Bytte avløpsrør eller relining: hva du bør avtale med entreprenøren
Før du velger mellom å bytte avløpsrør eller relining, bør avtalen med entreprenøren si hvilken metode som skal brukes, hva som er med og ikke med, om prisen er fast eller et overslag, og hvor lenge han svarer for arbeidet. Det du skriver ned, avgjør senere hva som er en mangel og hva som er tilleggsarbeid du må betale ekstra for. Relining betyr at en ny rørvegg lages inne i det gamle røret, uten at du må grave det opp.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva avtalen bør si om metode og omfang
Håndverkertjenesteloven gjelder for arbeid på fast eiendom, og avløpsarbeid hører under den. Loven gir deg en rett til et fagmessig resultat, men hva du konkret har bestilt, står i avtalen. Vet du ikke hva som er avtalt, blir det vanskelig å si at noe mangler.
Skriv derfor ned:
- hvilken metode som skal brukes, og at det er den du har valgt (relining eller graving og utskifting)
- hvilke rørstrekk som omfattes, for eksempel «fra kum ute til sluk i vaskerom», og hva som står utenfor
- om røret skal kontrolleres med kamera før og etter, og om du får opptakene
- hvem som rydder, tetter igjen etter graving og fyller på masser
Metodevalget kan bli en kilde til uenighet. Har du bedt om relining og entreprenøren i stedet skifter deler av røret, er det et avvik fra det som er avtalt. Står det ikke i avtalen at utskifting var et alternativ, bør du få spørsmålet før han gjør det.
Håndverkeren skal veilede deg der forholdene tilsier det (§ 5). Be ham forklare hvorfor han anbefaler akkurat den metoden for ditt rør, og skriv svaret inn i tilbudet.
Pris: fast, overslag eller timer
En prisangivelse kan være en bindende fast pris, en høyeste pris, et prisoverslag eller bare en uforpliktende prisantydning. Ved uenighet er det håndverkeren som må godtgjøre hva prisangivelsen var (§ 32 tredje ledd).
Er det gitt et prisoverslag, skal prisen ikke overstige det oppgitte beløpet vesentlig, og aldri med mer enn 15 prosent. Unntaket er når en annen grense er uttrykkelig avtalt, eller når håndverkeren har rett til pristillegg for tilleggsarbeid (§ 32 andre ledd).
Røret kan vise seg å være dårligere enn kameraet viste. Be om at tilbudet viser hva som er regnet med, og hvilke forhold som kan utløse ekstrakostnader.
Tilleggsarbeid: avtal spillereglene på forhånd
Viser det seg under arbeidet behov for noe utenfor oppdraget, skal entreprenøren kontakte deg før han gjør det (§ 9). Er du ikke å treffe, kan han utføre tilleggsarbeid bare hvis du må antas å ville ha det, og prisen er ubetydelig eller lav i forhold til hovedprisen. Arbeid som ikke kan vente uten fare for vesentlig skade, plikter han å utføre.
Pristillegg kan han kreve når han godtgjør at arbeidet ikke omfattes av oppdraget og er utført i samsvar med § 9 (§ 33). Skriv derfor i avtalen:
- at du skal ha beskjed og pris før tilleggsarbeid settes i gang
- hvordan beskjeden skal gis, helst på e-post eller SMS
- hvilken timepris eller enhetspris som gjelder hvis arbeidet blir større enn regnet
Garanti, reklamasjon og betaling
Reklamasjonsfristen for arbeid på fast eiendom er fem år fra oppdraget ble avsluttet, regnet som yttergrense (§ 22 andre ledd). Har entreprenøren gitt garanti eller avtalt ansvar for lengre tid, gjelder den avtalen i stedet. Du kan ikke avtale deg til en kortere frist enn loven gir. Vilkår som er ugunstigere for deg enn loven, kan ikke gjøres gjeldende (§ 3).
Be derfor om at en eventuell garanti står skriftlig, med hva den dekker, hvor lenge den varer og hvem du kontakter. Du må selv si fra innen rimelig tid etter at du oppdager en feil.
Følger ikke betalingstiden av avtalen, skal du betale når entreprenøren krever det etter at tjenesten er utført (§ 37). Avtal heller delbetalinger knyttet til faser, så du ikke betaler alt før kameraopptaket etter jobben er sett. Krever du spesifisert regning i god tid før forfall, plikter du ikke å betale før du har mottatt den.
Kari og Jon sammenligner to tilbud
Kari og Jon Lindgren eier et hus fra 1968. Kameraet viste sprekker i et støpejernsrør under kjellergulvet og ut til kummen. De fikk to tilbud.
Entreprenør A tilbød relining for 68 000 kroner, oppgitt som fast pris for 14 meter rør. Entreprenør B tilbød graving og utskifting for 142 000 kroner, med et prisoverslag på 5 000 kroner for graving ved hageveien.
Kari ba A skrive inn tre ting: at 68 000 kroner var fast pris for strekket fra kum til sluk, at kameraopptak før og etter fulgte med, og at et eventuelt tillegg bare kunne utføres etter skriftlig godkjenning. A la også inn en garantitid på ti år på selve fôringen. Under arbeidet viste det seg at en bøy 3 meter fra kummen måtte skiftes. A ringte, ga en pris på 9 500 kroner, og Jon svarte ja på SMS. Sluttregningen ble 77 500 kroner, og den stemte med det de hadde skrevet.
Hadde bøyen vært skiftet uten at noen sa fra, kunne de ha bestridt tillegget. A måtte da vise at arbeidet var utenfor oppdraget og utført i samsvar med § 9.
Kort oppsummert
- En avtale om å bytte avløpsrør eller relining bør si hvilken metode som brukes, hvilke strekk som omfattes og hva som står utenfor.
- Ved uenighet må håndverkeren godtgjøre om en pris var fast, høyeste pris, overslag eller antydning. Skriv det ned.
- Tilleggsarbeid krever kontakt med deg først, og avtalen bør si hvordan beskjed og pris gis.
- Reklamasjonsfristen er fem år som yttergrense, men en garanti kan gi lengre tid. Få den skriftlig.
- Be om kameraopptak etter jobben, og knytt betalingen til ferdig arbeid.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.