§ 11-40. Rettsmangel ved tvangssalg

Tvangsfullbyrdelsesloven·LOV-1992-06-26-86

Kort oppsummert

Var en annen enn saksøkte eier og ikke varslet, består eiendomsretten hvis den ikke er falt bort ved godtroerverv.
Kjøperen kan kreve tilbake det andre har fått av kjøpesummen, men ikke heve kjøpet.
Kjøpesummen må betales, men kan holdes tilbake i inntil to måneder uten søksmål.

Lovteksten ordrett

§ 11-40. Rettsmangel

Dersom formuesgodet før tvangssalget helt eller delvis var eiet av en person som ikke var saksøkt og heller ikke ble varslet etter § 11-8 første ledd, er vedkommendes eiendomsrett fortsatt i behold hvis ikke eiendomsretten er falt bort ved registrering av skjøtet etter alminnelige regler om godtroerverv. Tvist om eiendomsretten avgjøres ved søksmål. Søksmålet reises for den tingrett som behandlet tvangssalget eller for den domstol som saken hører under etter tvisteloven.

Dersom kjøperen må gi fra seg formuesgodet, kan denne av enhver som har fått del i kjøpesummen, kreve tilbake det vedkommende har fått. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av rettsmangelen. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Krav på tilbakebetaling eller erstatning gjøres gjeldende ved søksmål. Søksmålet reises for den tingrett som behandlet tvangssalget eller for den domstol som saken hører under etter tvisteloven.

Kjøpesummen må betales selv om det er fare for at kjøperen må gi fra seg formuesgodet til en tredjeperson etter første ledd. Dersom kjøperen krever at kjøpesummen ikke skal utbetales til de berettigede, skal kjøpesummen holdes tilbake med mindre retten finner at det åpenbart ikke er fare for at kjøperen må gi fra seg formuesgodet. Dersom kjøperen ikke har reist søksmål mot tredjepersonen innen to måneder regnet fra forfallstidspunktet for kjøpesummen, skal kjøpesummen ikke lenger holdes tilbake.

Kilde: Lovdata — Tvangsfullbyrdelsesloven § 11-40

Hva betyr dette?

Rettsmangel betyr at noen andre enn saksøkte hadde eiendomsrett til godet. Var eieren ikke saksøkt og ikke varslet etter § 11-8 første ledd, består eiendomsretten hans, med mindre den er falt bort fordi kjøperen registrerte skjøtet i god tro etter vanlige regler (godtroerverv). Tvister om eiendomsretten avgjøres ved søksmål, enten ved tingretten som hadde tvangssalget, eller ved en annen domstol etter tvisteloven. Varselreglene i § 11-8 er derfor viktige. Der får retten adgang til å sende underretning til den som kan antas å eie godet helt eller delvis uten å være saksøkt.

Må kjøperen gi fra seg godet, kan kjøperen kreve tilbake det enhver har fått av kjøpesummen. Kjøperen kan ikke heve kjøpet. Erstatning fra medhjelperen krever skyld eller annet særskilt grunnlag. Kravene tas opp ved søksmål på samme måte som for eiendomsretten.

Kjøperen må uansett betale kjøpesummen, selv om det er fare for å måtte gi fra seg godet. Krever kjøperen at pengene ikke utbetales, holdes de tilbake, med mindre retten finner at faren åpenbart ikke er til stede. Reises det ikke søksmål mot den som har rettighetene innen to måneder fra forfall, opphører tilbakeholdelsen.

Paragrafen står i en gruppe med regler om ulike feil. Mangler i godet, som gir prisavslag, står i § 11-39. Ikke-pengeheftelser som salgsoppgaven ikke tok forbehold om, behandles i § 11-41 som partiell rettsmangel. Saksøkeren kan bli ansvarlig hvis en kjent, uregistrert rettighet ikke ble opplyst (§ 11-42).

Relaterte paragrafer

Alle §§ i tvangsfullbyrdelsesloven →