Hvem skal skatte av rentene på depositumskontoen?

Depositumskontoen står i leierens navn

Når leieren betaler depositum, skal beløpet settes på en særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i en finansinstitusjon (husleieloven § 3-5 annet ledd). Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra banken (tredje ledd). Utleieren dekker kostnadene med å opprette kontoen.

Kontoeier er altså leieren. Pengene er en sikkerhet for utleieren, men de er fortsatt leierens fordring på banken. Rentene tilhører leieren, og det er derfor leieren som har fordelen av dem.

Leieren skatter av rentene

Skatteloven knytter skatten til den som har fordelen. Renter av bankinnskudd er fordel vunnet ved kapital (skatteloven § 5-20), og de er skattepliktige for den som eier fordringen. Siden depositumskontoen er leierens, er rentene leierens skattepliktige renteinntekt. Utleieren har ingen del av dem, og skal ikke føre dem opp.

Rentene er ikke leieinntekt for utleieren, og utleieren kan heller ikke regne dem som en del av leien. Utbetalingen av selve depositumet er ikke inntekt for leieren. Det er hennes egne penger som kommer tilbake. Bare rentene er skattepliktige.

Skatten regnes for leieren som for andre bankrenter: som alminnelig inntekt med 22 prosent. Det spiller ingen rolle om leieren har tatt rentene ut. Rentene er inntekt det året banken godskriver dem på kontoen (§ 14-2). Mange leiere merker det ikke, fordi rentene er små og står ferdig utfylt i skattemeldingen. Er leieforholdet avsluttet og kontoen tom, er rentene som ble godskrevet mens kontoen var åpen, likevel skattepliktige for det året.

Slik kommer rentene med i skattemeldingen

Banker har plikt til å gi skattemyndighetene opplysninger om innskuddskonti (skatteforvaltningsloven § 7-3). Depositumskontoen er registrert på leierens fødselsnummer, så saldo og renter følger leieren og kommer vanligvis forhåndsutfylt i hans eller hennes skattemelding. Utleieren får ikke noe om kontoen i sin skattemelding.

Mange banker sender dessuten en årsoppgave i nettbanken som viser saldo og renter ved årsskiftet. Tallene der skal stemme med skattemeldingen. Leieren bør kontrollere at kontoen og rentene står med. Flytter leieren fra en leilighet og får tilbake depositumet, vil kontoen forsvinne fra neste års melding, men rentene frem til oppgjøret er fortsatt skattepliktige det året. Har leieren hatt flere depositumskonti i løpet av året, for eksempel ved flytting, gjelder det samme for hver av dem.

Selve depositumet er leierens bankinnskudd

Skatten på rentene er én sak. En annen sak er pengene. Bankinnskudd verdsettes til pålydende (skatteloven § 4-15), og det er verdien ved årsskiftet som teller. Fordi kontoen er leierens, er innskuddet med i leierens formue. Utleieren har ingen fordring på banken som skal føres i hans formue.

Formuesskatt blir det bare når leierens samlede nettoformue ligger over bunnfradraget. For de fleste leiere har depositumet derfor ingen praktisk betydning for skatten, utenom de få kronene rentene utgjør.

Depositumskontoer gir ofte lav rente, så beløpene blir små. Plikten til å skatte er den samme uansett størrelse, og rentene regnes med selv om leieren aldri har krevd dem utbetalt etter husleieloven § 3-5 tredje ledd. Årsoppgaven fra banken viser hva som er godskrevet.

Hvis depositumet ikke står på depositumskonto

Reglene over gjelder en vanlig depositumskonto i leierens navn. Har leieren betalt depositum til utleierens vanlige konto i stedet, er det ingen depositumskonto etter husleieloven, og rentene følger ikke automatisk leieren. Leieren har da et krav mot utleieren. Hvordan det slår ut, er omtalt i Depositum på utleiers konto. Kravet om en egen konto er også omtalt i Må depositum stå på egen depositumskonto?.

Kort oppsummert

• Det er leieren som skal skatte av rentene på depositumskontoen, fordi kontoen står i leierens navn og rentene tilhører leieren.
• Rentene skattlegges med 22 prosent som alminnelig inntekt, det året banken godskriver dem.
• Banken rapporterer kontoen på leierens fødselsnummer, så rentene står vanligvis forhåndsutfylt hos leieren.
• Utleieren har ingen skatt på rentene og ingen formue i kontoen. Depositumet er leierens bankinnskudd i formuen.