Budsjett for oppussing: buffer for tilleggsarbeid og uforutsette forhold
Et budsjett for oppussing bør ha en buffer for tilleggsarbeid, fordi pristillegg kommer på toppen av prisoverslaget. Et prisoverslag kan ikke overskrides vesentlig, og aldri med mer enn 15 prosent, med mindre dere har avtalt en annen grense eller håndverkeren har rett til pristillegg. Tilleggsarbeid og uforutsette forhold på din side gir slik rett. Loven angir ingen fast bufferprosent, så størrelsen avhenger av boligens alder og hva som skjules bak overflatene. Egne endringer må du dekke i tillegg.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven tar av regningen og hva du må dekke selv
Før du setter av penger, må du vite hvem som bærer hvilken risiko. Det avhenger av hva slags pris håndverkeren ga deg.
Ved fast pris er beløpet bindende for det avtalte arbeidet. Ved prisoverslag skal prisen ikke overstige overslaget vesentlig, og aldri med mer enn 15 prosent, se håndverkertjenesteloven § 32. Gir han bare en uforpliktende prisantydning, finnes det ingen slik grense. Da skal du betale gjengs pris, eller det som er rimelig. Er dere uenige om hva slags prisangivelse det var, er det håndverkeren som må godtgjøre det. Prisen regnes som inkludert merverdiavgift hvis du ikke måtte forstå noe annet.
Grensen på 15 prosent gjelder bare det avtalte arbeidet. Den gjelder ikke hvis dere uttrykkelig har avtalt en annen prisgrense, eller hvis håndverkeren har rett til pristillegg etter § 33. Derfor må en buffer dekke to ting: den vanlige usikkerheten i prisen, og tillegg som kan komme på toppen.
Tilleggsarbeid og uforutsette forhold kommer på toppen av overslaget
Det er pristilleggene som gjør at en buffer på 15 prosent ofte blir for liten. Viser det seg underveis at det trengs arbeid utenfor oppdraget som er praktisk å gjøre samtidig, skal håndverkeren kontakte deg, se § 9. Er du ikke å treffe, kan han utføre arbeidet hvis du må antas å ville ha det gjort og prisen er ubetydelig eller lav i forhold til hovedoppdraget. Arbeid som ikke kan vente uten fare for vesentlig skade, skal han i rimelig utstrekning utføre.
Håndverkeren kan kreve pristillegg for tilleggsarbeid når det godtgjøres at arbeidet ikke var en del av oppdraget og er utført i samsvar med § 9. Han kan også kreve tillegg for ekstra materialer og arbeid som skyldes uforutsette forhold på din side, se § 33. Typiske eksempler er råte du ikke kjente til i eksisterende konstruksjon, eller feil bak veggen som ikke var synlig ved befaringen.
Det er også en regel i § 7 andre ledd. Får håndverkeren grunn til å tro at prisen blir betydelig høyere enn du måtte vente, skal han kontakte deg. Når han ikke får tak i deg, skal han stanse arbeidet hvis det antas å være i din interesse. Den plikten beskytter deg mot å oppdage prisøkningen først på sluttfakturaen. Hva som regnes som tilleggsarbeid, er forklart i hva er tilleggsarbeid.
Slik setter du opp et budsjett for oppussing med en buffer
Loven gir ingen anbefalt prosent. Det du kan gjøre, er å regne ut hvor mye som er dekket av hver pristype, og sette bufferen etter det.
Start med overslaget eller den faste prisen. Legg til det du selv vet at du vil endre, for eksempel dyrere fliser eller en ekstra stikkontakt. Det er egne valg, og håndverkeren kan kreve betalt for dem. Legg så til en post for det som er uforutsett, og gjør den større jo eldre boligen er og jo mer som skjules bak overflatene. Et bad fra 1970-tallet har mer å gjemme enn en nyere stue.
Ha pengene til bufferen tilgjengelig før du starter, og ikke lån dem ut til noe annet. Forsinket betaling fra din side gir håndverkeren rett til å stanse arbeidet og kreve renter etter § 41, og en stans midt i et bad er dyr for begge parter. Avtalen bør dessuten si hvordan tilleggsarbeid skal bestilles, helst skriftlig og med pris på forhånd.
Valget mellom pristypene påvirker også hvor stor buffer du trenger. En fast pris gir minst usikkerhet for selve jobben, men du må fortsatt regne med tillegg etter § 33. Hvordan du velger, er forklart i bør jeg be om prisoverslag eller fastpris.
Tarik og badet med råte i gulvet
Tarik Demir får et prisoverslag på 220 000 kroner inkludert mva for å pusse opp badet. Han regner ut at 15 prosent utgjør 33 000 kroner, men setter likevel av 44 000, altså 20 prosent, fordi huset er fra 1974.
Da gulvet blir åpnet, er bjelkelaget råtnet. Rørleggeren ringer og forklarer. Tarik godtar tilleggsarbeidet over telefon og ber om en skriftlig bekreftelse med pris. Den kommer på 31 500 kroner. Underveis velger han også dyrere fliser, som koster 8 000 kroner ekstra.
Sluttregningen for det avtalte arbeidet er 224 000 kroner. Det er 4 000 kroner over overslaget og godt innenfor 15 prosent. Tilleggsarbeidet kommer på toppen, og det samme gjør flisene. Totalt betaler han 224 000 pluss 31 500 pluss 8 000, altså 263 500 kroner. Budsjettet med buffer var 264 000. Det gikk opp, men så vidt.
Hadde råten kostet 15 000 mer, ville Tarik måtte ta penger fra andre steder. Femten-prosentgrensen ville ikke stoppet kravet, fordi pristillegg for tilleggsarbeid og uforutsette forhold ligger utenfor overslaget. Håndverkeren må likevel vise at tillegget ble utført etter reglene, og prisen må være rimelig.
Kort oppsummert
- Et budsjett for oppussing med buffer bør dekke tilleggsarbeid og uforutsette forhold, fordi pristillegg kommer på toppen av overslaget.
- Prisoverslaget kan ikke overskrides vesentlig, og aldri med mer enn 15 prosent, med mindre dere har avtalt noe annet eller håndverkeren har rett til pristillegg.
- Tilleggsarbeid krever at håndverkeren kontakter deg. Be om pris skriftlig før arbeidet starter.
- Egne endringer er ikke dekket av overslaget, så ta dem med i budsjettet.
- Loven gir ingen fast bufferprosent. Eldre bolig og skjulte konstruksjoner tilsier en større buffer.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.