El-anlegget er ikke godkjent — kan jeg kreve prisavslag?

Ulovlig el er ikke «normal slitasje»

Et el-anlegg som ikke er godkjent, ikke er fagmessig utført, eller inneholder ulovlige installasjoner — typisk utbygginger gjort av selger uten elektriker — er ikke bare et praktisk problem. Det er en sikkerhetsrisiko og et lovbrudd som du som kjøper ikke skal sitte igjen med regningen for.

Det vanligste scenariet: selger har bygget ut bod, kjeller eller tilbygg selv og koblet til strøm uten at en autorisert elektriker har godkjent arbeidet. Du finner det ut når du skal bygge videre — eller når el-tilsynet dukker opp.

Hva loven sier

Avhendingslova § 3-2 tredje ledd slår fast at boligen ved forbrukerkjøp har en mangel hvis den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som gjaldt da avtalen ble inngått. Ulovlig el-opplegg bryter med el-tilsynsloven og forskrift om elektriske lavspenningsanlegg — det er en mangel.

Etter § 3-8 er det en mangel hvis opplysninger i salgsoppgaven ikke stemmer. Sto det at el-anlegget er «godkjent og i orden» og det ikke er det, er det uriktige opplysninger.

Prisavslag beregnes etter § 4-12 til kostnadene for å bringe anlegget i lovlig stand.

Eksempel: Ole

Ole kjøpte enebolig. Kjelleren var omtalt som «oppusset med stue og soverom». Da Ole kontaktet elektriker for å montere ladeboks for elbil, oppdaget elektrikeren at hele kjelleren var koblet til via ulovlig selvkoblet fordeling. Kostnad for å bringe det i orden: 62 000 kroner. Ole reklamerte og fikk 52 000 kroner i prisavslag etter at forsikringsselskapet innrømmet mangel.

Hva du skal gjøre — steg for steg

1. Bestill el-kontroll av autorisert elektriker — Få skriftlig rapport om hvilke deler som ikke er godkjent og hva det koster å rette opp.
2. Sjekk salgsdokumentene — Hva sto om el-anlegget i tilstandsrapporten og salgsoppgaven?
3. Send skriftlig reklamasjon til selger og eierskifteforsikringen — Vedlegg el-rapporten og kostnadsestimat.
4. Bruk ikke anlegget i mellomtiden — Ulovlig el er en brannrisiko. Varsle forsikringsselskapet ditt.
5. Krev prisavslag tilsvarende utbedringskostnaden — Minus egenandel på 10 000 kroner.

Vanlige feil

• Retter opp el-anlegget før reklamasjon er sendt — da svekkes bevissituasjonen
• Tror at selger automatisk er fri fordi tilstandsrapporten sa «ikke kontrollert»
• Glemmer å sjekke om det finnes ferdigattest for utbygging

Vanlige spørsmål

Hva hvis tilstandsrapporten sa «el-anlegg ikke kontrollert»?

Det er ikke det samme som at du godtar risikoen. Selger er uansett ansvarlig for ulovlige installasjoner de kjente til eller burde kjent til.

Kan jeg kreve at selger betaler for utbedringen direkte — ikke bare prisavslag?

Retting etter § 4-10 er i utgangspunktet en rettighet selger har, ikke kjøper. Det vanligste er at du utbedrer selv og krever prisavslag tilsvarende kostnaden.

Gjelder dette også hvis det er en tidligere eier som gjorde den ulovlige installasjonen?

Ja. Selger er ansvarlig for boligens tilstand uavhengig av hvem som opprinnelig laget feilen.

Hvis du trenger hjelp

El-saker kan bli teknisk krevende når selger bestrider at anlegget faktisk er ulovlig. Vi hjelper deg vurdere dokumentasjonen og kravets styrke. Fyll ut skjemaet nedenfor.