Bo i boligen under oppussing: avtal tilgang, støv og arbeidstid
Skal du bo i boligen under oppussing, bør du avtale arbeidstid, tilgang, støvskjerming og rengjøring skriftlig før arbeidet starter. Håndverkertjenesteloven har ingen egne regler om klokkeslett, støv eller støy. Den krever at håndverkeren arbeider fagmessig og med tilbørlig omsorg. Skader han noe utenfor det oppdraget gjelder, kan du kreve erstatning med mindre han godtgjør at det ikke skyldes feil eller forsømmelse fra hans side. Du må selv medvirke slik det er rimelig, blant annet ved å gi tilgang.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om støv, støy og arbeidstid
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHåndverkertjenesteloven har ingen regel om hvilke klokkeslett håndverkeren kan arbeide, hvor mye støv som er tillatt eller hvor lenge du må ha folk i hjemmet. Det som finnes, er mer generelle plikter. Håndverkeren skal utføre arbeidet fagmessig og vareta interessene dine med tilbørlig omsorg, og i den utstrekning forholdene tilsier det, skal han veilede eller samråde seg med deg. Det står i håndverkertjenesteloven § 5.
I praksis betyr det at du ikke har et lovfestet krav på støvfritt hjem. Har dere ikke avtalt noe, er det lite å vise til. Vil du bo i boligen mens det pågår arbeid, er det derfor avtalen som må gjøre jobben. Skriv det som er viktig for deg ned før arbeidet starter.
Det finnes også andre regler som kan gjelde ved siden av. Bor du i borettslag eller sameie, kan husordensregler sette grenser for støyende arbeid. Er det nabohus tett på, kan også naboforhold spille inn. Det er egne temaer og er ikke del av avtalen med håndverkeren.
Dette bør du avtale skriftlig når du bor i boligen
Tenk gjennom dagen din og skriv ned det som berører den. En kort e-post eller en side i kontrakten er nok. Poenget er at begge kan finne tilbake til det.
Arbeidstid er det første. Avtal klokkeslett på hverdager, om lørdager er aktuelt, og om det finnes tider med støyende arbeid du vil unngå, for eksempel når barn sover eller du jobber hjemmefra. Tilgang er det neste: hvem har nøkkel, kan håndverkerne gå inn når ingen er hjemme, og hvem låser etter dem? Skriv også hvilke rom som er stengt av, og hvor håndverkerne får gå inn og ut.
Støv bør du behandle som en konkret oppgave. Avtal om det skal settes opp støvvegger og dekkes til med plast, om gulv og møbler skal beskyttes, og hvem som rengjør etter hver arbeidsdag og til slutt. Husk også strøm, vann og toalett. Skal vannet stenges, bør dere avtale når, og hvor lenge det er greit.
Til slutt bør du få med hva som skjer med avfall og materialer. Kan det stå i gangen, eller skal det ut daglig? Spør også om det er dager da det er uaktuelt å bo i boligen, for eksempel når gulvet legges. Da kan du planlegge opphold et annet sted i tide.
Hva du kan kreve når ulempene går ut over det avtalte
Er det avtalt hvordan arbeidet skal skje, og håndverkeren bryter avtalen, kan du si fra og kreve at det rettes umiddelbart. Skriv det ned. Har du fått avtalen skriftlig, er den enkel å vise til. Blir arbeidet forsinket, har du egne rettigheter etter reglene om forsinkelse i oversikten over rettighetene dine ved oppussing.
Går skaden ut over annet enn det håndverkeren skulle arbeide med, er reglene strengere for ham. Skader han noe som ikke hørte til oppdraget, for eksempel en innerdør eller en sofa som får støv i seg, kan du kreve erstatning med mindre han godtgjør at skaden ikke skyldes feil eller forsømmelse på hans side. Det følger av håndverkertjenesteloven § 28, tredje ledd. Er tingen i hans varetekt eller under hans kontroll, gjelder det samme etter § 29.
Ulemper som støv og støy gir ikke i seg selv et fast krav om kompensasjon i loven. Men de kan peke på at han ikke har utvist tilbørlig omsorg, og de kan gi grunnlag for erstatning når du har lidt et økonomisk tap, for eksempel utgifter til rengjøring eller opphold et annet sted. Tapet må være noe han med rimelighet kunne forutse, og du må selv begrense det med rimelige tiltak, se § 30.
Du har også en plikt. Du skal yte den medvirkningen som er rimelig å vente, slik at håndverkeren kan gjøre jobben, se § 38. Låser du døren eller nekter tilgang uten grunn, kan han bli forsinket uten at det er hans feil.
Sofie og Mats med baby i leiligheten
Sofie og Mats Berg bytter parkett og kjøkken i en treroms leilighet. De har en baby på åtte måneder og vil bli boende. Håndverkeren Knut gir et skriftlig tilbud på 310 000 kroner.
Før oppstart sender Sofie en e-post med det de har snakket om: arbeid mellom 08.00 og 16.00 på hverdager, ingen lørdager, soverommet og badet holdes stengt og støvfritt med plastvegg, Knut får nøkkel og låser etter seg, og vannet stenges på kjøkkenet i inntil seks timer om gangen. Knut svarer «OK, det gjør vi».
Tredje uke borer en lærling i taket klokken 07.30, og en støvvegg er tatt ned. Sofie tar bilder, sender melding om avvikene og ber om at avtalen følges. Knut ordner det samme dag.
Da et kjøkkenskap bæres inn, slår det hull i en innerdør i gangen. Døren var ikke en del av oppdraget. Dette er skade på annet enn det arbeidet gjaldt, og Knut må godtgjøre at skaden ikke skyldes feil hos ham. Det klarer han ikke, og han betaler 4 200 kroner for en ny dør.
Kort oppsummert
- Loven har ingen regler om arbeidstid eller støv. Vil du bo i boligen under oppussing, må avtalen gjøre jobben.
- Avtal skriftlig arbeidstid, tilgang og nøkkel, støvskjerming, rengjøring, vann, strøm og avfall.
- Skade på annet enn det arbeidet gjelder, gir erstatning med mindre håndverkeren godtgjør at den ikke skyldes feil eller forsømmelse.
- Du må selv medvirke slik det er rimelig, og begrense tap du kan unngå.
- Si fra om avvik med en gang og på skrift, så har du noe å vise til.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.