Bytte kledning på huset: dette bør avtalen med tømreren si

Bytte kledning: hva avtalen med tømreren bør si

Å bytte kledning er et stort oppdrag med mange valg: materiale, behandling, lekter og lufting, vindsperre, beslag rundt vinduer og dører, og hva som skjer hvis det finnes råte bak den gamle kledningen. Loven gir noen grunnregler, men det som står i avtalen, avgjør mye. Etter § 3 kan ikke avtalen gi deg dårligere vern enn loven, men den kan gi deg mer, og den kan gjøre det klart hva du har krav på.

Håndverkertjenesteloven gjelder for utskifting av kledning på et eksisterende hus, siden det er arbeid på fast eiendom (§ 1). Loven krever ikke skriftlig avtale, men uten skriftlig avtale blir det vanskelig å bevise hva som ble avtalt. Se hva en avtale med håndverker bør inneholde i en egen artikkel. Her er punktene som særlig gjelder kledning.

Materialer, behandling og detaljer som bør stå i avtalen

Skriv ned hvilken type kledning det er snakk om: type trevirke, dimensjon, profil, og om den leveres grunnet eller ferdig malt. Etter § 5 omfatter utføringen levering av materialene som trengs, og de skal være av vanlig god kvalitet hvis ikke noe annet er avtalt. Står det ikke hva slags kvalitet, blir «vanlig god kvalitet» målestokken, og det gir rom for uenighet.

Avtalen bør også si noe om:

• vindsperre, om den skal skiftes eller beholdes
• lekter og luftespalte bak kledningen
• beslag og avslutninger rundt åpninger og ved grunnmur
• maling eller beising, og hvem som gjør det
• hvem som setter opp stillas og tar avfallet

Skal du selv levere noen av materialene, må det stå i avtalen, slik at det ikke er tvil om hvem som skulle levere hva.

Råte bak gammel kledning: hvem betaler?

Det vanligste tilleggsproblemet er råte bak den gamle kledningen. Håndverkeren kan kreve pristillegg for ekstra materialer og arbeid som skyldes uforutsette forhold på din side (§ 33). Råte i veggen kan være et slikt forhold, selv om håndverkeren selv ikke har gjort noe galt.

Derfor er det lurt å avtale hvordan det håndteres: Hva koster det per meter å bytte råtne reisverk eller bord? Hvem avgjør om noe skal skiftes? Hvor mye kan det koste før du skal kontaktes? Uten slik avtale gjelder § 9: tilleggsarbeid utenfor oppdraget som det er praktisk å utføre samtidig, krever at han kontakter deg først. Hvis han ikke får tak i deg, kan han bare utføre det hvis du må antas å ville ha det og prisen er ubetydelig eller lav i forhold til hovedoppdraget. Kan det ikke utsettes uten fare for vesentlig skade, plikter han å utføre det i rimelig utstrekning.

Kontroller at han også har veiledet deg om at det kan være råte. En erfaren tømrer vet at gammel kledning ofte skjuler skade, og bør si fra før han gir pris.

Pris, betaling og tidsplan

Er prisen ikke avtalt, regnes den ut som vanlig pris for tilsvarende arbeid. Har du fått et prisoverslag, kan sluttsummen ikke overstige det vesentlig og aldri med mer enn 15 prosent, med mindre en annen grense er avtalt eller håndverkeren har rett til pristillegg (§ 32). Be om fastpris hvis du vil unngå uforutsigbarhet, men vær klar over at tillegg for råte og andre uforutsette forhold kan komme i tillegg også til fastpris.

Avtal hvordan du skal betale. Står det ikke noe, betaler du når han krever det etter at jobben er utført. Du kan kreve spesifisert regning (§ 36). Betaler du forskudd, tar du en risiko dersom han ikke fullfører. Du kan holde tilbake betaling som sikrer krav ved forsinkelse og mangler, men har du betalt alt på forhånd, er det ingenting å holde tilbake.

Avtal også når arbeidet skal starte og avsluttes. Loven krever at tjenesten er avsluttet innen avtalt eller rimelig tid (§ 10). Vil du ha en avtalt erstatning ved forsinkelse, skriv den inn. Er den ikke avtalt, kan du likevel kreve normalerstatning i samsvar med vanlig praksis i bransjen (§ 31).

Kort oppsummert

• Når du skal bytte kledning, bør avtalen med tømreren si hva slags materialer, vindsperre, lufting og beslag som skal brukes.
• Råte bak gammel kledning kan være et uforutsett forhold på din side. Avtal enhetspris og når du skal kontaktes.
• Prisoverslag kan ikke overskrides vesentlig og aldri med mer enn 15 prosent, med mindre noe annet er avtalt eller tillegg er berettiget.
• Avtal betalingsplan, tidsplan og hva som skjer ved forsinkelse.
• Skriv alt ned, og be om spesifisert regning.