§ 4-3. Pant i adkomstdokument til leierett eller borett

§ 4-3 åpner for å pantsette adkomstdokument til leierett eller borett i husrom, altså dokumentet som viser at noen har rett til å bo i eller leie en bestemt bolig. Med adkomstdokument menes et dokument som gir innehaveren enten et krav på utleier om å få bruke boligen, eller en eierandel i et boligselskap. Borettslagsandeler som er registrert i grunnboken, faller derimot utenfor og pantsettes i stedet etter reglene i § 4-3a. Rettsvern oppnås når utleieren eller det aktuelle boligselskapet mottar beskjed om at adkomstdokumentet er pantsatt. Er det i tillegg knyttet et eget innskuddsbevis til leieretten eller boretten, må også dette overleveres etter håndpantreglene, eller den som sitter med det må få melding om pantsettelsen og om at eieren ikke lenger har rådighet over det.

I praksis er denne typen pant aktuell for boformer der beboeren ikke eier boligen direkte gjennom hjemmelsoverføring i grunnboken, men har en leie- eller andelsbasert rett til å bruke den, for eksempel i visse boligaksjeselskaper. Fordi det ofte ikke finnes noe offentlig register for slike rettigheter, er meldingen til utleier eller selskap avgjørende for at banken eller kreditor skal være sikret dersom flere skulle gjøre krav på samme dokument.

§ 4-3 må ses i sammenheng med § 4-3a om borettslagsandeler registrert i grunnboken, som er unntatt fra paragrafen her og i stedet følger egne rettsvernsregler. Reglene om håndpant og melding til besitter i § 3-2 gjelder tilsvarende for innskuddsbevis knyttet til adkomstdokumentet.