Energibrønnen ble dypere og dyrere enn tilbudet – må jeg betale?
Du må betale boringen etter meterprisen i avtalen, men ikke nødvendigvis for alle ekstra meter. Er tilbudet et prisoverslag med et anslag på dybden, kan sluttprisen ikke overstige overslaget vesentlig, og aldri med mer enn 15 prosent. Er det bare avtalt en pris per meter uten totalsum, skal borefirmaet kontakte deg når det ser at det blir betydelig dyrere enn du måtte vente. Tilbudets ordlyd avgjør hvilken regel som gjelder, og det er borefirmaet som må godtgjøre hva slags pris det ga.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva slags pris står det i tilbudet?
Det første du skal finne ut om energibrønnen, er hva som egentlig er avtalt. Det finnes flere varianter, og de gir ulike svar.
«Boring av energibrønn, ca. 200 meter, kr 195 000 inkl. mva.» Dette ligner et prisoverslag. Ordet «ca.» og at summen hviler på et anslag, peker mot et overslag.
«Boring kr 450 per meter, anslått 200 meter.» Her er meterprisen avtalt, mens dybden er et anslag. Totalprisen er da meterprisen ganger antall meter som faktisk bores, men tallet 200 er forventningen din.
«Fast pris 195 000 kroner for brønn til 200 meter, ekstra meter faktureres med 450 kroner per meter.» Dette er en fast pris for en bestemt dybde, med en avtalt pris for tillegg.
Etter håndverkertjenesteloven § 32 tredje ledd er det tjenesteyteren som må godtgjøre om prisangivelsen er en bindende fast pris, en høyeste pris, et prisoverslag eller en uforpliktende prisantydning. Uklarhet går ut over borefirmaet.
Hvordan 15 prosent-grensen virker på en brønn
Er prisen et overslag, gjelder § 32 andre ledd: prisen skal ikke overstige det oppgitte beløpet vesentlig, og iallfall ikke med mer enn 15 prosent. Dette gjelder ikke hvis en annen prisgrense uttrykkelig er avtalt, eller hvis borefirmaet har rett til pristillegg etter håndverkertjenesteloven § 33.
Det betyr for en brønn på overslag 195 000 kroner at øvre grense er 195 000 × 1,15 = 224 250 kroner. Ligger regningen over, kan du som hovedregel nekte å betale det overskytende.
Begynner det derimot å se ut som at fjellet er hardere og brønnen må bli dypere enn avtalt, er spørsmålet om dette er et uforutsett forhold «på forbrukerens side». Borefirmaet kan hevde at berggrunnen på tomten din var uforutsett. Det er imidlertid en bevisbyrde: loven krever at det godtgjøres. Har tilbudet et forbehold som «dypere brønn faktureres etter medgått», har du i praksis avtalt en annen grense, og da blir det en tolkning av ordlyden.
Plikten til å si fra underveis
Uavhengig av om prisen er overslag eller meterpris har borefirmaet en plikt. Får det under arbeidet grunn til å anta at prisen vil bli betydelig høyere enn forbrukeren måtte vente, skal det kontakte forbrukeren. Det står i håndverkertjenesteloven § 7. Er forbrukeren ikke å treffe, skal borefirmaet stanse arbeidet hvis det må antas å være i forbrukerens interesse.
Har borefirmaet ikke gjort dette, og det må antas at du ellers hadde avbestilt, kan det ikke kreve mer enn om du hadde avbestilt. Hver ekstra meter koster penger, og boringen kan ikke angres. Reglene står i håndverkertjenesteloven § 8.
brønnen som endte på 260 meter
Anders og Ruth får et tilbud på en energibrønn til varmepumpe: «Boring kr 480 per meter, anslått dybde 200 meter, kr 96 000 inkl. mva.» Boreren starter, og ved 200 meter ringer han og sier at han må bore videre. Anders sier ja til opptil 220 meter. Boreren fortsetter likevel til 260 meter uten å ringe igjen.
Regningen blir 260 × 480 = 124 800 kroner. Overslaget var 96 000 kroner, og 15 prosent over er 110 400 kroner. De 220 meterne Anders ga sitt samtykke til, koster 105 600 kroner. Det ligger under 110 400.
De siste 40 metrene mangler samtykke, og regningen ligger 14 400 kroner over taket på 110 400 kroner. Borefirmaet har et svakt grunnlag for å kreve noe for de 40 metrene. Skal det forsøke, må det godtgjøre at dybden skyldtes uforutsette forhold på Anders og Ruths side, eller at det var avtalt en annen grense.
Paret betaler 105 600 kroner og sender en skriftlig innsigelse mot resten.
Slik forholder du deg til en regning som er høyere
Be om en spesifisert regning. Ifølge håndverkertjenesteloven § 36 skal den gjøre det mulig å bedømme arbeid og materialer, og vise hvordan prisen er regnet ut når det ikke er fast pris. Be om boreloggen eller meterrapporten som viser dybden og eventuelle problemer i fjellet. Si fra skriftlig og raskt om det du ikke godtar. Regningen blir ellers bindende, med mindre en lavere pris følger av avtalen eller prisen er urimelig.
Bygger tvisten på at brønnen gir for lite varme eller vann, er det en annen problemstilling, som må vurderes som mangel og ikke som pris. Se brønnen går tom om sommeren.
Slik avtaler du dybden på forhånd
Be om at tilbudet sier både meterpris, anslått dybde og en øvre sum. Skriv gjerne inn at boringen stanses ved en bestemt dybde, og at fortsettelse krever skriftlig samtykke fra deg. Be også om å få vite om det er et forbehold knyttet til berggrunnen. Da vet begge hva som gjelder hvis fjellet viser seg å være vanskeligere enn ventet.
Kort oppsummert
- Er tilbudet et prisoverslag på energibrønnen, kan prisen ikke overstige det vesentlig, og aldri med mer enn 15 prosent.
- Meterpris uten totalsum gir ikke fritt spillerom: borefirmaet skal kontakte deg når prisen blir betydelig høyere enn du måtte vente.
- Borefirmaet må godtgjøre hva slags prisangivelse det ga, og at et tillegg er berettiget.
- Be om spesifisert regning og borelogg, og si fra skriftlig om den delen du ikke godtar.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.