Skiftetakst ved skilsmisse: når tingretten fastsetter verdien
En skiftetakst skilsmisse-saker ender i, er en verdifastsettelse foretatt av en uavhengig, sakkyndig oppnevnt av tingretten, og den brukes når partene selv ikke klarer å bli enige om hva en eiendel er verdt. Begge parter kan begjære det, og det holder at én av dere ønsker det, den andre kan ikke stanse en skiftetakst bare ved å være uenig i at den er nødvendig. Verdien som fastsettes, legges deretter til grunn for resten av oppgjøret, med mindre dere i fellesskap blir enige om noe annet i etterkant. Mange blir overrasket over at tallet som kommer ut, er lavere enn det de hadde forventet ut fra det megleren antydet tidligere.
Jorid og eksmannen hadde prøvd i seks måneder å bli enige om verdien på huset uten å lykkes. Til slutt begjærte hun skiftetakst, i håp om at en nøytral fagperson kunne sette en strek under diskusjonen en gang for alle.
Skiftetakst skilsmisse-saker ender i: hvem kan begjære det, og når
Skiftetakst er ment som et verktøy for de tilfellene der partene rett og slett ikke klarer å bli enige, verken om en verdi eller om en felles takstmann de begge stoler på. Det er ingen forutsetning at begge er enige om å be om det. Har forhandlingene stoppet helt opp, kan den ene alene henvende seg til tingretten og be om at en skiftetakstmann oppnevnes, gjerne som et alternativ til å la hele skiftetvisten ende i en full rettssak om verdsettelsen. Se også hva som skjer når to private takster spriker for stegene de fleste bør prøve før det kommer så langt.
Slik gjennomføres en skiftetakst i praksis
Tingretten oppnevner en sakkyndig, typisk en takstmann eller eiendomsmegler med erfaring fra denne typen oppdrag, som besiktiger eiendelen og fastsetter en verdi etter en grundigere og mer formell prosess enn en vanlig privat takst. Begge parter får normalt anledning til å uttale seg og legge frem sitt syn før den sakkyndige konkluderer. Selve besiktigelsen ligner en ordinær takst, men rapporten som følger er skrevet med tanke på å tåle en eventuell etterfølgende tvist, ikke bare gi et raskt overslag.
Jorid fikk beskjed om å sende inn dokumentasjon på oppussing og vedlikehold hun mente burde løfte verdien, mens eksmannen fikk samme mulighet til å legge frem sine argumenter om standard og beliggenhet. Den sakkyndige besiktiget huset personlig, noe ingen av de private takstmennene hadde tatt seg tid til på samme grundige måte, og brukte deretter noen uker på selve rapporten før tallet endelig var klart.
Hvorfor skiftetakst ofte lander lavere enn meglers prisantydning
Meglerens prisantydning er laget for å tiltrekke budgivere til en salgsprosess, og har derfor et innebygd insentiv til å ligge i den optimistiske enden. En skiftetakst har motsatt formål: den skal tåle å bli lagt til grunn i en tvist mellom to parter som ikke stoler på hverandres tall, og den sakkyndige har ingen interesse av å presse verdien i noen bestemt retning. Resultatet blir ofte et mer forsiktig, edruelig tall enn det du er vant til å se i en salgsoppgave, noe som kan oppleves urettferdig for den som håpet på en høy verdi, men som nettopp er poenget med ordningen. Jorid hadde regnet med at huset var verdt minst det megleren nevnte muntlig da de vurderte et salg to år tidligere, men den sakkyndiges tall lå nesten en halv million lavere, ganske enkelt fordi ingen lenger prøvde å selge inn boligen til en budrunde.
Hva det koster, og hvem som betaler
Kostnaden ved en skiftetakst dekkes normalt av partene i fellesskap, på samme måte som andre felles kostnader ved skiftet, selv om retten i noen tilfeller kan fordele den annerledes hvis den ene har fremtvunget prosessen uten saklig grunn. Sammenlignet med en fullstendig rettssak om verdsettelsen er en skiftetakst et rimeligere alternativ, selv om den fortsatt koster mer enn en vanlig privat takst gjort i fellesskap. Se også hvordan boligen verdsettes ved skifte for hvordan dette henger sammen med de private takstene dere allerede kan ha innhentet.
Kan du klage på resultatet
Er du sterkt uenig i det den sakkyndige har kommet frem til, er mulighetene for å angripe det begrensede sammenlignet med en vanlig dom. Du kan peke på konkrete feil i grunnlaget, som feil areal eller feil sammenligningsgrunnlag, og be om at dette rettes opp, men selve skjønnet den sakkyndige har utøvd, er vanskelig å overprøve uten videre. Er beløpene store nok til at det er verdt det, bør du snakke med en advokat før taksten gjennomføres, ikke etterpå, slik at du får sagt din del av saken mens den sakkyndige fortsatt jobber med vurderingen. Et par timer bistand i forkant, 3 000 til 5 000 kroner timen, er ofte det som avgjør om du får frem de riktige poengene før tallet er satt.
Kort oppsummert
- Skiftetakst skilsmisse-saker ender i, kan begjæres av én part alene når dere ikke blir enige om verdien eller en felles takstmann.
- Verdien den sakkyndige fastsetter, legges til grunn for oppgjøret med mindre dere avtaler noe annet i etterkant.
- Tallet blir ofte lavere enn meglers prisantydning, fordi formålet og insentivene er forskjellige.
- Kostnaden deles normalt mellom partene, og er lavere enn en full rettssak om verdsettelsen.
- Snakk med en advokat før den sakkyndige besiktiger eiendelen, ikke etter at tallet allerede er satt.