Hva er åger, og kan det gjøre en avtale med mor ugyldig?
Åger er et vanlig navn på avtaleloven § 31. Regelen sier at den som har utnyttet en annens nødstilstand, letsind, forstandssvakhet, uerfarenhet eller avhengighetsforhold til å oppnå fordeler det ikke skal ytes vederlag for, eller som står i åpenbart misforhold til vederlaget, ikke kan holde den andre bundet til avtalen. En avtale med mor kan derfor bli ugyldig hvis noen utnyttet henne på den måten. Alder alene er ikke nok, og det må være et åpenbart misforhold.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva åger er i loven
Ordet åger står ikke i selve lovteksten, men det er det vanlige navnet på avtaleloven § 31. Regelen lyder i moderne språk slik: Har noen utnyttet en annens nødstilstand, letsind, forstandssvakhet, uerfarenhet eller avhengighetsforholdet den andre står i til ham, til å oppnå eller betinge fordeler som det ikke skal ytes vederlag for, eller som står i åpenbart misforhold til vederlaget, blir den andre parten ikke bundet ved sin viljeserklæring.
Det er en streng regel. Den brukes bare når det både er en utnyttelse av en svak stilling og en åpenbart skjev avtale. Den er ikke laget for avtaler som bare er dårlige, og heller ikke for avtaler en gammel person bare angrer på.
Fire ting som må ligge i bunnen
For å kunne sette en avtale til side etter § 31 må du vise fire ting.
For det første må mor ha vært i en av de situasjonene loven nevner. Det er nødstilstand, letsind, forstandssvakhet, uerfarenhet eller et avhengighetsforhold til motparten. Avhengighet kan være at hun trenger daglig hjelp av ham, at hun bor hos ham eller at han forvalter økonomien hennes. Uerfaren kan være en som aldri har tatt opp lån eller solgt eiendom og møter en profesjonell selger. Alder er ikke nevnt i loven, og alder alene er ikke nok.
For det andre må motparten ha utnyttet situasjonen. Han må ha kjent til svakheten og brukt den. Hvis han ikke visste noe om hennes stilling, og det ikke var noe han burde skjønt, mangler utnyttelsen.
For det tredje må avtalen gi ham fordeler hun ikke får vederlag for, eller vederlag som står i åpenbart misforhold. En gave er en fordel uten vederlag. Å betale 400 000 kroner for en tjeneste som er verdt 40 000, er et åpenbart misforhold. Et lite prisavvik er ikke et åpenbart misforhold.
For det fjerde må utnyttelsen ha ført til avtalen. Hun skal ha skrevet under fordi hun var i den stillingen.
Hva som skjer hvis regelen får anvendelse
Etter lovteksten blir den som er utnyttet, ikke bundet ved sin viljeserklæring. Avtalen binder henne ikke, og motparten kan ikke kreve at den skal oppfylles. Er noe allerede betalt, kan hun som utgangspunkt kreve det tilbake. Er det snakk om en gave, kan den på samme måte kreves tilbake. Hva som skal gjøres opp mellom partene, avhenger av hva som er levert, og kan bli vurdert konkret.
Det er hun, eller den som kan føre saken for henne, som må gjøre ugyldigheten gjeldende. Det skjer normalt ved et skriftlig krav til motparten, og til slutt ved søksmål eller en nemnd. Foreldelsesfristen er alminnelig tre år (foreldelsesloven § 2), og lang tid kan også svekke saken.
Åger og andre regler
Utnyttelse av svakhet kan også falle inn under andre regler. Har motparten løyet, er det svik etter § 30. Selv om vilkårene i § 31 ikke er oppfylt, kan § 36 om urimelige avtaler hjelpe, for den setter avtalen til side eller endrer den hvis det ville virke urimelig eller være i strid med god forretningsskikk å gjøre den gjeldende. § 36 har en lavere terskel enn § 31, men gir også et mindre sikkert resultat. Se artikkelen om hvordan § 36 virker.
Er det snakk om svindel, kan det i tillegg være bedrageri etter straffeloven § 371.
Solveig og naboen Roar
Solveig er 86 og enke. Naboen Roar har hjulpet henne med handling og snømåking i to år, og hun stoler på ham. Roar får henne til å skrive en avtale om at han skal få en nabotomt hun eier, mot «hjelp til hun dør». Tomten er verdt omtrent 600 000 kroner. Hjelpen er det Roar allerede gjør, og han har aldri bedt om betaling. Solveig kan verken lese eller skrive godt, og Roar leser avtalen for henne.
Sønnen Jonas oppdager avtalen etter to måneder. Han får vite at tomten er skjøtet over til Roar. Jonas peker på avhengighetsforholdet (Roar er hjelperen), Solveigs uerfarenhet med slike avtaler og misforholdet mellom tomtens verdi og vederlaget. Han krever at tomten tilbakeføres.
Roar svarer at Solveig selv ville gi tomten. Spørsmålet blir da hva som skjedde da avtalen ble inngått, hva Solveig forsto og om hun hadde noen mulighet til å vurdere avtalen. Jonas samler legejournal, notater og vitner. Utfallet avhenger av bevisene.
Hva du bør gjøre
Ta vare på avtalen og alt som viser verdiene. Hent en takst eller en vurdering av hva som er mottatt og hva som er betalt. Notér hvordan avtalen kom i stand, hvem som var til stede og hva mor forsto. Ta kontakt med motparten skriftlig og krev tilbakeføring.
Er mor ikke i stand til å ivareta saken selv, må du ha fullmakt, være verge eller ha en fremtidsfullmakt som dekker slike saker. Se hva pårørende kan gjøre når en forelder er svindlet.
Kort oppsummert
- Åger er et vanlig navn på avtaleloven § 31: noen utnytter en annens nød, letsind, forstandssvakhet, uerfarenhet eller avhengighet.
- Avtalen må gi motparten fordeler uten vederlag eller i åpenbart misforhold til vederlaget.
- Alder alene gjør ikke avtalen ugyldig. Utnyttelsen og misforholdet må vises.
- Er vilkårene oppfylt, binder avtalen ikke den som ble utnyttet, og betalinger kan som utgangspunkt kreves tilbake.
- Avtaleloven §§ 30 og 36 kan være alternativer, og svindel kan være bedrageri etter straffeloven § 371.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.