§ 12-2. Hva som kan være grunnlag for tvangssalg av husrom
- Tvangssalg kan bygge på pantavtale, utlegg eller lovbestemt panterett med rettsvern.
- Ved skadesløspant må kravets omfang være fastsatt ved dom eller annet tvangsgrunnlag.
- Utlegg stiftet av namsmyndighetene kan begjæres solgt tidligst to uker etter underretning til saksøkte.
- Unntak gjelder når fullbyrdelsen ellers ville bli vesentlig vanskeliggjort.
§ 12-2. Tvangsgrunnlag
- avtale om pant når panteretten har rettsvern etter panteloven § 4-3, en skadesløspantsettelse likevel bare når kravets omfang er fastsatt ved dom eller annet tvangsgrunnlag,
- utlegg som har rettsvern etter panteloven § 5-8,
- lovbestemt panterett som har rettsvern.
Paragrafen sier hva et tvangssalg av husrom kan bygge på. Foruten de alminnelige tvangsgrunnlagene kan det være en pantavtale hvor panteretten har rettsvern, utlegg med rettsvern, eller en lovbestemt panterett med rettsvern. Rettsvern betyr at retten står seg mot andre, for eksempel senere kreditorer. Pantelovens regler om dette er nevnt i lovteksten.
Panteloven § 4-3 sier at et adkomstdokument (dokument som viser en leierett eller borett) kan pantsettes, og at panteretten får rettsvern ved at utleieren eller selskapet får melding. Er det knyttet et innskuddsbevis til retten, må også det overleveres. Panteloven § 5-8 sier at samme regler gjelder når det tas utlegg i slikt dokument.
For skadesløspantsettelse (pant for framtidig gjeld) er det et tilleggsvilkår. Da må omfanget av kravet være fastsatt ved dom eller annet tvangsgrunnlag.
Annet ledd har egne regler for utlegg som namsmyndighetene selv har stiftet. Salg kan begjæres uten det varselet som § 4-18 ellers krever, men det må ha gått to uker siden saksøkte ble underrettet om utlegget. § 4-18 krever ellers to ukers varsel til saksøkte for særlige tvangsgrunnlag. Bygger utlegget på et alminnelig tvangsgrunnlag, må det være rettskraftig. Salg kan likevel begjæres hvis fullbyrdelsen ellers ville blitt vesentlig vanskeligere.
Paragrafen står mellom § 12-1, om hvem som kan begjære tvangssalg, og § 12-3 om hvilken domstol begjæringen sendes til. Begjæringen må dessuten oppfylle kravene i § 12-4, og varsling og avgjørelse følger § 12-5. Grunnlaget må altså være på plass før resten av saksgangen kan begynne.
- § 4-3Pant i adkomstdokument til leierett eller borett
- § 5-8Utlegg i adkomstdokument til bolig
- § 4-18Varsel før fullbyrdelse av særlig tvangsgrunnlag
- § 12-1Tvangssalg av leierett og borett til husrom
- § 12-3Hvilken domstol som behandler tvangssalg av husrom