§ 11-39. Mangler ved tvangssalg: prisavslag, ikke heving
- Mangel foreligger ved avvik fra medhjelperens opplysninger, forsømt opplysning eller vesentlig dårligere stand.
- Kjøperen kan kreve prisavslag, ikke heve kjøpet.
- Erstatning fra medhjelperen krever skyld eller annet særskilt grunnlag.
- Kjøpesummen må betales, men en omstridt del kan holdes tilbake i inntil to måneder uten søksmål.
§ 11-39. Mangler
- formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet,
- medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
- formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.
Paragrafen sier når godset har en mangel, og hva kjøperen kan kreve. Det er tre situasjoner. Godset stemmer ikke med opplysninger fra medhjelperen om vesentlige forhold. Medhjelperen har unnlatt å opplyse om noe vesentlig som han måtte kjenne til. Eller godset er klart dårligere enn kjøperen hadde grunn til å vente. I de to første tilfellene må opplysningen (eller mangelen på den) kunne antas å ha påvirket kjøpet.
Følgen er begrenset. Kjøperen kan kreve prisavslag, men ikke heve kjøpet. Erstatning fra medhjelperen krever at han har utvist skyld, eller at det finnes et annet særskilt grunnlag. Kravene tas opp ved søksmål, enten ved tingretten som hadde tvangssalget, eller ved en annen domstol etter tvisteloven. Ved krav om prisavslag rettes søksmålet mot dem som har fått penger fra den delen av kjøpesummen avslaget gjelder.
Kjøperen slipper ikke å betale bare fordi han krever avslag. Kjøpesummen må betales. Ber kjøperen om at den omstridte delen ikke utbetales, skal den holdes tilbake, med mindre retten finner kravet åpenbart grunnløst. Tilbakeholdelsen varer ikke lenger enn to måneder fra forfall hvis kjøperen ikke har reist søksmål innen da.
Sammenhengen med naboreglene er tett. Reglene om utbetaling (§ 11-38) og om hvordan fordelingen kan angripes (§ 11-37) avgjør når pengene forlater kjøpesummen. Tilbakeholdelsen kan forhindre utbetaling av en del. Rettsmangel (§ 11-40) gjelder når en annen enn saksøkte eide godet, og partiell rettsmangel (§ 11-41) gjelder heftelser som ikke er nevnt i salgsoppgaven. Sistnevnte viser til annet og tredje ledd i denne paragrafen. Saksøkerens ansvar for feil står i § 11-42.
Eksempel: En kjøper oppdager at godset er i vesentlig dårligere stand enn opplysningene tilsa. Kjøperen kan kreve prisavslag og må reise søksmål mot dem som har fått penger fra den rammede delen av kjøpesummen. Å oppløse kjøpet er ikke mulig.