Avtale om terrassebygging: dette bør stå om materialer og fundament
En avtale om terrassebygging bør angi treslag og impregnering, dimensjoner, festemidler, avstand mellom bordene og overflatebehandling. Den bør også beskrive fundamentet, fall og avløp, og si om prisen er fast eller et overslag. Avtalen avgjør hva som er en mangel, og en tydelig avtale gjør det lettere å vise at noe er feil. Loven stiller i tillegg krav om fagmessig utførelse og materialer av vanlig god kvalitet. Tilleggsarbeid bør bestilles skriftlig med pris.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor avtalen om terrassebygging avgjør om noe er en mangel
Om en terrasse har en mangel, vurderes mot det som er avtalt, og der avtalen er stille, mot hva loven krever. Etter håndverkertjenesteloven § 17 foreligger mangel hvis resultatet ikke er det du har rett til å kreve eller som ellers er avtalt. Står det ingenting om treslag eller fundament, må du falle tilbake på «fagmessig» og «vanlig god kvalitet», og det er et svakere utgangspunkt enn en konkret setning i tilbudet.
Håndverkeren skal levere de materialene som trengs hvis ikke annet følger av avtalen, og de skal være av vanlig god kvalitet, se § 5. Loven kan ikke avtales bort til skade for deg, se § 3. Men en tydelig avtale gjør det lettere å vise at noe er feil, og lettere for håndverkeren å se hva han skal levere. Derfor lønner det seg å skrive ned det som er viktig, selv om det virker selvsagt.
Materialer: dette bør stå om treslag, impregnering og festemidler
Start med materialene, siden det er der flest tvister begynner. Skriv inn hvilket materiale terrassen skal ha: trykkimpregnert furu, tre med annen behandling, eller komposittbord. Skriv også hvilken impregneringsklasse trevirket har, siden det avgjør hvor godt det tåler å stå mot bakken og i fuktig miljø. Be om dimensjonene på bordene og bjelkene.
Festemidlene bør stå på listen. Hvilken type skruer skal brukes, og hvor mange i hver bjelke? Skal skruene være rustbestandige? Avstanden mellom bordene bør også med, siden vann og luft må få slippe til. Avtal også overflatebehandling: skal terrassen leveres ubehandlet, oljet eller beiset, og hvem tar første behandling?
Kjøper du selv materialer som håndverkeren skal bygge med, skriv det ned, så er det klart hvem som har valgt dem. Kjøper han dem, skal de være av vanlig god kvalitet.
Fundament og underlag: slik beskriver du det som ikke synes
Fundamentet er det som blir dekket til. Det er derfor det bør beskrives i avtalen, og helst fotograferes mens det ligger åpent.
Skriv hva slags fundament det er snakk om: punktfundamenter, støpte søyler, trestolper i bakken eller en annen løsning. Skriv hvor dypt og hvor mange. Beskriv underlaget som skal ligge under, for eksempel duk og pukk, og hvordan vannet skal ledes bort. Fall på terrassen bør være en del av beskrivelsen, selv om loven ikke angir noen verdi for det.
Be om at graving og fjerning av masser blir med i prisen, eller at det står hva som er utenfor. Dukker det opp noe uventet i grunnen, for eksempel store steiner eller grunnvann, kan det bli aktuelt med tilleggsarbeid. Er det tilleggsarbeid som er praktisk å utføre sammen med oppdraget, skal håndverkeren kontakte deg før det utføres, se § 9.
Pris, fremdrift og søknad: de siste punktene i avtalen
Pris er neste. Skriv om prisen er fast, et prisoverslag eller en prisantydning. Er dere uenige om hva slags pris det var, er det håndverkeren som må godtgjøre det, se § 32. Er det et prisoverslag, skal prisen ikke overstige det vesentlig, og aldri med mer enn 15 prosent, med mindre dere uttrykkelig har avtalt en annen grense eller han har rett til pristillegg for tilleggsarbeid (§ 33). Mer om forskjellen er forklart i bør jeg be om prisoverslag eller fastpris.
Avtal oppstart og ferdigdato, og om betalingen skal være delt. Håndverkeren kan ikke kreve gebyrer for bestilling eller skriving av regning. Be om at delbetalingene følger fremdriften, slik at du ikke har betalt for arbeid som ikke er gjort.
Til slutt: avklar hvem som er ansvarlig for eventuell søknad til kommunen og hvem som rydder bort avfall. Om en terrasse krever søknad, avhenger av høyde og størrelse, se må jeg søke om å bygge terrasse. Dersom det er søknadspliktig, bør avtalen si hvem som sørger for at den blir sendt, og hvem som betaler gebyret.
Olav og Mirela og avtalen om 30 kvadratmeter
Olav og Mirela Kowalski bestiller en terrasse på 30 kvadratmeter bak eneboligen. De skriver en to siders avtale med snekkeren. Der står trykkimpregnert furu på 28 mm bord, rustbestandige skruer med to i hver bjelke, og to millimeters åpning mellom bordene. Fundamentet er seks støpte punkter, 70 centimeter dypt. Prisen er et overslag på 168 000 kroner, og terrassen skal oljes én gang før overlevering.
Under byggingen ber Olav om bilder av fundamentene før de dekkes til. Snekkeren sender dem. Da bordene er lagt, viser det seg at han har brukt bare én skrue i hver bjelke på enkelte bord.
Olav legger frem avtalen og krever at festene rettes. Det er enkelt å vise at avtalen er brutt, for den sier to skruer. Snekkeren skrur opp resten uten diskusjon.
Hadde avtalen bare sagt «ny terrasse», måtte de i stedet diskutere hva som er vanlig god kvalitet.
Kort oppsummert
- Avtalen om terrassebygging avgjør hva som er en mangel. Er den detaljert, er den lettere å bruke.
- Skriv hvilket treslag, hvilken impregnering, hvilke dimensjoner og hvilke festemidler som skal brukes, og hvilken overflatebehandling.
- Beskriv fundamentet, dybde, antall og hvordan vannet ledes bort. Be om bilder før fundamentet dekkes til.
- Avtal prisform, delbetalinger, ferdigdato og hvem som tar seg av søknad og avfall.
- Tilleggsarbeid bør bestilles skriftlig med pris før det utføres.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.