Snekkeren satte opp terrassen uten fall – kan jeg kreve den rettet?
Har snekkeren satt opp terrassen uten fall, så vannet blir stående eller renner mot huset, er det normalt en mangel som han må rette for egen regning. Loven angir ikke hvor stort fall som kreves, men arbeidet skal være fagmessig. Rettes ikke feilen, kan du kreve prisavslag og erstatning for skader som råte. Du må reklamere innen rimelig tid, og senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Snekker og terrasse uten fall: normalt en mangel
Et terrassegulv skal lede vann bort fra huset. Står vannet i store sølepytter eller renner det mot husveggen, vil treverket bli vått over tid, og fuktskader kan komme både i terrassen og i veggen bak. Snekkeren skal etter § 5 utføre arbeidet fagmessig. Det inkluderer å sørge for at vann ikke blir stående eller renner feil vei.
Terrassebygging er arbeid på fast eiendom (§ 1), så loven gjelder når du har bestilt terrassen av en snekker i næringsvirksomhet. Er terrassen en del av et helt nytt hus som bygges, gjelder bustadoppføringslova i stedet.
Når manglende fall er snekkerens ansvar
Det er en mangel når resultatet ikke blir det du har krav på etter loven eller avtalen (§ 17). Om fallet er for lite, vurderes etter hva en fagmessig snekker ville ha gjort. Loven sier ikke hvor mye fall en terrasse skal ha. Bransjens anvisninger og produsentens monteringsveiledning for terrassebordene gir normalt anbefalinger, og en sakkyndig bruker dem.
Mangel foreligger likevel ikke hvis avviket skyldes forhold på din side. Har du selv tegnet terrassen og bedt om flatt gulv, mot snekkerens råd, er saken en annen. Da kan han peke på at du valgte løsningen. Han skal likevel ha gitt deg råd. Etter § 5 første ledd skal han veilede deg og samrå seg med deg i den utstrekning forholdene tilsier det, og en snekker som vet at flatt gulv gir fuktproblemer, bør si ifra.
Terrassen kan også ha andre mangler enn fall: for liten avstand mellom bordene og bakken, manglende luft under, dårlig drenering ved husveggen eller feil festemidler. Nevn alle feilene du finner i reklamasjonen, ikke bare fallet.
Fra reklamasjon til retting av terrassen
Kontakt snekkeren skriftlig. Beskriv problemet, legg ved bilder av vann som blir stående, og krev at terrassen rettes. Etter § 22 må du reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen. Ytterste frist for arbeid på fast eiendom er fem år fra oppdraget ble avsluttet.
Du har rett til å kreve retting etter § 24 hvis det kan skje uten urimelig kostnad eller ulempe for ham. Å legge om terrassegulvet så vannet får fall, er normalt ikke urimelig. Rettingen skjer for hans regning, bortsett fra arbeid og materialer som ikke var med i prisen, men som ville vært nødvendige selv om terrassen hadde blitt bygget riktig fra starten.
Snekkeren kan også selv velge å rette hvis det kan skje uten vesentlig ulempe for deg. Retting skal skje innen rimelig tid etter at du har klaget og gitt ham mulighet. Mer om retten til å få rette selv står i en egen artikkel om håndverkerens rett til å rette feilen selv.
Prisavslag, heving og erstatning hvis han ikke retter
Rettes ikke feilen, kan du kreve prisavslag etter § 25. Avslaget settes til hva det koster deg å få feilen rettet av en annen snekker, med unntak av kostnader som han ville fått uansett. Er det urimelig dyrt i forhold til hvor viktig feilen er for deg, settes avslaget til mangelens betydning.
Heving kommer bare på tale hvis formålet med tjenesten blir vesentlig forfeilet. En terrasse som kan brukes, men har for lite fall, kommer sjelden dit. Har feilen ført til råte i terrassen eller veggen, er erstatning mer aktuelt. Etter § 28 kan du kreve erstatning for tap som følge av mangelen, så langt det var en følge han med rimelighet kunne forutse. Du må begrense tapet og for eksempel ikke la terrassen råtne i årevis uten å si fra.
Du kan også holde tilbake betalingen så langt det dekker kravene dine (§ 23). Har du ikke betalt hele regningen ennå, kan du bruke denne retten.
Amir og vannet mot husveggen
Amir betaler en snekker 94 000 kroner for en terrasse på 28 kvadratmeter langs hus og kjøkkendør. Etter første regnvær ser han at vannet blir stående på gulvet og renner mot husveggen. Han legger en vater på brettene og ser at gulvet heller inn mot huset.
Amir sender bilder og skriver til snekkeren at terrassen ikke har fall bort fra veggen, og at han krever retting. Han tar også kontakt med en sakkyndig som bekrefter at terrassen er bygget uten fall bort fra huset og anslår kostnaden for ombygging til 18 000 kroner. Snekkeren avviser først, men sier seg villig til å rette etter at Amir har satt en frist på tre uker.
Hvis han ikke hadde gjort det, kunne Amir ha engasjert en annen snekker og krevd prisavslag på rundt 18 000 kroner, pluss erstatning for eventuell råteskade. Hadde Amir selv tegnet terrassen flat, hadde snekkeren kunnet bruke det til sitt forsvar, men han skulle likevel ha veiledet Amir om at flatt gulv gir fuktproblemer (§ 5 første ledd).
Kort oppsummert
- Snekker som setter opp terrasse uten fall kan ha utført jobben ufagmessig. Det er en mangel etter § 17 hvis resultatet ikke er det du har krav på.
- Loven angir ikke hvor stort fall som kreves. En sakkyndig vurderer det mot bransjens normer og monteringsveiledninger.
- Du kan kreve at terrassen rettes for snekkerens regning. Reklamer innen rimelig tid, og senest fem år etter avslutningen.
- Rettes ikke feilen, kan du kreve prisavslag, og erstatning for råteskade. Heving er forbeholdt vesentlige tilfeller.
- Dokumenter vannansamlinger med bilder, og be om skriftlig retting.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.