre leie- og besittelsesforhold enn de som er regulert i husleieloven når det er åpenbart at den som bor der, ikke har rett til å besitte eiendommen. Etter § 13-3 settes begjæringen om fravikelse på dette grunnlaget fram for tingretten. Retten vurderer om det er åpenbart at han ikke har rett til å bo der. Er det uklart, for eksempel fordi han påberoper seg en avtale om å få bo, må du regne med en lengre sak.

Det tar tid før han må flytte. Mens saken pågår, kan du ikke stenge ham ute. Se samboer uten kontrakt og utkastelse.

Kan han kreve å få bo der?

Husstandsfellesskapsloven kan gi en samboer rett til å overta felles bolig i enkelte tilfeller. Men det er en rett til å overta etter et brudd, og den krever at sterke grunner taler for det (husstandsfellesskapsloven § 3). Den gjelder ikke eiendom som er ervervet fra slekt ved arv eller gave. Loven gir altså ikke en generell rett til å bli boende. Den gir en mulighet som må kreves og begrunnes, og som sjelden lykkes.

Det praktiske ved låsbyttet

Har eksen flyttet ut, bør du gjøre dette:

1. Skriv til ham og bekreft at han har flyttet, og be om nøklene.
2. Avtal et tidspunkt for å hente igjen det som er hans. Hold deg til tiden dere avtaler.
3. Bytt låsen etter at han har fått hentet tingene sine, eller samme dag hvis det er sikkerhetsgrunner.
4. Si fra til ham hvordan han kan få tak i det som er igjen.

Står tingene hans fortsatt der, må du ikke nekte ham å hente dem. Se også hvem som eier innbo etter samboerbrudd.

Kort oppsummert

• Du kan bytte lås når eksen har flyttet ut og ikke har eierandel, leiekontrakt eller avtalt botid.
• Bor han der fortsatt, må du gå via en begjæring om fravikelse. Du kan ikke kaste ham ut selv.
• Er han medeier eller medleietaker, kan du ikke stenge ham ute.
• La ham hente tingene sine, og dokumenter hva som er avtalt.