Dødsbo med borettslagsleilighet: sjekkliste for arvingene

De første dagene

Disse punktene tar dere i den første uken eller to.

• Si fra til styret eller forretningsføreren at andelseieren er død, og gi dem navn og kontaktinformasjon til den som styrer boet.
• Be om kopi av vedtektene, siste årsregnskap og budsjett, og opplysninger om felleskostnader og fellesgjeld.
• Sørg for at ingen utenforstående har nøkler, og at leiligheten er låst. Bytt lås hvis det trengs.
• Sjekk at innboforsikringen og eventuelle andre forsikringer fortsatt gjelder. Arvingene som gjennomfører et privat skifte, skal sørge for at boets eiendeler sikres og forsikres (arveloven § 119).
• Ta vare på alle brev og regninger fra laget.

Avklar hvem som styrer boet

Skal boet skiftes privat, må minst én myndig arving innen 60 dager etter dødsfallet ha tatt ansvaret for arvelaterens forpliktelser (arveloven §§ 116 og 117). Tingretten utsteder skifteattest når fristen er utløpt, eller tidligere hvis alle arvingene er enige (§ 118). Skifteattesten dokumenterer overfor banker, laget og andre hvem som kan rå over boets eiendeler.

Er det en gjenlevende ektefelle eller samboer som vil sitte i uskifte, må vedkommende melde fra til tingretten innen 60 dager (§ 96). Tingretten utsteder da en uskifteattest (§ 97). Se hva en uskifteattest er og hvordan man får skifteattest.

Er dere flere arvinger, bør dere avtale hvem som betaler regninger, hvem som snakker med laget, og hvem som har nøkler. Skriv det ned.

Betal felleskostnadene

Felleskostnadene løper videre og er en utgift for boet. Dekk dem fra boets konto hvis mulig, eller legg ut og krev refusjon. Laget har panterett i andelen for utestående krav, opp til to ganger folketrygdens grunnbeløp (borettslagsloven § 5-20). Vesentlig mislighold, etter en skriftlig advarsel, kan føre til pålegg om salg med minst tre måneders frist (§ 5-22).

• Kontroller at kravene fra laget går til riktig person og riktig e-postadresse.
• Hold oversikt over det som er betalt, og av hvem.
• Si fra til laget hvis betalingen blir forsinket, og avtal en plan.

Bestem hva som skal skje med andelen

Dere har tre valg: en arving overtar, flere arvinger overtar sammen, eller andelen selges. Spør om dette:

• Har den avdøde skrevet testament? Det kan bestemme hvem som får leiligheten.
• Er det en gjenlevende ektefelle eller samboer som har rett til å bli boende?
• Hva er verdien? Dere kan hente takst eller verdivurdering. Er dere uenige, kan en arving kreve skiftetakst.
• Har borettslaget forkjøpsrett i vedtektene, og gjelder den for den som skal overta?

Overtar en arving, regnes verdien som en del av hennes eller hans arv. Overstiger verdien arvelodden, må den som overtar, betale mellomlegget til de andre.

Godkjenning og forkjøpsrett

Krever vedtektene godkjenning av ny andelseier, må den som overtar, søke laget. Laget kan ikke nekte uten saklig grunn, og svar må være kommet fram til søkeren innen tjue dager etter at søknaden kom fram til laget. Ellers regnes godkjenning som gitt (§ 4-5). Før godkjenning kan ikke den nye eieren bruke boligen.

Forkjøpsrett finnes bare hvis vedtektene sier det (§ 4-11). Den gjelder ikke når andelen går til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, søsken eller noen som har hørt til husstanden de to siste årene (§ 4-12). Kommer arvingen utenfor denne kretsen, kan andelseiere ha rett til å løse inn andelen til vanlig pris (§ 4-18).

Hvis dere skal selge

• Velg megler, og avklar hvem som kan skrive under for boet (se fullmakter ved boligsalg i et dødsbo).
• Be forretningsføreren om opplysninger til salgsoppgaven, blant annet om fellesgjeld og vedlikehold.
• Laget kan kreve et gebyr på inntil fire ganger rettsgebyret for eierskiftet, og bare av den som overdrar andelen (§ 4-6).
• Er leiligheten leid ut, faller leieavtalen bort ved eierskifte (§ 5-10).

Etter skiftet

Når arvingene har skiftet boet, må eierskiftet meldes til laget og kan registreres i grunnboken (§ 6-2). Se også artikkelen om å arve en andel i borettslag.

Kort oppsummert

• Varsle styret eller forretningsføreren, og sørg for at felleskostnadene betales fra første måned.
• Fristen for å ta ansvaret for et privat skifte er 60 dager, og for uskifte må melding gå til tingretten innen 60 dager.
• Avklar tidlig om en arving skal overta, og søk laget om godkjenning hvis vedtektene krever det.
• Forkjøpsrett gjelder bare hvis vedtektene har den, og ikke for nær familie.
• Dødsbo med borettslagsleilighet er ferdig først når andelen er overført, og eierskiftet er meldt til laget.