Har borettslaget ansvar når sykkelen blir stjålet fra sykkelboden?
Nei, borettslaget har normalt ikke ansvar når sykkelen din blir stjålet fra sykkelboden. Laget svarer for bygningen, ikke for det beboerne setter fra seg i fellesrom. Tyveriet må derfor dekkes av din egen innboforsikring, etter vilkårene i den, og mange selskaper stiller krav til lås og til hvor sykkelen sto. Laget kan bare bli ansvarlig hvis det har gjort noe det kan klandres for, for eksempel latt en kjent feil ved døren stå urettet etter tidligere innbrudd.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Sykkel stjålet fra sykkelboden: hvorfor laget som regel ikke har ansvar
Et borettslag har plikt til å holde bygningene og eiendommen i forsvarlig stand (borettslagsloven § 5-17 første ledd). Plikten gjelder bygget, dørene, låsene og fellesarealene. Den gjelder ikke eiendelene til beboerne.
For å få erstatning av laget for en stjålet sykkel må du vise at laget har gjort noe galt. Det er det som kalles skyldansvar (ansvar for egen uaktsomhet). Det kan være at døren til sykkelrommet sto åpen i flere uker uten at styret gjorde noe, eller at laget kjente til at låsen var defekt etter et tidligere innbrudd og lot det være. Slike situasjoner er sjeldne, og du må kunne dokumentere dem.
At tyven er den som er skyld i tapet, gjør ikke laget ansvarlig.
Innboforsikringen er det som dekker sykkelen
Sykkelen er innbo. Hvordan den er dekket, står i vilkårene i innboforsikringen din. Mange selskaper har egne regler for sykler:
- krav om at sykkelen var låst, ofte med en lås av en bestemt kvalitet
- krav om at den sto i et låst rom eller var festet til noe fast
- lavere beløpsgrense for sykkel enn for annet innbo
- krav om at skaden kan dokumenteres med kjøpsbevis eller serienummer
- egen tilleggsdekning for dyre sykler, som elsykler
Er du usikker på om sykkelen din dekkes, spør selskapet før noe skjer. Dyre elsykler kan ha en egen grense i vilkårene.
Forsikringsselskapet kan ta forbehold om at det er helt eller delvis uten ansvar hvis du ikke har overholdt en sikkerhetsforskrift, for eksempel et krav om kjettinglås. Forbeholdet kan ikke brukes hvis det er lite å legge deg til last, eller hvis tyveriet ikke skyldes at kravet ble brutt (forsikringsavtaleloven § 4-8).
Fatimas elsykkel
Fatima bor i et borettslag og parkerer elsykkelen på 28 000 kroner i sykkelrommet i første etasje. Hun har låst den med en kjettinglås i et stativ. En morgen er sykkelen borte, og kjettingen ligger kuttet på gulvet.
Hun anmelder tyveriet til politiet samme dag og oppgir rammenummeret fra kjøpsbeviset. Så melder hun saken til forsikringsselskapet, og sender kjøpsbevis, bilde av kjettingen og anmeldelsen. Vilkårene hennes har en grense på 25 000 kroner per gjenstand uten tilleggsdekning, og sykkelen koster 28 000. Hun får dermed 25 000 kroner, og taper 3 000 kroner. Hun har også en egenandel, så beløpet kan bli lavere.
Hun spør styret om laget kan dekke resten. Styret svarer nei, siden det ikke har gjort noe galt. Døren var låst, og låsen var ikke kjent som defekt. Fatima har ingen sak mot laget.
Mehmet er i en annen situasjon. Sykkelrommet i hans blokk har hatt fem innbrudd i løpet av to måneder, og styret har fått beskjed om at døren ikke lar seg låse. Likevel har ingenting blitt gjort. Her kan det være grunnlag for å si at laget har opptrådt uaktsomt. Mehmet kan ta saken opp med styret, men må kunne dokumentere hva styret visste og når.
Hvis tyven blir funnet
Blir tyven identifisert, kan vedkommende bli krevd for erstatning. Etter skadeserstatningsloven kan et forsikringsselskap som har utbetalt erstatning for tingskade, kreve regress (tilbakebetaling) fra skadevolderen, så langt du selv kunne ha krevd erstatning (§ 4-3). Når skaden er dekket av forsikring, kan den skadelidte bare gå på den ansvarlige hvis skaden er voldt med forsett eller grov uaktsomhet (§ 4-2), og tyveri er forsettlig. Egenandelen og eventuelt tap utover forsikringen kan du derfor kreve fra tyven. I praksis blir tyven sjelden funnet, så regn ikke med dette.
Slik går du frem etter tyveriet
Anmeld tyveriet til politiet med rammenummer, merke og modell. Selskapene ber vanligvis om anmeldelse. Meld deretter skaden til innboforsikringen uten ugrunnet opphold (forsikringsavtaleloven § 4-10). Legg ved kjøpsbevis, bilder av sykkelen og beskrivelse av hvordan den sto parkert. Gi også styret beskjed, slik at andre beboere får vite at det har vært tyveri, og slik at styret kan vurdere å skifte lås.
Har du ikke kjøpsbeviset, kan bilder av sykkelen, kontoutskrift eller en melding fra butikken dokumentere kjøpet. Skriv ned rammenummeret så snart du kjøper sykkelen, for det er det politiet bruker for å finne igjen en stjålet sykkel.
Hva lagets egen forsikring dekker, kan du lese om i artikkelen om borettslagets forsikring.
Kort oppsummert
- Borettslaget har normalt ikke ansvar for sykkelen din når den er stjålet fra sykkelboden.
- Laget svarer bare hvis det kan klandres for noe, og du må kunne dokumentere det.
- Tyveriet dekkes av din egen innboforsikring, etter vilkårene, ofte med krav om lås og med en beløpsgrense for sykkel.
- Anmeld tyveriet med rammenummer, og meld skaden uten ugrunnet opphold (§ 4-10).
- Ta saken opp med styret hvis sykkelrommet har vært ulåst eller utsatt for gjentatte innbrudd.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.