Har du problemer med å betale felleskostnadene? Gjør dette først

Finn ut hva du faktisk skylder

Start med tallene. Be styret eller forretningsføreren om en oppstilling som viser hvilke måneder som er ubetalt, hva som er renter og gebyrer, og hva som er løpende felleskostnader. Sammenlign med det du selv har betalt de siste månedene.

Se også på om beløpet stemmer. I et borettslag skal felleskostnadene fordeles etter forholdet mellom verdiene på boligene eller etter andre retningslinjer i bygge- og finansieringsplanen, jf. borettslagsloven § 5-19. I et sameie skal de fordeles etter sameiebrøken, jf. eierseksjonsloven § 29. En seksjonseier som har betalt for mye, har krav på å få det tilbake. Er det feil i regningen, bør du si fra skriftlig før du betaler resten.

Ta kontakt før fristene går ut

Det beste du kan gjøre, er å ringe eller skrive til styret eller forretningsføreren så fort du vet at du ikke klarer å betale. Forklar situasjonen kort, si hvor lenge du tror den varer, og si når du kan begynne å betale igjen.

Laget har ingen plikt til å gå med på noe, men et styre som vet hva som skjer, har mindre grunn til å sende saken til inkasso. Et styre som ikke hører fra deg, har ingen grunn til å vente. Skriv helst, eller følg opp en telefonsamtale med en e-post, slik at det du har avtalt, kan dokumenteres.

Foreslå en konkret avtale

Ikke be styret finne en løsning. Kom med et forslag: hvor mye du kan betale, fra når, og hvor lenge det varer. Vis at du fortsatt betaler de løpende felleskostnadene, og at nedbetalingen av restansen kommer i tillegg. Avtalen bør være skriftlig. Mer om hva en slik avtale bør inneholde, står i forhandle nedbetalingsavtale i inkasso.

Hva som skjer hvis du ikke gjør noe

Er felleskostnadene ikke betalt på forfallsdagen, løper forsinkelsesrente fra den dagen. Så kommer purring og et inkassovarsel med minst 14 dagers betalingsfrist etter inkassoloven § 9. Betaler du innen fristen, kan inkassators vederlag ikke kreves.

Laget har dessuten legalpant i boligen for ubetalte felleskostnader, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Ved vesentlig mislighold kan det etter skriftlig advarsel gis pålegg om salg, med minst tre måneders frist i borettslag og seks måneder i sameie. Alt dette tar tid, og du har mulighet til å bestride og forhandle underveis. Forløpet er beskrevet i hva skjer hvis jeg ikke betaler felleskostnadene.

Hvorfor felleskostnadene bør komme tidlig i prioriteringen

Når pengene ikke strekker til, er det fristende å betale det som purres hardest. Felleskostnadene har en særstilling. I et borettslag har laget panterett i andelen framfor alle andre hefter, jf. borettslagsloven § 5-20, og i et sameie har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen etter eierseksjonsloven § 31. Pantet går dermed foran bankens pant, opp til beløpsgrensen, og ubetalte felleskostnader kan til slutt føre til tvangssalg.

Betal derfor de løpende felleskostnadene hver måned, selv om du må avtale utsettelse på restansen. Da vokser ikke problemet, og styret ser at du tar det på alvor.

Få økonomisk hjelp utenfor laget

Kommunens NAV-kontor tilbyr gratis økonomisk rådgivning. Der kan du gå gjennom hele økonomien din, ikke bare felleskostnadene. Hvor du finner hjelp og hva som er ventetiden, står i gratis gjeldsrådgivning: hvor.

Er problemet varig og du har gjeld til flere, kan gjeldsordning være en mulighet. Vilkårene og hva som skjer med boligen er forklart i hva er gjeldsordning. Å ta opp et dyrt forbrukslån for å betale felleskostnadene er sjelden en god løsning, fordi det flytter problemet til en kreditor med høyere rente.

Må du selge boligen, kan du selv velge tidspunkt og kjøper. Et tvangssalg gjennom namsmyndighetene er en prosess du ikke styrer.

Kort oppsummert

• Be om en oppstilling og sjekk at beløpet og fordelingen stemmer før du forhandler.
• Klarer du ikke betale felleskostnadene, bør du kontakte styret eller forretningsføreren før inkassovarselet kommer, og helst før forfall.
• Foreslå en konkret nedbetalingsplan og få den skriftlig.
• Gjør du ingenting, følger forsinkelsesrente, inkasso, legalpant og til slutt eventuelt pålegg om salg.
• Kommunens NAV-kontor gir gratis økonomisk rådgivning, og gjeldsordning kan være aktuelt ved varige problemer.