Selger tok med seg ting som skulle følge boligen — hva gjør jeg?

Hva «følger med» betyr i praksis

Det oppstår ofte uenighet om hva som fulgte med i handelen. Selger rydder ut innebygd oppvaskmaskin. Tar ned lysekronen i stuen. Plukker med seg varmepumpen. Tar gulvteppet.

Noen av disse tingene har selger lov til å ta med. Andre har de ikke.

Tommelfingerregelen: er det fast montert eller særskilt tilpasset boligen, følger det med. Er det løst inventar, kan selger ta det med.

Hva loven sier

Avhendingslova § 3-4 definerer tilbehør som følger med eiendommen. § 3-5 er spesifikk for boligbygg: varig innredning og utstyr som enten er fast montert eller særskilt tilpasset bygningen, følger med. Eksempler i loven: faste anlegg for oppvarming, faste elektriske installasjoner, faste antenner, innebygde kjøkkenapparater og -maskiner, dobbeltvinduer og faste gulvtepper.

Varmepumpe er fast montert — følger med. Frittstående kjøleskap er løst inventar — følger ikke automatisk med. Innebygd kjøkkenmaskin er tilpasset — følger med. Løs kaffemaskin — selgers.

Har selger uttrykkelig avtalt med deg at noe ikke følger med, og dette sto i salgsoppgaven, er det bindende.

Eksempel: Knut

Knut overtok boligen og oppdaget at selger hadde tatt med seg varmepumpen, innebygd oppvaskmaskin og dobbeltvinduene til en ekstra hytte på landet. Varmepumpen og oppvaskmaskinen var klart tilbehør etter § 3-5. Dobbeltvinduene likeså. Knut krevde prisavslag tilsvarende gjenanskaffelseskostnaden — 68 000 kroner samlet. Han fikk 62 000 kroner etter forhandling.

Hva du skal gjøre — steg for steg

1. Gå gjennom boligen på overtakelsesbefaringen — Sjekk alt som var der på visning. Ta bilder fra visning som dokumentasjon.
2. Skriv inn mangler i overtakelsesprotokollen — Det er dokumentet du signerer ved overtakelse. Bruk det.
3. Send skriftlig reklamasjon til selger — Oppgi hva som mangler og gjenanskaffelseskostnaden.
4. Innhent tilbud på å skaffe tilsvarende utstyr — Det er grunnlaget for prisavslaget.
5. Sjekk salgsoppgaven — Sto det noe om at spesifikke ting ikke fulgte med? Da er selger i sin rett.

Vanlige feil

• Glemmer å sjekke boligen grundig på overtakelsesbefaringen — da er det vanskeligere å dokumentere hva som manglet
• Reklamerer for seint fordi de trodde det var «bagateller»
• Regner ikke inn faste installasjoner som tilbehør — varmepumpe og innebygd utstyr er ikke «løsøre»

Vanlige spørsmål

Hva hvis selger hevder at de informerte om det på visning?

Muntlig informasjon på visning er vanskelig å bevise, men det bør ha fremgått av salgsoppgaven for å være bindende. Sto det ikke der, er selger normalt ansvarlig.

Kan selger ta med seg belysningen?

Fast monterte lamper og taklamper er normalt tilbehør. Løse lamper på stikkontakt kan selger ta med. Grensedragningen er om det er «fast montert».

Hva med hagemøbler og utegrill?

Løst uteutstyr følger ikke med automatisk. Det er selgers eiendom med mindre annet er avtalt.

Hvis du trenger hjelp

Usikker på om det selger tok med var tilbehør som fulgte boligen — eller om selger var i sin rett? Vi hjelper deg avklare det raskt. Fyll ut skjemaet nedenfor.