Må dødsboet betale husleie og strøm til leiligheten blir tømt?

Leieavtalen opphører ikke ved dødsfallet

Dør leieren, tar ikke leieforholdet slutt av seg selv. Avtalen blir en del av dødsboet, og husleien må betales til avtalen er avsluttet. Det samme gjelder avtaler om strøm, internett, forsikring og telefon.

Loven gir en utvei. Dør leieren før leieforholdet er slutt, har både utleieren og dødsboet rett til å si opp leieavtalen med varsel som nevnt i husleieloven § 9-6, selv om avtalen er inngått for lengre tid eller med lengre oppsigelsesfrist (husleieloven § 9-10). Oppsigelsesfristen er tre måneder, regnet til opphør ved utløpet av en kalendermåned (husleieloven § 9-6). Fristen er kortere, én måned, for et enkelt beboelsesrom i en annens bolig og for garasje eller bod. Reglene i § 9-6 kan fravikes i avtale, så les leiekontrakten først.

Hvem som kan si opp, og hvordan

Dødsboet sier opp ved å sende en skriftlig oppsigelse til utleier. Arvingene bør være enige om oppsigelsen, og den bør sendes av den som skifteattesten er utstedt til eller av en som har fullmakt fra dem. Forklar at leieren er død, legg ved dokumentasjon, og be om bekreftelse på når leieforholdet opphører.

Utleieren kan også si opp. En oppsigelse fra utleier skal være skriftlig og begrunnet, og den må opplyse om at leieren kan protestere (husleieloven § 9-7). Leieforholdet slutter først når oppsigelsestiden er ute.

Kommer dere til enighet med utleieren om å avslutte tidligere, kan dere avtale det skriftlig. Mange utleiere ønsker å få leiligheten raskt tilbake og kan godta en kortere frist, særlig hvis den er tømt og rengjort.

Når andre kan overta leieavtalen

Bor ektefellen, barn eller andre i husstanden i boligen, kan de ha rett til å tre inn i leieavtalen. Det gjelder ektefelle som bor i boligen, leierens slektninger i rett nedstigende linje som hadde felles husstand med leieren de siste seks månedene før dødsfallet, og andre som hadde felles husstand og fyller vilkårene i loven om rett til felles bolig og innbo (husleieloven § 8-2).

Gjenlevende ektefelle har fortrinnsrett. Sier utleieren eller dødsboet opp, må den som vil bruke retten, melde fra skriftlig til utleieren innen én måned. Mener du at du har en slik rett, bør du ikke vente.

Hvem betaler, og når

Husleie og strøm i oppsigelsestiden er gjeld i boet. De betales fra boets penger før arven deles ut. En arving som har tatt ansvaret for avdødes gjeld, kan kreve at forfalte krav dekkes før noe av arven utbetales (arveloven § 123). Hvem som er ansvarlig for gjelden, avhenger av skifteformen, og arveloven § 116 viser at ansvaret kommer først når en arving tar det på seg. Ansvarsspørsmålet er behandlet i arvingenes ansvar for leien.

Betaler en av dere husleien fra egen lomme, har vedkommende lagt ut for boet. Ta vare på kvitteringen og krev beløpet tilbake fra boet.

Depositum og nøkler

Depositumet leieren har satt inn, er en eiendel i boet. Utleieren kan holde igjen det han har krav på etter vanlige regler, og resten skal tilbake til boet. Lever nøkler mot kvittering, og dokumenter leilighetens tilstand med bilder når dere forlater den. Det kan hindre krangel om skader senere.

Strøm og andre faste kostnader

Strøm er ikke regulert av husleieloven, men av avtalen med strømselskapet. Avtalen fortsetter til noen sier den opp eller flytter måleren. Kontakt leverandøren, send dokumentasjon på dødsfallet, og avtal avslutning. Spør om de har egne vilkår ved dødsfall.

Står leiligheten tom, kan strømforbruket være lavt, men husk at varme kan være nødvendig for å unngå frostskader. Eier avdøde leiligheten selv, løper også felleskostnader og strøm til boligen er solgt eller overtatt. Hvilke forsikringer som gjelder i mellomtiden, er forklart i avdødes forsikringer frem til skiftet.

Kort oppsummert

• Husleieavtalen og strømavtalen løper videre for dødsboet til de er sagt opp.
• Både utleier og dødsboet kan si opp leieavtalen med tre måneders frist ved leierens død, selv om avtalen har lengre binding.
• Ektefelle og noen i husstanden kan ha rett til å tre inn i avtalen, men må melde fra innen én måned.
• Husleie og strøm til leiligheten blir tømt dekkes av boet før arven deles ut.
• Arvingene er ikke personlig ansvarlige uten å ha tatt ansvaret ved privat skifte.