Kan jeg kreve overtakst hvis jeg er uenig i skiftetaksten?
Ja, arveloven § 106 åpner for overtakst, som er en ny takst som overprøver skiftetaksten. Den holdes i tingretten av en annen dommer enn den som holdt skiftetaksten, og med fire skjønnsmedlemmer. Loven sier ikke selv noe om frist, så skjønnsloven gjelder tilsvarende så langt den passer. Saksomkostninger følger tvisteloven kapittel 20, og tapende part kan få kostnadene.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Skiftetakst kommer først, overtakst etter
Alle som skal overta en eiendel i et dødsbo, trenger en verdi. Etter arveloven § 105 overtas eiendelen til den verdien arvingene er enige om. Blir de ikke enige, kan eiendelen etter begjæring verdsettes ved skiftetakst, jf. § 106 i arveloven.
Skiftetaksten holdes i tingretten av tre skjønnsmedlemmer og fastsettes i rettsmøte. Taksten skal svare til eiendelens omsetningsverdi (det den kan selges for) hvis ikke noe annet er bestemt. Dommeren leder taksten, og deltar blant annet dersom noen krever å overta på odels- eller åsetesrett.
Overtakst er neste trinn. Det er en ny takst som overprøver den første.
Hva overtakst er og hvem som holder den
I loven er overtakst beskrevet slik: Retten settes med en annen dommer enn den som holdt skiftetaksten. Det skal være fire skjønnsmedlemmer, og dommeren deltar alltid i overtaksten. Det er altså ikke en mer grundig versjon av den første taksten, men en ny vurdering fra en annen sammensetning.
Overtaksten kan holdes selv om partene ikke møter. Der loven ellers krever forkynnelse (formell overlevering av dokumenter), kan det ved skiftetakst og overtakst i stedet gis vanlig melding. For øvrig gjelder reglene i skjønnsprosessloven om skjønn tilsvarende så langt de passer.
Hva du bør vite om frist og kostnader
Arveloven § 106 sier ikke hvor lang tid du har på å kreve overtakst. Fristene må derfor leses i skjønnsprosessloven, som gjelder tilsvarende så langt den passer. Reagerer du straks etter at du har fått skiftetaksten, risikerer du minst.
I kravet bør du beskrive hva du er uenig i, og legge ved det du har av underlag, for eksempel en vurdering fra megler eller takstmann, opplysninger om salg av tilsvarende eiendommer i nærheten og dokumentasjon på stand og oppgraderinger. Skiftetaksten skal svare til omsetningsverdien, så det er markedsverdien på tidspunktet som skal vises. Overtakst handler bare om hva eiendelen er verdt. Hvem som skal overta, er et eget spørsmål etter § 104.
Kostnadene har to deler. Skiftetaksten dekkes av boet. Ved privat skifte må den som ber om taksten, forskuddsbetale de antatte kostnadene. For overtaksten sier loven at saksomkostninger følger tvisteloven kapittel 20. Hovedregelen i tvisteloven er at den som taper, kan bli pålagt å dekke utgiftene til de andre. Du bør derfor vurdere hva du faktisk kan vinne.
En bindende avtale om verdien stopper muligheten. Har dere avtalt at verdsettelsen skal være bindende, er det avtalen som gjelder, og du kan ikke kreve ny takst bare fordi tallet viste seg lavt eller høyt.
leilighet verdsatt til 3 100 000
Faren til Yusuf, Amina og Torstein er død, og boet består av en leilighet. Yusuf vil overta. Han og søsknene blir ikke enige om verdien, og skiftetaksten setter den til 3 100 000 kroner.
Amina har fått en vurdering fra en megler som mener at leiligheten er verdt 3 600 000 kroner, og hun mener skiftetaksten er altfor lav. Hvis verdien er 3 600 000 kroner, er forskjellen 500 000 kroner. Delt på tre arvinger blir det 166 667 kroner mer til hver, men Yusuf må betale tilsvarende mer for å overta leiligheten.
Amina krever overtakst. Tingretten setter en annen dommer og fire skjønnsmedlemmer, og de kommer til 3 400 000 kroner. Forskjellen fra skiftetaksten er 300 000 kroner, det vil si 100 000 kroner mer per arving. For Amina betyr det at hun får 100 000 kroner mer enn før. Hun må samtidig vurdere om den summen står i forhold til sakskostnadene hun kan bli ansvarlig for.
Hvis hun hadde tapt og overtaksten kom ut på 3 100 000 kroner eller lavere, kunne hun blitt dømt til å dekke deler av kostnadene til de andre.
Når overtakst ikke er løsningen
Er uenigheten liten, kan det lønne seg å forhandle. Skiftetaksten er ikke den eneste vurderingen dere kan bruke som grunnlag, og dere kan når som helst bli enige om en verdi. Etter § 105 kan dere avtale at verdsettelsen skal være veiledende, slik at ingen er bundet av tallet.
Er uenigheten stor, og dere ikke kommer videre, kan overtakst være det riktige. Da er det en uavhengig instans som setter tallet. Har arvingene ikke klart å bli enige om noe annet, kan en nøytral takst være den raskeste veien videre. Les også hva en arvetvist koster og hvem som betaler før du bestemmer deg.
Kort oppsummert
- Overtakst er en ny takst som overprøver skiftetaksten, holdt av en annen dommer og fire skjønnsmedlemmer.
- Du kan kreve overtakst hvis du er uenig i skiftetaksten, men loven gir ingen egen frist, så reager raskt.
- Boet dekker skiftetaksten, men ved privat skifte forskuddsbetaler den som begjærer. For overtakst følger saksomkostninger tvisteloven kapittel 20.
- En bindende avtale om verdien stenger muligheten til å kreve overtakst.
- Regn på hva en høyere eller lavere verdi betyr for deg før du krever overtakst.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.